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今年已有265家房企破产,房地产大洗牌开始,又有城市放开限售

光宇吐楼市 2019-07-19 17:59:22

前天我看到的消息是有200多家房企宣告破产,今天再一看已经到了265家了!随之而来的还有一些城市比如河南开封放开限售的消息。

住在九江网报道称,“今年上半年有多家房企破产”,且买且谨慎。截止7月12日,2019年有253家房企申请破产,其中九江有一家房企于本月申请了破产。

我今天(7月19日)再登录人民法院网站,宣告破产的房企已经增加到265家,每页显示15条信息,第18条未满,还差5条,算下来265家。

听着很惊人的,但是细想想好像也不奇怪,大都在意料之中。这些年随着房地产黄金十年的结束,别说房地产利润还像过去那样大增,就算是活下去都成为大房企的口号,更何况中小房企。

尽管我们看到满眼繁花似锦,开发商喜报频传,然而华丽的数据背后却难掩房地产现实的残酷和尴尬。自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位一出,一切都在发生改变,无论是调控还是我们对房地产的思路,都在刷新着我们过去的固定思维。

房地产属于资金密集型行业,对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景,然而一方面由于房地产的高度金融投资化酝酿了不小的风险,所以从政策上也不断收紧。无论是银行贷款还是信托监管都在收紧,对于发行外债也使出了大招。

7月12日,国家通知要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,这意味着融资用途被限制。近期持续的融资环境趋紧,房企资金将面临多重管制,这将会对中小房企的影响比较大,直接造成融资成本大大增加,同时还会影响到土地市场的火热程度。

即使银行资金充足,房地产融资也要受限,这是引导的信号,这也证明国家对于市场资金的流向管控很严,严禁资金流入房地产行业。

多条路被堵死,如果开发商卖房本事也不行,那基本上保存体力就很难了,少了销售的快速回笼资金,将失去生存机会,资金链很可能瞬间拖垮一个企业。高杠杆高负债下的房企基本上就是这样的命运。

在这265个破产企业中,粗略看来大部分都是一些中小房企,这也印证了一个道理,普遍日子不好过,但是大鱼吃小鱼的生存法则依然在上演,俨然成了大房企或者有钱开发商的游戏,其他中小房企将在房地产大洗牌中被优化淘汰掉。房地产格局正在重新构建,开发商躺着赚钱日子过去了,房企之间的竞争不再是单纯靠资金周转这么简单,更加多元化竞争。

伴随着调控的不断深入,房企申请破产的消息也不绝于耳,其中也不乏一些比较知名的房企。诸如银亿集团、重庆银星智业、绍兴保亿置业都曾是当地比较有影响力的企业。强监管之下,中小房企形势更为严峻。华夏幸福遇到流动性困难,泰禾也被曝资金链问题,中弘老板更是被曝出走。

前段时间,克而瑞地新引力发布了2018年至今,由于无序扩张和盲目多元化等多重因素,被打上“破产”烙印的21家房企名单,其中不乏百强房企。据不完全统计,已至少有10多家较知名中小房企因资金链断裂而宣告破产,最有名的当属中弘股份。

7月11日泰禾集团发布的4亿美元债票面年利率已经达到了15%,利息差别已经高达10%了,尽管泰禾集团黄其森澄清“没有大家想的那么严重”,但泰禾集团的资金链问题依然是市场关注的焦点。这样的企业还有很多。

对于购房者提出了更高的要求,如何才能避免买到烂楼,这个真的不好说,还需要擦亮眼睛,有些看似风光的企业那可能是表面光,考察企业的综合实力和信誉程度,特别是一些高负债、资金链面临问题的企业更要慎之又慎。

尤其是一些三四线城市的房子更要注意,我们可以从265个破产房企名单中看到,很多是三四线城市的小房企,7月19日,就有河南开封被曝出取消新建住房3年限售令,这意味着什么呢?从根本上还是稳定市场的需要,另一方面也是一些房企销售压力增加,部分三四线城市市场略显疲软,市场适度放松来刺激一下。

说到底,房企的破产风险还是有的,但是作为购房者也没必要杞人忧天,只要有调控在,市场不会出大问题,做好心理准备迎接以后可能会经常看到的房企破产新闻,同时买房要做好多方面的深入了解。有些越是火爆越是恶意制造热销的越要留心了,它为什么想短时间套利呢?因为它可能知道不会长久,真正的好房企不会急功近利!

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