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专家说房价“不能跌”,并给出三大理由!人民日报发声打脸专家

楼市奇说 2019-07-12 06:18:00

中国的房价到底高不高?答案已经再明确不过:高得超出多数人承受范围了!越来越多的年轻人开始厌恶房地产,对高房价深恶痛绝,因为它彻底脱离了绝大多数居民的工资收入。国际上认定房价收入比在4-6之间,即一个家庭不吃不喝4到6年才能买一套普通房,但2018年我国房价收入比平均值却高达9.3,一二线城市半数超过20——动辄需要三五十年才能凑齐首付,“辛苦打拼半辈子都买不起一套房子”的现象越来越普遍,与此同时让人无法容忍的是,极少数有钱人却能坐拥十几套甚至上百套房子,他们是新闻报道中的“房哥”、“房姐”、“房爷”、“房祖宗”……

然而这些还不算什么,更加让人痛心的是,即便情况已经恶化到如此程度,但仍然有一帮专家,不达目的决不罢休“鼓吹”房价不会跌,即便国家重磅调控在前,他们依然态度坚定,“未来还会缓慢继续涨”。董藩、李铁、倪鹏飞、金岩石等一大批活跃在台前的专家学者,不遗余力托底房价,维护房地产的支柱地位。我在之前的文中已经揭露过了,一切都是趋利的游戏。总结来看,这些不食人间烟火的专家看多楼市的理由基本是老生常谈的那三个:第一,国家正处于经济发展的关键期,泡泡只能烫平不能戳破,否则一损俱损;第二,城镇化持续推进,购房需求被源源不断创造出来,对房价构成持续利好;第三,银行、开发商、中介、地方以及买过房的人不希望房价下跌,房价稍有松动就会有人出手阻拦。

事实的确如此吗?我却看到了不一样的发展趋势:

首先,以“城市化进程要继续,农民工进城需要买房”为由托底房价的逻辑站不住脚了。因为现在的房价过高了,超出了合理水平,农民已经买不起了。过去农民工进城的确创造了需求,但是他们的口袋已经被彻底掏空了,非但如此很多人还背负着二三十年的巨额债务,靠他们继续支撑房价是行不通的;

其次,经历了房地产的迅猛发展,浩浩荡荡的造城运动之后,中国的房屋已经严重过剩,房地产已经不是刚需,房子已经不稀缺了,其价格还能一直上涨吗?潘石屹说,不是中国房子不够住,而是投机炒作房地产的行为太猖獗,建10套房子,有3套是空置浪费的,房子建再多也不够用啊,房价怎么可能降得下来?

中国到底有多少空置房?虽然官方没有给出确切答案,但一些权威机构一直没有停下寻求真相的脚步——西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》,该报告称,2017年中国城镇地区空置房约有6500万套,住房空置率高达21.4%。这个数据相当来说已经在业内达成了共识,虽然潘石屹的说法有些夸张,但基本符合事实,中国每建10套房子就有3套是空置的,不租不住,单纯的资源浪费。

空置率能一直高居不下吗?答案是否定的,因为国家已经注意到这方面的重要问题,开始着手研究制定对空置房屋征收空置税了,而且这一税种极有可能在房地产税之前出台,目前香港已经开始征收,对国内各大城市的征收也有借鉴作用。征收空置税逼出空置房源,对于降房价、降租金无疑都是大有裨益的;另一方面,其实大多数家庭都不缺房了,在棚改兴起的这几年,很多家庭都至少拥有1-2套房,很多人虽然在一二线打拼,但是还是在三四线城市早早置业了,未来他们还是要回到家乡的,也不需要再购买房产了。

再者,未来经济发展还会再依赖房地产吗?国家方面释放的信号很清晰明确——人民日报发文定调,国家发展要靠实体经济,国家崛起还是要靠实体经济。透露什么信号?我们的经济发展无需依靠房地产。房地产自身存在很大问题,这是当务之急需要首先解决的——三高:分别是房价虚高,空置率高,投机高。这三高,正在扭曲房地产的价格信号,也导致了资源的错配,越来越多的资金和资源都流入到了房地产市场,这就挤占了其他市场的空间,无论是对房地产市场,还是对于整个实体经济,都是不利的。

原住建部副部长仇保兴早前就一针见血指出,中国家庭70%的财富都在房地产上,房地产泡泡的确不能戳破。但同时也要明确一点,杠杆已经接近极限了,不能再继续加下去了,房地产对经济的确有贡献,但这种贡献已经在过去这些年房价不断上涨中彻底透支殆尽了,未来还妄想靠房地产拉动经济重走老路,此路恐怕行不通了。

第四,王思聪表示,现在的房价,是怎么看都不合理。租房子其实是一个明智的选择,更适合年轻人。掏空父母积蓄,把自己后半生都押在房子上是一件愚蠢的事。虽然说法极端,但是这的的确确正成为很多年轻人的选择,尤其是90后、00后,他们对拥有房屋产权证的欲望正在减退,而且他们这些人更注重及时享受和精神愉悦,对物质不是看的那么重。这颇有向西方发达国家发展靠拢的趋势,或许从他们这一代人之后,房地产就会成为极其正常的事物被看待,未来靠投资炒作房产发财的念头会减淡,持有这种念想的人会被鄙视,毫无疑问,这对于市场的整体净化和回归居住本源是有巨大推动作用的。

结合以上四点来看,我们很容易得到一个答案,未来房地产还会继续发展,因为城市化进程远没结束,这是参照发达国家来看的,但是房地产的支柱作用会逐渐弱化,不是说直接熄火不用了,而是逐渐用其它更高质量的发展力量取而代之,高科技产业、新能源、生物技术、人工智能等。

未来房价还能继续过快上涨吗?金融专家、经济学博士毛健用四个字就说破了答案,这四个字就是“气数已尽”。他认为,中国房地产市场发展的社会目标是居民住有所居,财富分配再平衡,根据国际经验,中国房地产市场的发展方向大概率是将住宅的投资属性与消费属性分离,由政府提供单纯具有消费属性的高性价比住宅,同时调控房地产投资市场。

无独有偶,经济学家朱云开也表达了相似观点。他说,未来中国需要审慎考虑经济发展方式,如果我们增长速度很高,但是增长质量不高,甚至是可能有很多的引起长期的过剩和亏损,那我们宁愿首先关注的是增长质量。言外之意,房地产不能再作为拉动经济的主要动力用了,这于发展弊大于利,中国应该寻求新的更高质量的发展途径。

也就是说,未来房地产的发展将回归以居住为主,虽然还会有投资属性,但是市场和保障会分得很清楚,更多刚需的住房问题会得到圆满解决,房地产将不再是绝大多数人追逐的创富发财的工具。没有了投资炒作,没有了无休止的囤房,没有了套利鼓吹,楼市还能复制过去的疯狂吗?

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