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楼市没赚头,持有大量房产的人该怎么办?地产大佬带头抛售!

楼市奇说 2019-07-01 19:10:00

过去房子有财富效应,买了房子可以涨价,但今天这个局面也发生了改变,因为“房住不炒”——房子是用来住的,不是用来炒的,住房的金融投资属性会被长期抑制住。继续投资房地产已经没有多少赚头了。

这话不是我说的,是中国住宅开发第一房地产商万科的一把手郁亮说的。表达了相同观点的还有银保监会郭主席,前不久在上海的陆家嘴论坛上,他当着全国人民的面直言不讳到,“房地产当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度的依赖房地产最终会付出代价;凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”

上述两位一个代表地产商,一个代表官方,他们都不约而同地表达了房地产已经没赚头的观点,房地产到底还能不能继续投资答案已经显而易见了——过去投资房地产的确是稳赚不赔的买卖,历史也证明的确有很多人抛弃实业换来资金炒作楼市后,赚得钵满盆盈,但这只是极少数。

更多的人即便经历了房价上涨,房产升值,但他们买房子是用来住的,所以也谈不上赚了多少钱,赚得的都是纸上财富,根本无法套现。随着这几年房价急速窜高,很多人即便购买了房子,但是生活上也没有多大改善,因为轮到自己换房改善的时候,才发现压力不减反增,换房之后手上不仅未留余钱,积攒多年的积蓄也被悉数掏空了,而且月供贷款较之前更是多倍增加。唯一的好处可能就剩:因为买得早有一套小房子,才有了购买大房子的基础和资格。总体来说,房价上涨房地产的快速发展,对于真正买房用来居住的人,是一点便宜都没占到。

但即便如此,还有人如犯了毒瘾一样,盲目崇拜房地产的支柱地位作用,信奉房价会一直上涨。近日就有专家蛊惑人心的表示,一旦放开调控,一线城市房价或涨到30万/平,二三线城市也会涨到5万/平,支撑这个观点的依据也是老生常谈——中国房地产有这个潜力,毕竟现在城市化进程距离发达国家还有至少20%的差距,换算成时间就是15-20年红利,即中国房地产房价还能不休不止地涨至少15年,很多超级城市房价会和国际大都市纽约、香港的动辄几十万一平靠齐。

对于这种观点,我已经强调过很多次,这是不切实际的,房地产在未来10年都不会再迎来大发展,人口产业有优势的城市可能会有超速行驶的可能,但在国家全局掌控的背景下,这种一年涨30%抑或是40%的情况,再次出现的几率为零。原因有二:一方面,国家很明确警告过,未来不再走“房地产拉动经济的”老路,当支柱用了二十多年的房地产要弃之不用了;另一方面,人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。社科院也意志鲜明地表示,房价有回调的倾向,特别指出部分三四线城市后续需求不足,房价将下跌。楼市正式进入了不适合投资,更加不适合炒作阶段。指望靠房子就能躺着把钱赚了的想法已经行不通了。

国家宣布房地产赚钱时代即将画上句号,房地产既然不适合投资了,那很多手持多套房的人该怎么办呢?其实看看最近房地产大佬潘石屹在做的事情,可能会给很多人一点启发:过去三年多时间里,潘石屹只要有机会就会狂怼房地产市场已经不行了,过去几年,据不完全统计,潘石屹已经跟随李嘉诚的脚步出售了7个项目,交易金额280亿元。日前,潘石屹更是亲自承认,“三生三世都不卖”的一些优质项目,未来也要割爱了。

6月28日,SOHO中国有限公司董事长潘石屹宣布,SOHO中国部分物业销售计划,交易标的涉及SOHO中国在北京、上海的13个项目,金额共约78亿。这批散售类项目中不乏优质项目。如银河SOHO,位于北京二环的位置,整体出租率达98%。潘石屹笑称,“特别不舍,这次出售的18层还差点成为公司总部”。

而且老潘还明确放出消息,未来还会在一线城市拿地盖房子,让大家记得他还是地产开发商。被问及是拿住宅还是商业地块时,老潘笑称,“什么赚钱拿什么”。

对于老潘此举,业内专家分析称,这是老潘嗅到了危险信号——在房住不炒大局指导下,在房地产税等长效机制逐渐构建完成的当下,持有大量的房产可能不是好事,而且很大概率在未来2-3年会验证是一件蠢事。

因为房价保持平稳,房子也没有升值的空间,大量囤积的房产只能通过出租来获利,市场证明这是非常不划算的买卖。以现在的租售比,无疑会让大量持有物业靠租金生活的企业撑不了多久就会破产而终,对于这一点其实从潘石屹旗下共享办公的盈亏可见一斑:过去5年,称得上是房地产开发的鼎盛时期,靠地产开发的企业都赚得腰包鼓鼓,但是信誓旦旦不做地产开发,要为全人类做贡献,做“共享”事业的潘石屹却基本没赚到钱;以上算是好的推测,倘若事有蹊跷,房地产税出台,税赋泰山压顶,再加上房价如果出现下跌,对于持有大量房产的人来说,无疑是更悲惨的结局。不用细说,大家也能猜到会是什么下场。

既然房地产的高光时代已经一去不复返了,而且按照目前的趋势看,很多中小企业也将逃不过倒闭破产的命运,为何潘石屹还要逆势再次勇闯“夺命岛”呢?答案其实也不复杂深奥,潘石屹重拾地产开发商的角色,带有“寻求新的盈利增长点”的考量。地产开发即便再不行,也会比潘石屹转型的共享办公行业前景要好。业内有知情人士,甚至直言揭露到,“老潘突然‘开窍’拿地,正是因为SOHO 3Q的发展未达到其预期。”

万科郁亮:我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业。但是我们也要明白一点,现如今的房地产开发市场,已经是龙盘虎踞,做规模做品质做大做强的企业不胜枚举,行业竞争巨大,老潘能否迎来自己人生“地产开发的第二次春天”,我们只能拭目以待了。

老潘抛售自持物业,重回地产开发行列,在我看来这是一个非典型案例,但是又是一个适用于所有投资炒房客的积极案例。到底能够持有多套房产的投资者什么启示呢?

房地产的确没有过去那么赚钱了,而且在国家三令五申明确“不靠炒房拉动经济”、“不走房地产拉动经济老路”之后,未来房地产的发展会让很多预期高涨的人大失所望,即便是潘石屹这样的老炮,在未来重回开发的时候也明确,只会在一线城市拿地,二三四五线城市是坚决不会去的,已经释放了非常强烈的信号,特大超大城市,未来会继续迎来人口聚居产业崛起,或可看做是最后的投资阵地,但是对于手上大量囤积三四五六线城市房产的人来说,真的应该学学老潘,毫不留恋地全部抛售,做更加有利的打算。把资产置换到一二线,或者干脆持有现金,都比持有三四五六线城市的房产要划算。

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