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今年已有314家房企破产,因资金链大洗牌,降房价序幕拉开

光宇吐楼市 2019-08-21 11:59:29

该来的总会来,随着房地产行业的大局敲定,官方也多次表态,亮明鲜明的立场,人民日报就表示,中国经济“稳增长”绝不靠房地产,面对新的困难和挑战,一些人再次把“稳增长”的目光投向块头大、上下游产业多、拉动增长“立竿见影”的房地产业。此次国家已经传递出鲜明的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期促进经济的手段。”算是对仍然抱有幻想的专家们给予了最有力的回应。

在这样大局已定的格局下,一些对过去那种形势一不好就会靠房地产来拉动的幻想破灭了,这反倒是好事,该干嘛干嘛,不再做无用功,还想好好干的就把精力和心思用到刀刃上,实在干不了的主动或被动退出行业,这也不是什么坏事。

今天(8月21日)我再次登录人民法院网站,宣告破产的房企已经增加到314家,相信这个数字还在增长。这两天,建业集团董事长胡葆森也表示,其实真正倒闭的不止这么多家。“很多房企虽然没有垮掉,但是已经没有新增业务了,就是植物人状态,这种状态的企业已经成为多数了。”

由此可见,房企大洗牌已经开始。近日一些房企的表现,也折射出开发商多路径融资的现状。如今房地产越来越高度集中化,俨然成为大品牌房企的游戏,与品牌房企不同,中小房企融资更是难上加难,特别是在下半年楼市调控继续维持差异化调控思路下,政策不会松动,房企融资环境依然趋紧,市场交投可能继续降温,房企资金链将面临考验。

房地产属资金密集型行业,对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景,最近无论是银行信贷还是企业发债或信托监管都在收紧,开发商唯有通过卖房来实现资金回笼。为了促销,唯有降价,可以说开发商唯有这条路。

大房企显然还是走在了前面,或者迫于压力,或者未雨绸缪。7月30日,一份疑似富力地产的内部文件外泄,今年下半年原则上将暂停拿地,工作重点为促销售、抓回款,完成项目销售目标,追求收益最大化是第一任务。资金链紧张的富力地产,除了销售方面存在问题,还面临着巨额负债。

以素有京城“地产一哥”之称的首开股份为例,无论是去年年报,还是今年一季报,其负债率都居高不下。据Wind数据,首开股份今年一季度的资产负债率为81.40%,净负债率更是超过180.70%。

无独有偶,在富力地产之后,泰禾更是处于舆论的风口浪尖上。同时,市场上亦传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。透过这些消息,也能对全行业以管窥豹。

房企也算是醒过味儿来了,指望别人是不行了,只有向自己开刀,给购房者让出最大的优惠力度促销,以实现最快的资金回笼才是正途。

据第一财经报道,全国楼市加速驶向低温通道时,开发商正撕开促销抢跑之口,试图“以价换量”在冷清行情中博一线生机。中国恒大,这家市场规模位居行业前三的房企,赶在9月来临之前,提前启动它的抢收行动。8月20日,恒大祭出促销大旗,“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下之区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。

如此大规模大幅度的优惠力度还是少见的,恒大应该说在以价换量上吃到了甜头,经常全国大规模降价促销,无论是明目张胆降价,还是偷偷降价,抑或是暗自打折,总之降低了买房成本,让你买房更近了一步,这对很多刚需来说就是好事,至于你说涨价降价有何意义?意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的优惠。

规模居于前三的“碧万恒”3家龙头房企,今年的销售增速都已有所放缓,甚至出现同比下滑。这些年随着房地产黄金十年的结束,别说房地产利润还像过去那样大增,就算是活下去都成为大房企的口号,更何况中小房企。

下半年是开发商以价换量最好的时机,谁能在降价中得到购房者认可谁就能掌握市场主动权,作为刚需购房者,我还是那句话,如果是真正自住,不是不可以买房,趁价格合适倒不妨考虑入手,但千万不要再被所谓日光盘秒光盘而迷惑。此时,开发商应该比你着急才对。

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