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新房直降50万,为啥卖不掉?看门大爷一语道破,比专家说的精辟

楼市奇说 2019-08-13 00:19:00

“名下拥有6套以上房产是什么感觉?”

虽然我无法用亲身经历回答这个提问,但是透过和身边炒房客的谈话,我能还原那份自豪和傲娇的感受——这年头,最值钱的就是房子,拥有多套房产,你就是人生最大的赢家,说话最大声,合影站C位,所有人都会对你彬彬有礼尊敬有加。因为你有房,你就财大气粗,你就能牛。 

这并非夸张,而是我的切身体会。

17年回老家办事,需要老家一位“能人”的帮忙,通过熟人找上他之后,没费什么周折就顺利把事情办完了,为了答谢人家请客吃饭是免不了的。在饭桌上才知道,他是我们四线城市的一个新晋“炒房大王”,名下有十多套房子,甚是春风得意。他无时无刻不在炫耀,感觉这世上就没有敢得罪他的人,就没有他办不成的事。

这些房子都是他过去这些年办工厂积累的财富,16年全国炒房热,他义无反顾地变卖了工厂,加上自己的老房子也轮到拆迁,凑齐了七八百万投身到炒房的热情中去了。据他自己介绍,17年5月份到年底,他先后在老家四线城市新开发区投资了十套房子,且都是新区新楼盘的大户型。

所以才有了上文吃饭时候,他扯高气扬讲话,目中无人的态度。因为在他自己看来,随着房价的不断上涨,他自己的身家很快就会是两千万,三千万,未来房价涨得越多,他的财富就越多,他这一切自信都是来源一个他非常信得过的投资楼市的高手。据他所言,这位房产专家早已通过投资房地产身家上亿了。

“跟着他混,比我开工厂强,过去累死累活一年也挣不了几个钱,现在我躺着一年挣的都比过去十年挣的多。”

这一餐我吃得无比压抑,但也没办法,谁让咱用到别人了呢。整个饭局我都是点头微笑,很少发表观点。因为我知道,这位所谓的“炒房大王”很快就是没落的,在他自己看来是春风得意的投资,在我看来就是巨大的天坑,他已经掉进去又出不来了。

有时候我很希望自己的预判是错误的,但是悲剧还是发生了。上个月我回老家,再次见到了这位曾经不可一世扯高气扬的“炒房大王”,如今的他和之前见到时判若两人,眼睛里布满血丝,香烟一支接一支地抽。询问之下才知道,他已经几近崩溃了,流下悔恨泪水哽咽说到,“自己之前投资的房子现在彻底砸手里了,现在贷款月供压得他喘不过气来,之前的“军师”房产大咖也失联了。现在真的是快走投无路了。”

原来,18年刚开始不久房价就开始下跌,跌幅很大,尤其是他在新城区购买的大户型,现在已经不是下跌的问题,而是根本卖不出去。他自己也很纳闷,16年大批大批的购房者现在都跑哪去了?市场最高时价格150万的房子,现在直降四五十万都没人买,甚至连来看的人都没有。到今年4月份,他勉强卖掉了两套,接近于半价才成交,算下来之前卖厂子的钱已经赔个精光了。但银行的贷款可没有随着房价下跌而减少,卖的两套房子还贷款暂且可以维持一段时间。但是让他日夜辗转难眠的是,县城里的房价还在下跌。即使这样,也很少有人买房,尤其是二手房根本没有人买。

像上述这位三四线城市“炒房大户”崩溃破产的案例我们身边比比皆是。我早就说过,房地产过去的确是造富的神器但是未来靠投资炒作楼市已经不现实了,尤其是三四线城市,没有人口和产业支撑,有多少不怕死的人竖着进来最后都会被横着抬出去,一二线城市都很难再赚点钱了,三四线城市又怎会有好下场。

过去这一轮棚改的确拉动了三四线城市房价的攀升,而且幅度之大令人咂舌,但是我们要清醒地认识到一个现实,这里卖掉的都是开发商靠玩概念、玩营销、玩用户心理的新房,二手房压根是零市场。原因很简单,本地人都不缺房,每家少则一套,多则三五套,自己都住不完,且租都租不出去,谁还会买你的二手房呢?不怕死头脑简单只想靠投资楼市发财的土豪,在听信了少数擅长忽悠的“伪专家”几句云里雾里的夸夸其谈之后,就不顾一切地冲进楼市,只是帮开发商去了库存而已。至于他们自己手里的房子,最后可能真会烂在自己手里。

这不是危言耸听,大家可以去打听打听,老家三四线城市二手房到底有没有市场,有价无市到底存不存在?

