银保监会近期发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号)，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。
这32个城市分别是：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。
这次大检查的核心工作要点是"严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为"。
银保监会开展此次房企融资大检查，对于楼市来说将会意味着什么呢？
首先，检查的是房地产企业授信政策和内控制度执行情况，就是看房企自己在进行融资过程中是否严格按照规章制度来进行，其中包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资等事项。
其次，关于个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等，以此来保障“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保障推动落实房地产长效管理机制，不断促进房地产市场健康有序发展。
通过这次全面的房企金融方面的检查，来落实房地产市场的稳定健康发展，对房企违规融资现象进行遏制，严控资金违规流入房地产市场，将会决定2019房价走势。
由此可见，今年下半年，房地产市场的调控并没有放松的情况，监管仍将坚持房地产调控从紧的导向。未来将会继续保持严格的调控措施，因城施策，保障刚需的住房需求，大力发展保障性住房产品，推动市场住房类产品多样化的供给。
因此未来房地产市场不可能出现房价普涨的情况，对于购房者来说，这是个好的窗口期，可以有时间选房挑选合适自己的优质房产。
对于房企来说，融资的难度会越来越大，市场也会对房企进行一轮洗牌，未来一段时间肯定会有融资窗口期，需要时刻准备着，抓住时机完成生死蜕变。
小胖大少2019-08-12 22:58:01
