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北京二套房认定标准 你了解多少?

啾啾 2019-07-11 09:53:29

北京目前执行的二套房“认房又认贷”的认定标准可谓“史上最严”,基本上以前或目前有过房子的、办过贷款的,想成为“首套”已经非常之难了,而且不管是商贷、国管还是市管公积金全程无死角。目前买“二套”房成本可谓“三高”:首付比例高、贷款利率高、支付税金高。而且就算唯一住房卖了再买,虽然自己名下还是一套房,但贷款时很可能还是按二套来算。搞不清楚的小伙伴们可要注意了,不要做预算时,没搞清楚,签了合同又得去“额外融资”。

以下几种情况是均会被认定为二套,大家想买房时可以对号入座看一看:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格(不管是国管还是市管也都是认房又认贷),只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。

6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

文:小时聊京房

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