其实要我说,这些专家连一些小区的看门大爷都不如。

我曾经遇到一个看门大爷,在闲聊之余就发现,大爷对这个小区的理解非常到位,他的一席话彻底说清了三四线城市一些概念楼盘的真实价值:我们这里别看过年过节热闹得不得了,但是平时几乎没有人影,多数新小区都基本没人住,入住率连10%都达不到,大晚上都是黑灯瞎火,路灯坏了很久都没人来修。为什么没人住?还不是因为都是拆迁拆得有钱了,大家不需要也跟着买了,都说买房子赚钱,我看是鬼扯,大家都等着房价上涨,但是这样连人气都没有的小区,房价还往哪涨呢?门口连个卖房子的中介店都没有,这些人的房子要卖给谁呢?

简单朴实的语言却透露着大道理,但是有些人就是看不透,或者说他们都懂,但是就是不死心,甘愿做错也不想放过这唯一的发财机会。

知名财经专家赵冰峰说,很多人靠炒房发家,但其实这样做真的非常没有所谓的良知,炒房的副作用要远大于炒股。很多地方,房价远远高于收入水平,比如南京,合肥,郑州,以及一些三四五线城市。房价高收入低不合理但却真实存在,归根结底是因为房虫的存在,炒房党的存在。房价上涨,其实对实体并没有什么意义,导致成本上升,消费低迷,这都是副作用。

这样有良知的专家的话总是能让善于倾听者感觉到振聋发聩,但是对于执迷不悟者,却是耳旁风。但不管是真的听不懂还是假装听不见,现实的的确确在惩罚投机取巧的炒房客。到目前为止,已经不止环京的燕郊、厦门等地出现跟风炒房客弃房断供的消息了,有一些一二线城市的专业级炒房客也顶不住,开始大溃败了——

房产评论人城市租客就爆料到,近期有新一线城市“手握”40套房产的炒房客,赔光所有老本彻底出局了。

专业炒房客是如何“手握”40套房产的呢?在新政严控之下,这些有钱人虽然不能直接买房过户到自己名下,但是他们可以直接从开发商手里敲定房源,等于直接当了开发商的下级代理,在房子不好卖的背景下,开发商愿意有人替他们分忧,所以会尽量配合炒房客的行动,有业主购买,他们也会愿意配合签订一些暂时不过户,但是锁定房源的协议。

对于我们很多吃瓜群众来说,可能这辈子都想不到会有这样的操作,但这确确实实存在,尤其是2016年,这种炒房的方式更是屡见不鲜,房价上涨这些人赚得盆满钵盈。但是算盘总有打错的时候,过去两年房价几乎没涨,有些地方甚至还回调了一些。我一直都说,对于炒客来说,房价不涨就是跌,持有房产是有成本的,房价一年不涨就会有激进的炒客赔光精光。上述“手握”40套房产的炒客就是遇到了这种情形,两年房价没涨,在约定期限内,他的房子没有脱手,最后只能把房子退给开发商,自己的资金也要赔给开发商,输得一塌糊涂。

世界上爱炒房的国家其实并非只有中国一个,美国、日本曾经炒得比我们凶一百倍都不止,可是到现如今为何只有中国的名声蜚声国际呢?原因很简单,日本、美国等国家在经历了房地产极速狂飙发展之后,炒起来的繁华最后又把他们拉了回去,苦头尝到了,而后就自然长了教训,日本国家方面甚至发声定调,一国经济发达靠炒作楼市是靠不住的,唯有踏踏实实发展实业,发展科技才是真正的强大。日本至今都没有从90年房地产破灭的泥沼中彻底走出,但是经历过那次危机之后,后人有了更清醒的认识——国家强大靠实体经济,靠科技发达,而不是靠房地产。

还在幻想炒房暴富?国家出手梦该醒了!人民日报怒斥,炒房此路不通;经济日报痛批,幻想房价继续上涨,梦该醒了;经济参考报接力发声,中国经济不会走房地产拉动的老路;银保监主席直言,房子不能再投资了……一次又一次重磅表态,释放的信号再清楚不过,房地产这个“夜壶”不会再启用了,幻想投资炒作楼市发财暴富,该洗洗睡了。

玻璃大王曹德旺说,国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,干实业一年不如炒一套房的奇葩现象比比皆是,这让人倍感担忧。国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,靠房地产发展起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才是一个国家真正强大的表现。房地产真的不能再被捧得太高了,高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解,改变的时刻到了。

对于这样的真话实话,我举双手赞同。也真切期待这一天能早点到来。不奢求人人都能买得起房,但至少要做到让绝大多数人再也不会为了房子如此殚精竭虑,费尽心机,倾其一生。

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