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马云再预言楼市或高位解体,有无道理?李嘉诚一席话让人心服口服

楼市奇说 2019-08-22 05:57:00

越来越多的年轻人开始厌恶房产。身边有一部分人密切关注房地产动向的时候,有另一部分人却闭口不谈楼市,不是不关心,而是已经彻底破罐子破摔了——一方面,他们接受过高等教育,对于物质的追求没有太多欲望;另一方面,房价确实太高早已超出他们所能承受的范围,横竖都买不起房子,索性就过得洒脱一点,放纵不羁爱自由,为自己而活——不被高房价所累,不为世俗眼光禁锢。

这样的人真的不是少数,越大的城市,比例越高。前两天权威机构发布的数据显示,中国目前有7700多万成年人独立生活,结婚率创11年来新低。用不着看报告的分析结果,我们应该都猜得到,高房价、高物价绝对是造成这一结果的主要原因——房价是最好的避孕药,娃是无敌吞金兽,结婚对很多适龄年轻人来说,成了最想逃避的话题。

我多次强调过,高房价的危害不容小觑,它不仅挤压实体经济,挤压消费,还正在一步步吞噬当代年轻人的奋斗拼搏意识。有一部分人历经过房价上涨带来的财富升值的快感,价值观也发生了巨大变化,房地产的造福能力在他们心中奠定了“神一般”的地位,这使得他们更加疯狂,更加变本加厉,不劳而获妄想靠投机炒作楼市暴富的思想在滋生蔓延。

然而让人无法接受的是,到今天仍然有人疯狂鼓吹房地产会继续高歌猛进,房价会继续上涨,他们殷勤地为高房价代言,怂恿国人“有钱还是要多买房,因为买房是积累财富的最佳手段,房子越多财富越多”。

这种逻辑真的能一直适用吗?靠投资炒作房地产仍然是稳赚不赔最优投资渠道吗?答案是否定的!

从当前各大层面释放的信号来看,我非常同意“颠覆者”马云对未来楼市的最新神预言:当下房地产对中国经济的发展弊大于利,不久的未来房地产或会高位解体,摔落神坛,整个房地产行业迎来“大洗牌”在所难免,年轻人完全不用担心买不起房子。

过去这些年房地产迎来飞速发展,的确改善了国人的居住水平,且对国民经济的发展也有不可替代的推动作用,但是我们不能忽略的是,过去这二三十年,房价涨幅太惊人,尤其是过去8年,房价是一路涨过来的,这是违背市场经济原理的,这样的发展让人感到害怕。更重要的是,过去这些年地产刺激经济发展的模式,是我们牺牲了两代人的幸福换来的,这种模式是不可再继续的,房地产不能再被高高捧起了。

无独有偶,曹德旺对于房地产的未来发展也持悲观态度。他曾经直言不讳说过,现在的房价已经在高位了,年轻人需要房子,但是已经买不起了,而有钱人的房子又太多了,叠加现在各种限购的存在他们想买也买不了。他认为,未来房子只会在有钱人手里来回倒腾,总有一天这些人会玩不下去。

有人说曹德旺和马云压根不懂楼市,他看到的是浅层因素,实际上市场的最大操纵者是谁,大家都知道,土地财政不改变,房价很难下跌。这话有一定道理,但是我们也不能过度悲观,常人都能看懂的道理,国家何尝不懂,过去土地财政是国民经济发展的重要工具,但不代表这种模式会一直被重用。更重要的是,我们要认清一个现实,不管是谁的房子如果是投资,最后都要变现,如果未来市场上没有刚需了,刚需的住房问题都得到彻底解决了,那么这些人的房子要让谁来接盘呢?房子升值到50万一平,卖不掉又有何意义呢?

马云预言“不久的将来楼市或高位解体”,我认为并非空口放炮。从当下的人口、金融、经济和住房总量以及国人的负债等方面来分析,我认为很有一定道理:未来大多数城市的房价都没有上涨空间了,除非是极少数有显著人口增量的城市还有想象空间,其它所有城市都要至少五年时间来消化现在的房价。

倒不是说所有的城市都会高位解体,未来房地产的发展一定会存在巨大的分化,人口有显著增量的城市可能仍然会出现供不应求房价上涨的局面,但是像黑龙江鹤岗、陕西玉门、威海乳山这种人口持续流出,产业发展不增反降的城市,房价是没有指望的,不用等以后,现在都已经是一文不值,房如葱、如白菜价了。

就像中介大佬左晖指出的那样,"中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。现在核心问题在于房子的分布问题上。房子的分布不够均匀,住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异还是比较大的。”

其实马云的预言和李嘉诚的判断有异曲同工之妙,李嘉诚早在三年前抛售地产物业时就曾经说过,未来房地产市场会迎来“瓶颈”,行业出现下滑也是必然。因为中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。就目前来看李嘉诚对于房地产的预测都是非常准确的——17、18年之后,属于房地产的黄金时期确实已经远去了。相比马云对楼市的预言,李嘉诚这一席话让人更心服口服,因为他确实道出了国内房地产发展的本质。

尤其是看当下国家对房地产的定位,更好地证明了,过去房地产一家独大的发展模式,不可能再延续了——不走房地产拉动经济的老路,不靠炒房发展经济,不再将房地产作为短期刺激经济的手段,放弃房价上涨幻想……国家在最近一段时间密集表态,不单单是给无数刚需打“镇定剂”,更重要的目的是,国家已经看到了房地产发展带来的不足,如果再纵容楼市无节制发展,对经济就不再是拉动,而是负向挤压了。这一点马云说得很对,当下房地产对中国经济的发展其实弊大于利,房地产确实到了变革的时期了。

房地产该如何变,其实亿万刚需的要求并不高。有网友说出了所有人的心声:我已经不奢求房价大跌了,只要它不变态的上涨就行,给我积攒首付的时间,到了必须买房的年纪,希望我能快些上车,我只想有个家。要求不高,但却足以要一个普通人花费一生的代价去拼得。

仍然有很多人坚定不移地附和专家们的观点,他们害怕改变,是担心自己的财富缩水,但这并不能阻挡大势的改变。大多数人在房价问题上,都拥有了根深蒂固的偏见。只有事实才能让他们认清现实。而且局部的事实还不行,必须要大量的事实。等到大部分一二线城市房价都开始下跌的时候,人们对于房价的看法将发生180度的变化。

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