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2019北京内城别墅网签最高价出现了!贵吗?

特价房北京 2019-07-10 17:52:25

蛰伏许久的北京顶豪市场,随着网签限制的逐步放开,正迎来新一波上涨行情。7000万+的项目,作为顶豪市场产品量级的分界点,陆续出现成交。

其中,位于西三环内的懋源·璟岳项目,7月7日以117599元/㎡单价,6983万签约总价,近7000万的总价量级,打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价。抢得下半年度顶豪市场开端的重磅头彩。

自2017年“3.17”严调控后,北京限制高价盘网签,导致北京顶豪市场基本陷入沉寂。

2017年至今,北京仅有不足10个2000万级豪宅新盘上市,凭借地段位置的优势,再加上预售价格管控对利润空间的影响,一些豪宅的产品设计止步于风格调性的张扬外显,而聚焦圈层生活需求,创新产品、整合资源、优化服务的案例却越来越少。

与之形成反差的是处于成长进程中的都会精英阶层。据胡润百富的最新数据显示,中国拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到82万,拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量达到11万,同比增长11%。

精英人群的增多带动北京高端住宅的需求稳步升温。2016年至今,北京2000万级以上豪宅一直保持着年销超千套的成交速度,其中不乏颇具代表性的热销个案。

比如南三环石榴庄的北京金茂府,虽然最低置业门槛也要2000万,但自17年开盘以来已实现47.5亿业绩,目前只有20套200-230㎡的楼王产品可选。

其中,3000万+顶豪别墅的置业需求也表现得愈发活跃。今年前5月,北京3000万+别墅的网签量就达到217套,与去年全年的水平几近持平。

北京3000万+的顶豪别墅中,二环右安门外的佑安府,今年一季度就热销60套,占到30%的市场比重,回款率也达到惊人的70%。

今年上半年,北京别墅成交排名前30项目如下:

豪宅成交排名前30项目如下:

从成交的项目看,今年北京别墅供应两极分化趋势明显。

一类是以限竞别墅为代表,总价在1000-3000万元之间的“类别墅”。据统计,截至6月底,限竞房别墅供应占整体别墅市场比例已达73.68%,成交占比也达到了34.27%。这些别墅以叠拼为主。

另一类是以五环以外的郊区别墅,老盘新推为代表的总价在7000万元以上的纯别墅。如售价8400万元/套起恒大丽宫,销售证价格超过1亿大关的北京庄园。

分析今年上半年7000万总价以上量级的纯别墅的成交情况,还可以发现以下现象:

现象1:总价7000万+量级别墅供应基本在五环之外,如恒大丽宫、润泽御府、九章别墅等,郊区化特征明显。

现象2:内城别墅新品供应稀缺。7月份北京7000万+量级别墅成交数据令人眼前一亮,懋源·璟岳以117599元/㎡单价,6983万签约总价,近7000万的总价量级,打破了2019年以来北京内城别墅的网签最高价,独撑内城别墅成交大局。

现象3:北京顶豪下半场,内城别墅供应缩减,“卖一套少一套”,塔尖人群置业从郊区回归到城市别墅的趋势明显。

一个可见的趋势是,限竞房时代,“减配版”别墅盛行,北京顶级别墅供应日渐缩减,内城顶级别墅更是稀缺,塔尖人群的别墅置业正在由郊区回归到城市核心。

最近两年,曾经风生水起的北京豪宅市场似乎一下子偃旗息鼓,变得悄无声息。但是数据证明,成交是确确实实产生了的。那么豪宅到底被谁买走了呢?欢迎和我们留言讨论~

来源:地产锐观察、毅家之言

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