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融侨10223元/㎡斩获重庆弹子石地块,恒大8.44亿扩容北碚温泉城

土地情报 2019-06-24 23:59:18

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6月21日,重庆土地市场五连拍的最后一天。今日亮相的三宗地块分别位于南岸弹子石和北碚温泉城,其中弹子石地块为纯居住用地,推出楼面价8500元/㎡,运河片区两宗地块为商住综合用地。

数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

南岸弹子石地块(19096号宗地)

报名企业(4家):融侨、金地、旭辉&东原&华宇、重庆好利来物业管理有限公司

22轮,融侨1.76亿元摘得,成交楼面价10223元/㎡,溢价率20.27%

>>>>地块解读

南岸弹子石地块位于内环快速与渝航大道之间,借黄桷湾立交桥与慈母山隧道和朝天门长江大桥相连,项目通达性极好。弹子石小学、重庆十一中、三十八中、弹子石中学等公办名校集聚宗地四周。大型医疗配套方面,武警医院和重庆市第五人民医院相对较近,可为周边居民提供就医服务。弹子石片区内,长嘉汇购物公园、泽科星泽汇、宏声假日广场等皆是休闲购物不错的选择。

>>>>周边市场

宗地周边近两年内仅有2宗经营性用地成交。一是2018年5月融侨摘得的融侨首玺项目地块,成交楼面价9946元/㎡,溢价率46.26%;一是2017年6月金地摘得的两岸风华项目地块,成交楼面价10000元/㎡,溢价率100%。地块周边新房市场竞争较为激烈,现有多个项目在售,如天誉智慧城、长嘉汇、阳光100喜马拉雅等。在售产品类型多为高层与大平层,主要针对刚需型客户需求。

北碚温泉城地块(19097、19098号宗地)

参拍企业:

19097号(2家):恒大、瑞奥

19轮,恒大5.3亿元摘得,成交楼面价2853元/㎡,溢价率20.05%

19098号(1家):恒大

底价挂牌成交,恒大3.14亿元摘得,成交楼面价2356元/㎡

>>>>地块解读

本次北碚运河片区出让的两宗土地整体东西相邻,共占地600余亩,属温泉城二期,推出楼面价2360元/㎡左右。地块周边配套较为单一,教育、医疗、商业等均位于澄江镇政府附近。目前看来,宗地周边竞争较小,仅去年五月恒大在温泉城一期以1413元/㎡楼面价摘得1宗商住用地。

>>>>出让规定

1、不得改变土地用途;

2、应一次性报送项目设计方案,全部同时整体开工、不得分期开发建设;

3、须自持I9-2/03号地块全部计容建筑面积(6430平方米)、I7-1/03号地块计容建筑面积不得低于3000平方米、I7-3/03号地块计容建筑面积不得低于2000平方米,自持年限均不少于10年;

4、须自持I8-1-1/03号地块全部计容建筑面积(36177平方米)、I9-1/04号地块不少于计容建筑面积50%(8645平方米)的房屋,自持年限均不少于10年;

5、I5-1-1/03号地块须按一定标准配建6班幼儿园一所。

土地情报·

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