2019年1-7月北京项目销售TOP10 限竞房成供应主力，成交量回落

金额10的门槛值达26亿

据中国网地产研究中心数据统计，2019年1-7月北京项目销售10中，金额10的门槛值达到26.07亿，面积10的门槛值为5.52万方，套数10的门槛值为586套。本次金额10的首位项目销售额达73.36亿，面积10的首位项目销售面积达12.1万方，套数10的首位项目销售套数达1408套。

整体来看，10排名变动较小，门槛值增长缓慢，新房市场库存压力较大，各项目去化周期拉长，市场置业需求明显不足，观望情绪愈加浓重。

供平价稳，成交回落

7月北京新房住宅量价走势

据中国网地产研究中心数据统计，7月份北京新房住宅新增供应量85万方，环比增加49%，成交面积58万方，环比下降9%，成交套数4969套，环比下降25%。从区域成交来看，得益于多个共有产权房项目的入市，朝阳区、大兴区成交量领跑。

“限竞房”项目已经成为北京新房市场成交主力军，对市场价格的平抑作用明显。但由于目前上市的限竞房区位偏远，价格优势不明显，且存在转让周期长、同质化严重等问题，造成项目去化难、库存积压的现状。截止7月底，北京市场限竞房总库存量已超过2.3万套。

近期预计开盘项目