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“六个钱包”专家再爆金句,金融收紧致房价上涨,不让买房不正常

光宇吐楼市 2019-08-08 11:31:20

还记得“六个钱包”专家吗?去年,这位专家在一次公开讲话中表示,年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房,该言论一出引起社会强烈反响。客观地说,虽然戳中了不少人的敏感神经,但也道出了买房者的残酷现实。事实归事实,作为专家却不应该这样误导大家的消费观。

今年,这位专家在8月7日的2019博鳌房地产论坛上,再次频爆金句,几乎承包了论坛的一一切雷语,他就是国民经济研究所所长樊纲,“六个钱包”专家。各大媒体更是不遗余力去传播,我们不妨看看这位专家到底又有哪些新的观点呢?

1、房地产的需求还在增长,并没有消失。

众所周知,对于房地产的未来,已经有了比较明确的轨迹,过去的购房需求已经大大下降,该买房的早就买了,买不上的基本上短期内也无力承担。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是被官方首次提出,更意味着房地产需求到了转折点。空白研究院杨现领博士同样表示,长期来看,房地产几乎已经消化了所有的红利,包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等,未来不可避免地进入“成本消化期”。

但是在这次论坛上,樊纲却表示,“从近几年的情况来看并不是需求没有了,目前一年的房地产销售额达到15万亿,说明需求还在增长,如果没有一些抑制措施,可能还会增长得更快一点。”

无外乎,樊纲同样把城镇化作为最大的住房需求。樊纲进而表示,在中国城市化进程中,小城镇、县城、省城等人口迁移性需求是这个阶段的重要组成部分。人们购房的需求还是旺盛的,所以目前房地产价格还会不断地上涨,特别是一二线城市,因为这与需求密切相关。

我不能说樊纲的话完全没有道理,在一些城市确实如此,但是他否认整个房地产发展的生命周期,无论如何大周期已过,我们要有信心,但是如果还在继续鼓吹,那么则有点居心不良了。

2、中国人爱炒房因储蓄率太高,我国财富量巨大。

樊纲表示,中国炒房现象明显很大程度上源于国内储蓄率高,过去大概20年我们在40%以上的储蓄率,我们国家人均收入低但财富量大。

他说的是事实,可是他否认了现在的转折。他看到的是过去20年,他却没有发现现在。不得不承认,过去老百姓喜欢储蓄,渐渐地受房地产观念影响,但凡有点钱都想保值增值,而买房成了最好最安全的方式,买房成共识。

可是储蓄与买房是矛盾的,既然储蓄高,就意味着买房少,如果买房多,那就没钱储蓄了。而最近的一项数据恰恰证明了这一点。在近十多年当中,我国居民储蓄率一度超过了50%,由此可见在那段时间我国居民对于储蓄的认可度非常高或者说还有不少钱可以用来储蓄。但根据近几年的数据来看,大家储蓄的意愿好像降低了。整体来看,我国居民储蓄率已经步入了下行通道。2012年至2018年这6年时间里面,我国居民储蓄已经下降了478个基点,平均一年减少约80个基点!

接近80%家庭资产都用来买房,即表示人们喜欢买房,同时也意味着为了买房不惜一切代价。但结果是房价之高已经在透支无数个家庭。从根本上说,炒房与储蓄率没有直接关系,恰恰相反,炒房越猛,储蓄率越低。

3、房地产金融收紧可能导致房价提高。

樊纲表示,房地产金融有两块,一是需求侧金融,就是按揭贷款,这是买房人的需求;二是房地产金融,给房地产公司、开发商提供金融服务,以房产为抵押金融为主。

“房地产金融收紧意味着供给侧收紧,意味着抑制住房的供给,让开发商少盖房子,开发商不能盖房子。我们假定需求是给定的,这是可能导致房价反倒提高。房地产市场景气不景气,贷款成本的提高,可能是一个导致不景气的因素。”

听起来好像是对的,傻子也知道供给少了需求大了,价格提高是正常的,也是客观规律。可是专家不能睁眼说瞎话,更不能只是研究到这一步就完满了。你得看看需求到底还有多大,你卖再高,没人承担得起,你也只能卖不出去,否则就不会有有价无市的市场了。

还有既然如此,那开发商应该为金融政策收紧叫好啊,这样就可以卖高价了。什么逻辑?根本就是为了维护高房价而维护高房价。

4、限什么都可以,千万别限房价,不让买是不正常的。

樊纲表示,限购本身不是市场经济。现在最令人担心的是,楼市的宏观调控政策已经演化到了限价,这就限制了市场供给本身。从市场经济来看,“不让买”是不正常的。限价让摇号等过去短缺经济的现象又回来了,限价是对市场机制的否定,所以限什么都可以,千万别限价。

我也承认,限购等行政调控是权宜之计,在房地产长效机制建立前不能退出,之后才能渐渐退出。但是现在还不是时候。

作为一个专家,连最基本的经济学原理都不知道,谁说市场经济不能调控?房地产市场宏观调控是指国家借用行政力量干预房地产市场,确保房地产市场健康发展。其中就包括行政手段、经济手段、法律手段的等。话说回来,发达国家同样也是有调控的。理论上的绝对市场化是不存在的。

房子是用来住的而不是用来炒的,如果社会违背了这个定位,限制炒房就是必然的。我倒希望长效机制尽快确立,也好让这种声音尽快消失。

说白了,用樊纲的话说,什么都可以没用,只有高房价需要维护。

5、房企兼并重组、倒闭不一定是坏事。

樊纲表示,近期房地产金融收紧,一些小的、效益不好的房地产公司面临兼并重组或者是倒闭,这不一定是坏事。行业需要优胜劣汰,来提高行业效率,使房地产业更好的发展。

我理解樊纲的意思,其实他是想给大家信心,不要被房企破产吓着,确实也不应该被吓着。作为大专家就应该有这样的胸怀,本来优胜劣汰也是市场法则。但我想提醒的是,开发商也好,还是地方也好,购房者也罢,应该从中醒悟,更要认识到房地产的发展规律,总结经验,卖房子的应该把买房子的真的当回事,而不是只有买房子前毕恭毕敬,一旦收了钱就万事大吉。

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