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投拓新人【知识贴】:中国的土地价格上,为什么亩、平方米这些指标会混用

土地情报 2019-07-15 23:13:07

本文来源 | 周璐的笔记

作为一个投拓新人,经常会被一个事情所迷惑,为啥明明一块地的土地的楼板价是5000元/平,已经能明明白白展示这块地的价格高低了。但是很多政府和公司的领导却经常提这块地1000万元/亩,然后就针对1000万元/亩的土地价格,说地价贵了还是便宜了。

投拓新人表示脑子里要把“元/平”换算成“万元/亩”,头晕脑胀。而且万元/亩这种指标只能展示土地的价值,但根本反映不出来容积率这种。

本文就是重点水一水,为啥用“亩”及以亩为单位衍生出去的一系列指标。

其实主要还是“约定俗称,可视化程度高”。

大家知道,中国是一个农业社会,所以对于土地的丈量早已统一了度量单位,就是“亩”。对于老一辈人而言,大部分都是农民出身,1亩、5亩、10亩,往往这些数量闭上眼都能想象出来大致的大小。反而是与国际接轨的“平方米、公顷”这个单位,使用起来的确是国际化了,但是大部分人的感受而言,对于亩更加容易接受。

特别是在日常的土地工作中,城市化的主要对象就是近郊的农村和农民,与农村农民打交道,一定要和农民的意识相接轨,农用地和宅基地基本上都是以亩为单位进行征拆,所以导致一般来讲,成本核算也是按照亩为单位进行结算。

相对的,政府在测算土地出让收益的时候,往往也是按亩为单位进行测算比较方便。如果土地上的账算不过来,那就提高容积率来降低楼板价,提高亩单价,来平衡土地上的成本和收入。

如果政府在土地工作中,比较喜欢用亩为单位的话,那开发商去和政府谈勾地,那一定也是为了统一口径,也以亩为口径进行沟通。

当然土地在招拍挂的时候,一般还是要换算成国标的单位,平方米。有些城市还会打个括号(多少亩)。

土地情报·

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