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环京买房也存在鄙视链 学会选择很重要

啾啾 2019-07-03 13:21:28

过去的环京买房概念里,距离是第一价值,哪里(距离北京)近就买哪里。

还据此形成了鲜明的环京买房鄙视链。以下图为例,置业的选择顺序为:燕郊>香河>固安>涿州,距离相对更远廊坊、永清、霸州等排名更低。

交通

目前环京轨交受益最大的当属北三县,平谷线的建立将直接解决北三县进京的通勤问题,其次高铁以及大七环将会带动环京整体发展。

从距离上我们基本可做这样的排序,燕郊>香河>固安>涿州,距离相对更远廊坊、永清、霸州等排名更低。

固安到北京的驾车通勤时间最短,仅为74分钟;怀来驾车通勤时间最长,达到103分钟,这也与怀来距离北京市较远、交通拥堵等有关。虽然燕郊到北京直线距离最近,但平均驾车通勤出行时间达到75分钟,拥堵是其主要原因,相信随着11月份异地车牌进京次数限制会对交通拥堵问题形成一定的缓解。

房价

从2017年6月开始廊坊多地限购趋严,非本市户籍居民购房有了3年当地社保且限购1套的限制。环京房价跌幅十分明显,在限购后的两年我们不妨看一下各个地区新房在售价格区间。

此外,环京买房梯队排序基本如下:

第一梯队:北三县。其中燕郊(2万)、大厂(1万5)、香河(1万3);

第二梯队:固安县(1万4)、廊坊市(1万5)、涿州(1万3);

第三梯队:霸州(1万)、怀来(1万)。

但实际上,会选择在环京置业的购房者,无外乎三类:

01

改善不置换

总的来讲,这类购房者有钱有闲,置业以养生度假需求为主,更关注环境改善,追求环京独特的自然资源,比如霸州温泉养生、怀来冬季滑雪、承德夏季避暑。

这部分购房者,很可能远至海南三亚、近山东龙口,都有一套房

02

刚需上车

受北京高房价及限购的影响,部分刚性需求购房者不得不选择在环京置业。

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