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品质与创新时代下,实地集团智慧生长

中指研究院 2019-07-12 14:16:30

导语:

在“房住不炒”的总基调下,市场形势变化,行业整体面临转型发展,“强者恒强”的房企格局日趋强化,作为新锐房企的实地集团逆势而上,历经十余年探索播种,如今硕果累累。实地集团从区域布局、产品打造、智慧人居等多方面发力,以领先的企业理念和实践,书写房企高成长与创新性发展的典范。未来,在智慧人居的领先探索实践之下,实地集团将会收获更多。

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业绩跨越式增长,布局快速扩张

实地集团高成长性凸显

2018年,在房地产调控政策依然从紧的背景下,全国商品房成交量增速略有放缓,但销售规模再创新高。优秀房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城市群发展机遇,因城施策把握市场需求,强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略,推动百亿军团持续扩容。根据中国指数研究院监测显示,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,销售额共计11.4万亿元,市场份额超75%,行业集中度加速提升。但从房企内部格局来看,分化进一步加剧,大型房企市场份额持续上升,资源聚纳优势突出,中小型房企竞争优势逐渐减弱,未来或将面临一定压力。

而在此轮市场转变、格局变化的过程中,实地集团以亮眼的业绩和快速开疆拓土的势头成功实现弯道超车,成为极具竞争力的新锐房企。

业绩方面,实地集团在过去三年间复合增长率超150%,迅速从2015年年销售额15亿的公司成长为百亿企业,跻身百强企业。布局方面,实地集团深刻洞察城市发展规律,把握机遇,以“深耕华南、覆盖全国”的发展战略,积极布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群,进驻26城,布局版图快速扩张,表现出强劲的企业实力和高成长性,也为企业后续深耕发展打下良好基础。

02

品质与创新成房企快速发展新风向

实地集团握准航向,引领趋势

在整个行业融资环境发生巨大的变化,原先单纯依靠债务杠杆驱动规模增长的模式已经慢慢进入“死胡同”,基于消费需求的不断提升,产品品质的提升和创新成为驱动房企快速发展的重要动力。

综观行业,百强企业纷纷着眼“美好生活”,围绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入手,提高产品附加值,提升产品品质,注重创新,以差异化的产品优势抢占市场份额。这其中,实地集团做到了极致。

▌极致美学探索,考量多层次需求,打造独一无二的高品质产品

在房地产开发规模化复制快速发展的大环境下,实地一直以客户需求为导向,以生活方式定义产品,实地每到一城,都找到与之匹配的灵感,为每一片土地找到一种最合适且独一无二的建筑。

作为智慧人居美学生活的领创者,实地从认知到探索,从开发到落地,不断提升着现代人居的全方位生态链,满足不同年龄层次、不同人群的生活需求。首先,在园林的景观布局上,让每一天充满生机。如实地?昆明花鹤翎,园林以四个景观轴和两个景观带组成,每个皆为一个主题花园,一座座的拱桥连接杜鹃花丛中的休憩空间,人们可以在树荫下,在花色环绕的空间里喝茶和休闲,全身心沉浸在大自然的四季之美中。其次,在空间的合理规划上,提升其使用功能性。如实地?武汉君兰汀岸的全龄社交休憩长廊,将孩子的游乐场、大人的慢跑道、老人的观鸟台协调的规划在一起,热闹却互不干扰,又与中华家庭追求美好温馨相契合,使整个社区户外空间充满人文关怀。

而为了营造居住生活的完美,实地集团在产品塑造过程中同样做到了极致,往往经历反复地探讨与修改。如实地·广州蔷薇花园,其外立面灵感取自兰博基尼第六元素,经15家事务所、20次投标、42次设计修改,多花1个亿只为呈现极致美学,打造全球独一无二的“未来之城”外立面;而实地·惠州常春藤,所有户型都经历33处人居习惯的反复推敲,为每个房间都做严谨规划,考究尺寸和比例的关系,真正为居者注入更多人性关怀和考量。

实地·广州蔷薇花园

实地·惠州常春藤

▌理念创新+持续深耕实践,智慧人居探索一路领先

? 理念创新

1.前端融合,场景思维提前布局

从实践理念角度来看,大部分房企是在已有产品的基础上不断做加法,通过后端叠加,解决住户生活的便利性问题,强化住户对产品及物业服务的依赖性,提升居住满意度。但实地集团早在项目规划之初,就提前布局智慧动线,从房屋内到社区,每一环节、阶段、模块,都用场景思维全面考量。

从房子到小区、车库、楼内、安保、物业等空间智能全覆盖,已是实地集团项目标配。目前实地集团联合合作伙伴研发了AI触控投影终端Cube、家庭健康陪护机器人、通勤物流机器人、用于封闭社区环境的无人驾驶通勤车、37度智能家具等智能产品对IoT进行了前瞻性的布局,在开发初提前配置,入住即享受全方位智能生活。

2.自主研发,创新平台模式

在“智慧人居”探索方面,“房企+科技公司”是多数房企的选择,“地产+智能家居”是一大趋势,地产企业与智能家居厂商合作,双方实现共赢,但实地集团与众不同。

虽为地产企业,但实地集团具有明显的互联网思维,企业依靠赋能性思维搭建出强关联与弱关联的生态型平台,即地产开发和装修为主的强关联板块以及人脸识别、AR、哈奇智能等众多智慧科技公司为主的弱关联板块。同时,企业还专门成立了用户体验研究院,研究如何把国际上最先进的科技技术应用到客户居住的生活当中,并利用平台化的思维进行智慧人居探索,构建真正适合地产公司的智慧科技整合平台。

