8月5日上午， 9时16分左右，离岸人民币兑美元汇率跌破“7”关口。在岸人民币开盘后，也随即跌破“7”关口。
楼市资本论了解到，自2015年811汇改以来，人民币汇率经历了多次即将“破7”的敏感时刻，但最后都在6.96关口止跌回升。所以，此番在岸、离岸人民币兑美元双双跌破7整数关口，创下了2008年以来新低，引发强烈关注，甚至上了微博热搜名。
随后，央行针对大家的关注焦点回应：人民币汇率完全能够在合理均衡水平上保持基本稳定。楼市资本论今天也梳理媒体、专家观点为大家分析解读下“人民币破7”的大事件。
【一】意外的人民币对美元汇率破7
楼市资本论发现人民币对美元汇率破7，在市场上是件意料之外的事。比如，对汇率最为敏感的出口企业及外汇交易行业。
浙江地区某纺织品出口企业负责人表示：“我们完全没有想到会突然下跌，此前以为谈得差不多了，就增大了对人民币进行远期锁汇的比例，但没想到突然破7了。以往汇率下跌时候可能会遭遇客户压价，但自去年中开始经历非常时期，压价的行为还是比较少的，汇率下跌的确有利于出口企业的财务利润增厚，尤其是纺织这类对价格比较敏感的产业。”
北京地区某基金外汇交易经理表示：“突然破7也是出乎市场意料，我们以为还会拉锯一段时间。离岸市场和在岸市场是联动的，猜测这可能也和近期离岸市场的一些状况有关，被抓住了做空机会。但人民币汇率还是施行有管理的浮动汇率体制，监管部门对汇率的态度很重要，目前大家都在等待央行态度。”
相比受直接影响的人员，经济学家对破7的反应就淡定多了。
东方证券首席经济学家邵宇表示: “短期内人民币汇率低迷的情况可能会持续一会儿，但中期来看，还是会回归基本面保持稳定。此外还要看央行态度，要不要呵护、怎么呵护，目前来看央行对人民币态度是希望保持弹性，可能容忍度会高一些。”
楼市资本论认为，如央行行长易纲所言：人民币汇率整数关口的象征意义大于实质意义。从理性角度来看，面对一个瞬息万变的市场，6.9和7.1并无太大区别。但在心理防线面前，破7，则将整个市场的预期引向一致，大概率不会就此止步。
【二】央行：汇率破7正常，能够保持稳定
事实上，大家最为关注的还是央行对破7的看法。央行在时间就通过媒体发声表态，人民币汇率完全能够保持稳定。并解释称破7是正常的，还强调了近年来，人民币总体上也是的，对各方进行安抚。央行回应要点如下：
◈1、破7是正常的。
人民币汇率“破7”，这个“7”不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；“7”更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。
◈2、人民币总体是的。
过去20年国际清算银行计算的人民币名义有效汇率和实际有效汇率都了30%左右，人民币对美元汇率了20%，是国际主要货币中最强势的货币。
◈3、为什么破7？
受单边主义和贸易保护主义措施及对中国加征关税预期等影响，今日人民币对美元汇率有所贬值。
◈4、破7之后怎么走？
中国人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。
◈5、对企业和居民有何影响？
过去20多年，人民币对美元和一篮子货币升的时候多、贬的时候少，中国的老百姓主要金融资产在人民币上，受到的保护，其对外的购买力稳步攀升，这些均能从老百姓出国旅游、境外购物、子女海外上学中反映出来。
我们不希望企业过多暴露在汇率风险中，支持企业购买汇率避险产品规避汇率风险。
楼市资本论发现，央行在安抚市场的同时，也不忘提醒大家，要注意规避汇率波动风险，“目前人民币汇率既可能贬值，也可能，双向浮动是常态，不仅是企业，即便更为专业的金融机构也难以预测汇率的走势。因此我们建议，要专注于实体业务，不要将精力过多用在判断或投机汇率趋势上，要树立“风险中性”的财务理念，叙做外汇衍生品应以锁定外汇成本、降低生产经营的不确定性、实现主营业务盈利为目的，而不应以外汇衍生品交易本身盈利为目的。”
【三】汇率破7，一二线房产仍可买
汇率破7这么重要的事，自然也会影响到中国楼市。从A股表现看，由于人民币贬值，作为人民币资产重要代表之一的房地产市场也承受着巨大压力。今日股市房地产板块再次大跌1.91%，创近半年来。
业内大V又是什么看法呢。
小白读财经认为，此次人民币主动贬值肯定不只是为了刺激出口，而是为中国经济创造一个良好的内部环境，为中国经济转型升级创造条件，将有助于稳定楼市。监管层的稳楼市决心是毋庸置疑的，并且监管层也有能力稳定楼市价格。监管层稳定楼市价格可谓是多管齐下。
1、堵死房地产公司融资渠道，让没有实力的房地产公司自生自灭。
2、限购、限贷，提高房贷利率，即提高炒房人的购房成本。
3、利用政策方针灵活控制房价，实施“一城一策”。
房价不涨了，房屋库存高了，就实施货币化棚改，放开限购；房价涨的高了，就多部门预警。
总之，监管层对于房价的要求就是三稳——稳房价、稳地价、稳预期。房地产的事情搞定之后，中国经济潜在的风险就很小了。
大伟看楼市认为，人民币贬值利空房地产行业。他认为，在人民币的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。紧接着，流入房地产市场的资金会随之人民币预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。随后，预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。但如果人民币改变预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
但大伟看楼市表示仍坚信中国经济的韧性，并建议，对于普通人来说，需要增加风险意识，持有一定的黄金，一二线优质流动性资产是优选。
总而言之，楼市资本论认为，汇率破7的确是个“历史性”事件，人民币进一步贬值的预期成为共识，包含房产在内的各种资产价格下跌风险加剧，且房地产首当其冲。但由于我国实行严格的外汇管理制度，资金想要外流很难。大部分意欲外流实现增值的资金，只能退而求其次，选择在国内持有可稳定保值的资产。综合来看，还是一二线及一线周边的优质房产。也就是说，大家要树立新的财富观念了，以前买房为，未来买房则是为了抗跌。
楼市资本论官号2019-08-06 11:42:18
