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真的!银保监会房企融资大检查,决定2019房价走势的政策来了

小胖大少 2019-08-12 22:58:01

银保监会近期发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

这32个城市分别是:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

这次大检查的核心工作要点是"严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为"。

银保监会开展此次房企融资大检查,对于楼市来说将会意味着什么呢?

首先,检查的是房地产企业授信政策和内控制度执行情况,就是看房企自己在进行融资过程中是否严格按照规章制度来进行,其中包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资等事项。

其次,关于个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等,以此来保障“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,保障推动落实房地产长效管理机制,不断促进房地产市场健康有序发展。

通过这次全面的房企金融方面的检查,来落实房地产市场的稳定健康发展,对房企违规融资现象进行遏制,严控资金违规流入房地产市场,将会决定2019房价走势。

由此可见,今年下半年,房地产市场的调控并没有放松的情况,监管仍将坚持房地产调控从紧的导向。未来将会继续保持严格的调控措施,因城施策,保障刚需的住房需求,大力发展保障性住房产品,推动市场住房类产品多样化的供给。

因此未来房地产市场不可能出现房价普涨的情况,对于购房者来说,这是个好的窗口期,可以有时间选房挑选合适自己的优质房产。

对于房企来说,融资的难度会越来越大,市场也会对房企进行一轮洗牌,未来一段时间肯定会有融资窗口期,需要时刻准备着,抓住时机完成生死蜕变。

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