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李嘉诚“神预言”:房价或将大调整!楼市没钱赚卖了房还能投啥?

楼市奇说 2019-08-16 16:15:53

房价为什么会一涨再涨?有人说土地财政是根源所在,有人说是炒房客在推波助澜,也有人说货币“超发”是罪魁祸首……说法光怪陆离,各有各的根据,实在难分孰对孰错。但在我看来,过去20年房地产之所以长盛不衰,是因为没有比房地产更能造富的行业了,房地产在国人心中奠定了“神一般”的地位,楼市越是能赚钱越有人不择手段往里冲,居住需求早已满足,很多人还是义无反顾往里冲,归根结底是把房地产当做创富的工具了,如此疯狂房价岂能不涨?

所以结果就是,过去20年房价涨了18年,唯有07年和13年房价整体是保持稳定的,甚至有些地区房价有了显著回调,但是可恨的是随后又被更大的涨幅覆盖了。以致于过来人谈论房价时,记忆中都是房价“一直在涨”,“买房的人一直在赚”。

我不止一次强调过,房子是商品,是商品终究都不能违背市场规律,房价不可能无限制涨下去。涨得有多高,摔下来就有多疼,现在可能就是历史的高点,未来房价会逐步回归。

未来房价到底何去何从?摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌一针见血指出,从2020年以后,房地产周期会进入下行周期,可能会给宏观经济带来负面影响。他的根据是,当下人口、金融和经济都决定了房价上涨空间狭窄,尤其是人口显著流失的城市,房价一泻千里事实上已经出现了,鹤岗、玉门、乳山就是血淋淋的事实。

中国“房地产大佬第一人”李嘉诚对此亦表示同意。他不久前也发出过预警,“近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临‘大洗牌’,刚需买房自住可以,妄想投资炒作楼市实现梦想,这种行为应立即停止。”

众所周知,李嘉诚是一位绝顶聪明+目光如炬+适可而止的商人,他曾经说过,自己不会去赚最后一个铜板,投资不仅要求要有高回报,更重要的是要安全。他有一句名言说得非常透彻,扩张中不忘谨慎,谨慎中不忘扩张。我讲求的是在稳健与进取中取得平衡。船要行得快,但面对风浪一定要挨得住。

李嘉诚再度发声预测“未来五年房地产将遭遇大洗牌”,并警告“炒房客们要谨慎了”到底有没有现实根据呢?我觉得并不是无的放矢,仔细品读其实会发现超人所言的确有一些道理,尤其是结合当下楼市的一些重要信息来看,更能看出个子丑寅卯来:

首先,国家发出最强音定调——7.30政治局会议上,中央强调:坚持贯彻房子是用来住的,不是迎来炒的,不再将房地产作为拉动经济的手段。其实很明显:房价目前的高度已经严重影响到生活的质量和幸福度,任何事物都是有规律的,高房价开始对经济产生负向挤压效应,未来对楼市降温,对房价适当打压,回归住房居住属性是非常有必要的。

其次,央行、银保不断的收紧信贷,很多地方二套及以上贷款利率上浮30%以上,严厉打击炒房者,给刚需购房者带来一个良好的购房环境。让投机倒把的炒房客受到史上最严厉的打击。

再者,今年已经有数百家房企倒闭,对开放商的资金收紧,重拳出击,今年本就是开发商最难过的一年,并且这也仅仅是开始,未来开发商将更加难以度日,开发商尚且如此,更何况炒房客?

第四,炒房客已经四面楚歌,专家预言炒房客降价抛售大潮或将开启。南京、合肥、武汉、西安都有网友爆料,近期在市场监管趋严之下,有些炒房客资金链出现断裂,开始卖房跑路了。南京某区中介小哥爆料,有业主一周之内连卖7套房,都是降价30-50万快速卖掉。

种种信号显示,曾风光无限的房地产业到了谢幕的阶段了。

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