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2019年上半年湖南房地产企业拿地排行榜

中指研究院 2019-07-03 13:12:15

2019上半年,湖南省共成交住宅和商办用地846宗,总成交建筑面积为5960.5万方,总成交金额为775.2亿元。相比去年上半年(1025宗,5842.2万方,812.7亿),成交地块数量同比下降了17.5%,不过由于单宗地块平均体量较去年有所增加,成交面积和金额并未有较大变化。其中成交面积同比上升2.0%,成交金额同比下降4.6%。

土地宗数的减少,加剧了企业的争夺。2019上半年,企业在湖南土地市场表现如何?

从拿地金额来看,长房集团、中国金茂、时代中国占据榜单前三位。2019年上半年,湖南省拿地金额top10房企中,品牌房企占据七席。其中长房集团凭借不俗的拿地表现,占据拿地金额榜榜首,以总额58.9亿元遥遥领先;中国金茂二季度拿地成绩优异,以总额27.5亿元跃居第二位。时代中国与碧桂园分别以26.4亿元和21.1亿元分别位居拿地金额榜第三与第四名。二季度,长房延续一季度强势的拿地势头,在湖南土地市场表现格外抢眼,拿地策略和步调值得关注。另外,长房分别以10.44亿元和2.24亿元在株洲、郴州拿地,开始进一步深耕湖湘,且有区域化扩张的趋势。

从拿地面积来看,品牌企业持续补仓,继续深化湖湘三四线布局。2019年上半年,品牌房企中碧桂园二季度拿地节奏加快,在湖南招拍挂市场共拿下161万方的土地,拿地规模显著。长房集团延续一季度趋势持续发力,拿地积极性持续加强,拿地面积环比显著增长。大汉、美的继续于地级县市补仓,深化其三四线城市布局。

品牌房企在湖湘开始规模化布局,地方性中小房企则聚焦其深耕区域。新城、金茂、绿地、金科等企业二季度加速地级县市布局,拿地面积快速增加。值得一提的是,碧桂园、金茂等品牌房企在湖湘地级县市布局时,对当地本土企业重视度不断提升,与当地本土企业合作拿地意愿加强。地级县市本土房企凭借深耕优势,以较低价格批量拿地,在排行榜中崭露头角。沿河县恒洋地产上半年于湘西经济开发区以245.3元的楼面均价批量拿下20宗住宅地块,总规划建面353.0万方,位列湖南省上半年拿地排行榜第一位。

从城市排行榜来看,长沙、常德仍为房企投资拿地的重心,拿地金额与面积显著增加。2019年上半年,湖南土地成交金额累计成交775.2亿元,规划建筑面积成交5960.5万平方米。相比去年上半年成交面积同比上升2.0%,成交金额同比下降4.6%。其中,长沙、常德作为房企重点关注城市,成交总金额与成交面积均分别位于排行榜第一与第二名。永州与郴州表现亮眼,分别位居成交总金额与成交总面积的第三位。

二季度房地产企业在长沙高频拿地,住宅用地总价TOP10地块中前7宗全部位于长沙市。二季度,湖南省住宅用地总价top10中,长沙有7宗地块入榜,占据top10地块成交总金额的82%。另外永州、衡阳分别有2宗和1宗地块入榜。其中时代中国以20.5亿元高总价拿下长沙梅溪湖龙王港地块;湖南湘江集团以7300元/平方米的高楼面均价拿下长沙滨江新城地块。此外,值得注意的是,长房集团在长沙大手笔拿地,其竞得地块中有2宗地块位列总价top10榜单。

数据时间:截至2019年6月28日18:00;


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