? 持续深耕实践,智慧人居成果颇丰

作为很早期提供智能科技赋能应用于生活的实地集团,自2006 年在广州创立以来,一路成长,一路绽放,将科技融汇贯穿至人们的生活场景中,提供360度全生命周期的智能解决方案。对于构建房子,实地认为:好的建筑不仅仅在于建筑工艺的精心雕刻,人文精神的设计更多地将科学技术真正的融入人文生活中,让房子真正服务业主,让社区真正安全便利无忧,实现AI+IoT时代智慧新生活。

实地一直以人文关怀为核心,以构筑智慧人居为宗旨,不断地探索和实践,从最初的碎片化的智慧设施开始,到逐步建立起了系统的室内及社区智能整体解决方案,并持续迭代优化,实地集团凭借其先发优势,在智慧人居领域的探索领先于业内企业。

1.室内——健康、高效、安全三大核心服务,筑就智享空间

始于地产,而不止于地产,实地集团“智享空间”在全国的逐步落地,打造出的是一种生态、一种解决方案。这不仅是对人们生活理念新需求的满足,也是住宅消费市场新趋势已出现的风向标。

健康,高效,安全,是智享空间体验的三大亮点所在。置身其中,处处能感受到设计者对用户需求全方位的考虑。在这个黑科技满满的沉浸式体验空间中,科幻场景也能变成触手可及的现实。

bingo,即实地集团研发的家庭健康陪护机器人,能测血压、预约家庭医生等。当业主不在家时,也能代替业主移动巡视,无死角记录屋内发生的一切,还能针对常见的CHO、TVOC、煤气等有害气体及沸水等进行监控,确保安全,让业主放心居家。

bingo

偶患小毛病,无需去医院挂号排队,一个类似自助贩卖机的机器——家有健康的“微诊室2.0”就化身家门口的智能家庭医生,通过高精度加速传感器以及高清摄像头的搭载,可以对体脂、体温、血压、血氧、心电等进行检测。诊室的另一端,连接着家有健康实体诊所的十余名医生,医生可以在线问诊、即时诊断,常备药、应急药能自助购买。这些都为用户省去了医院挂号、排队等待所需的时间,大大提高了生活、工作的效率。

微诊室

除了bingo机器人、微诊室用于保障用户的健康和安全之外,哈奇智能家居控制系统提供“回家、离家、会客、娱乐、睡眠”等多种模式的一键操控,用户可完全语音操作,“打开观影模式”,话音刚落,窗帘就徐徐拉上,室内灯光调暗,投影机与投影幕则被自动推出。

与传统家居产品相比,智能家居最重要的特点是可交互性。但目前很多用户反映智能化产品的一大痛点是,底层系统不打通,使用过程中要切换多个APP,很繁琐。所谓的“智能”因此变成了鸡肋。而哈奇在做的正是将用户、情境、操控紧密联系在一起。

哈奇智能家居控制系统

此外,集合了智能音箱、智能投影和投屏交互等功能的cube智能光影魔屏,可以投影于任一平面上,方便用户搜索食谱、观看视频、看新闻、听音乐,令用户更从容地享受烹饪乐趣。

智能光影魔屏cube

更进一步,智享空间还在探索从IoT到AIoT的进阶之路。背后的核心就在于AI,这要归功于智能设备对数据每日的监测与反馈,更考验终端大数据的运算执行能力。比如,温湿控制系统在开启自动模式运行一段时间后,便能根据用户习惯进行自主调节。bingo机器人,能人脸识别每位家庭成员,实现对每个成员的健康数据管理,包括定时提醒用药,保存用药记录等。科技化产品的应用,让业主能不被生活中各类琐事困扰,彻底解放属于自己的个人时间。

2.社区——五大配套,打造全龄化优质社区

基于对人居需求的长期钻研和技术积淀,实地集团总能敏锐抓住居住生活中的种种痛点。在智享空间基础上,其智慧服务还覆盖了社区这个更广阔的领域,在目前的实地社区,就已配套了“逗号精品生活超市、家有健康社区医疗门诊、贝瑞母婴店、海绵创客学堂、社区影院等高阶品质生活配套。

借助AI技术,从地产到其他服务的信息流得以打通,实地集团实现了更精准的个性化服务。便利店可刷脸进入、刷脸支付;社区电影院自动匹配个人喜好,推荐影片……技术所带来的种种便利都是为了让用户时间价值最大化。

实地社区配套图

一切科研的结果,最终目标就是为了让智慧住区充满爱和温暖,让所有的事情都以人为中心,让人在智慧社区中变得更加安全、更加健康、更加便捷和舒适。从保障用户安全健康、再到提供便捷、高效以及具备预测、管理功能的居住服务,实地集团提供的是一整套的解决方案,而在这个智慧时代,实地集团是最早的践行者之一,也成为了引领者。

伴随5G时代的到来,除了更快的通信速度,低时延、多连接等特性都为物联网发展奠定了良好基础,也意味着智慧人居的使用体验将成为购房市场的消费新趋势。实地集团从成立之初,就始终坚守一切围绕客户需求的发展策略,不断探索智慧人居。如今,实地集团已建立起系统的室内及社区智能整体解决方案,以前瞻性、创新性的理念为基础,其智慧人居实践成果已遥遥领先于业内其他企业,而这也为实地集团未来的持续快速发展提供了高平台和稳基础。

END

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