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专家称买房拉动消费!曹德旺怒批:楼市繁荣是昙花一现,实干强国

十三画生 2019-08-08 00:58:00

今年的博鳌房地产论坛较往年有很大不同,其中最明显的区别是:今年谈论房价、买房的专家凤毛麟角。放眼望去,与会专家都在围绕房地产建设、行业规范、科技地产、商业地产等话题展开讨论,说者长篇大论无亮点,听者更是昏昏欲睡,鲜有人再提及房价和买房等国人高度关注的话题。

记忆力好的可能还记得,去年今日,全网都在围绕管清友、余英、钟伟的观点展开讨论,隔空互撕更是不在少数。当时如是金融研究院院长管清友说过,“买不起房你就多买两套!不然以后你更加买不起。借钱也得买”。因为在他看来,中国房地产还有长足发展空间,房价还有很大想象力。和管清友持有相同观点的钟伟则更激进,他直接怒批到:“坚持20年不买房是智商有缺陷。”他甚至言之凿凿地表示,如果有耐心,短则持有2年,长则持有6年可以获得100%以上的。现在一些人买的房,不排除被套住,但耐心拿6年,仍然会有的,这是一个常识。看涨房价的决心无人能及。

而当时还是宝能地产总裁的余英则提醒大家,赶紧卖掉三四线城市的土地和房子,因为在他看来房地产形势不妙,北上广深等大城市还能顶住,其它一些三四线城市,卖房变现更加安全。

去年大家还在热火朝天讨论房价走势、买房时机,为何今年专家们都对此避而不谈缄默不语了呢?到底发生了什么?在我看来原因很简单,这一切都和7月30日政治局会议上“中央对房地产定位转变”的那句话有关——不将房地产作为短期刺激经济的手段。国家一锤定音重新定调楼市,意味着房地产投资的黄金时代彻底宣告结束,炒房客的末日来了,尤其是高杠杆、快炒作的,再继续这么干必然作茧自缚,把自己玩死。买房自住尤可,投资炒作获利此路已经不通了。国家都说房子不能投资了,专家们还有什么好说的呢。违逆国家意志,专家硬要把黑的说成白的,谁还会傻傻相信呢?

当然,也并非没有一丁点房地产方面的新消息,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮就贡献了不同声音。他直言不讳到,现在很多声音说房地产挤压了消费,这是我们多年的一个偏见和错误的认知,认为房地产挤压了消费的观点是大错特错。买房子是中产阶级不断积累私人资产的过程,是全社会居民私人信用累积的过程。信用的累积才是消费的物质基础。简言之,没有房地产,没有买卖市场,其它的物质消费都不成立,换句话说,一切的消费都是建立在房子这个信用基础之上的,买房带动消费。

这话可能比较文绉绉,很多人有些听不明白。其实陈淮的观点和小城镇专家李铁是如出一辙。李铁说得更简单明晰一些,他认为房地产和很多实体制造业紧密相连,买了房才会买家具家电、装饰材料、冰箱洗衣机空调彩电等消费的基础是先买房,得先有房子才能有这些消费,没有房子你买空调也没用,总不能装在空地上吧。房价的上升、销售的放大会带动居民消费的扩张,即形成“财富效应”,改善居民获取信贷的能力,伴随装修、家具家电购买等开支的扩大,居民的财富会扩大。房地产从某种意义上来看,是拉动促进消费的,而不是挤压消费。大家的认知有错误,需要改正过来,房地产是消费的基石,是国民经济发展的中流砥柱,国家不可能弃之不用,所以认为房价会下跌是错误的。

房地产到底有没有挤压消费?统计数据对个体没有多大意义,每个人心里都有一杆秤,买了房之后,资金变得极其不充裕,节衣缩食在所难免。对于资金充足购买力强的人来说,或许买房对他们的日常消费没有多大影响,但是对于掏空6个钱包,向亲戚周转甚至借贷才凑齐首付的刚需来说,买过房之后消费肯定是降级的,因为他要还贷款,要还借来的钱。买过房之后吃糠咽菜,勒紧裤腰带过活的人绝非少数,从榨菜、方便面销量攀升或可见一斑。

现实点说,争论房地产到底创造了财富,还是挤压了消费,这对于楼市现下的处境和国人的生活没有任何意义。因为的问题是,银行发放的住房贷款还在增加,钱还在源源不断流向楼市,久旱的实体产业和小微企业等待续命的贷款却迟迟批不下来,今年上半年建设银行方面,贷款发放中有超过6成仍然是个人住房贷款。房地产有没有挤压消费,有没有挤压实体制造业,答案不言而喻。

铁的事实证明,房地产挤压了其他行业的消费。

过去这些年房价不断上涨,有人获益匪浅,但是社会也付出了相应代价,这点是无法遮掩的事实,譬如房价高企资金大举脱实向虚严重挤压了消费、对实体制造业的发展产生阻碍,譬如当代人投机心加重,年轻人做学问、做研究、做创新的动力在缺失,而投机炒作楼市不劳而获发一笔横财的思想在滋生蔓延。

连北京名校毕业的硕士、博士高等人才,在北京金融街工做的高尖端人士对于买房都开始不抱有幻想了,都只能委屈自己选择租房蜗居生活了,我们应该看清房地产的本质问题了,挤没挤压消费、有没有创造财富都不重要,重要的是房价已经高高在上了,更多的人根本无力靠工资性收入买房,而且更大的矛盾是多数优质房产掌握在极少数人手里,而且这种状态至今一点都没有改观。当务之急要解决的是,如何逼出空置房源,如何打击投机炒作楼市,如何为底层刚需更好解决居住问题。

实干家曹德旺看得很清楚,他一席话揭露了中国房地产的本质问题:国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,干实业一年不如炒一套房的奇葩现象比比皆是,这让人倍感担忧。国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,靠房地产发展起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才能强国富民。当下要做的就是想方设法把楼市里的资金赶出来,引导进入科创、实体、小微企业等里面去,用资本推动技术变革,实体崛起,因为只有高科技才是用的武器。

他还怒批到,现在有很多所谓的专家整天不务正业,房价这么高了,还在鼓吹房地产的重要作用,还在忽悠大家买房投资,这是误导大家,典型的以民族大义换一己私利。他以自己和自己的妹妹为例说明,买房并不是最合理的投资,够住就行,未来房子只会在有钱人手里轮流转换,失去价值是必然趋势。

曹德旺说,我就是一颗玻璃心,这辈子都不会搞房地产和金融,我就踏踏实实专注做好玻璃这一件事就够了。他语重心长地建言,房地产真的不能再被捧得太高了,高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解,改变的时刻到了。

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