三四线城市房子还能买吗？社科院：部分后续需求不足，房价将下跌

一直以来，一二线城市与三四线城市的市场表现并非你以为的样子，看到一二线城市调整不敢买房，看到三四线城市房价上涨都抢着去买，现在说什么都没用，时间总会证明。

中国社会科学院财经战略研究院6月24日发布报告称，5月份，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为63个，比上月减少3个。其中，廊坊（燕郊）房价环比下降2.07%，跌幅比上月扩大0.34个百分点，进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”的结束。

三四线城市房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

诸葛找房数据研究中心发布2019年第24周数据显示，环比跌幅前十城市中，以环渤海、珠三角及中部城市的三四线城市为主。三四线城市均价11331元平方米，上涨0.10%，涨幅收窄0.10个百分点。

这与之前三四线城市房价大涨相比，应该说温和了很多，虽然依然在上涨，但是能看出已经表现出后劲发力的趋势。由此可见，一二线城市可能将进入一个稳步回调的过程，三四线城市虽然房价未跌，但是已经涨幅继续收窄，也预示着或将进入稳定状态，否则，新一轮政策一定会来，三四线城市房价上涨动力开始减弱。

稳定房价势在必行，也是大势所趋。由于此前三四线城市大涨，那么现在就将面临着一个稳步回调，加上消化任务也基本上完成，所以三四线城市未来会呈现什么格局，相信大家也心里有数。毕竟在这样的地方，很多城市是没有人口和资源产业支撑的，那么势必很难有长足的动力。

另外，这些年三四线城市房价上涨较快，很多普通老百姓的收入已经被买房占去大半，而炒房者也是打一枪换一个地方，很快就跑了，留下的都是没钱的，房子卖给谁？又能租给谁？

想当年炒房者是抱团的，如今都是单打独斗，很多都是广大的普通老百姓了。因为老百姓经过这么多年的以身试法，知道了房子是最赚钱的，买房就能发大财，而且毫无风险。可是被炒房者领进门，人家跑了，剩下的就是这些人了。

人人都想着能挣钱的时候，基本上已经晚了。房子是用来住的而不是用来炒的，无论是哪个等级的城市，都将遵循这个定位，历史会证明，炒房者终将为自己的自作聪明而付出代价。

尤其是三四线城市的炒房者们，刚需不用太担心，只要不炒房就不用忧虑，但如果指望将来发大财，基本没戏。很多三四线城市的房子是没有价值的，多数都是盲目跟风的炒房者，试问一下如果有政策限制了，你的房子还能租出去吗？有人租吗？所以建议有三套以上的房子的炒房者可以卖掉了。

社科院说三四线城市房价将进入下跌阶段，那么未来的房价会回到什么程度呢？会像一些人说的回到2016年的水平吗？经济学家马光远此前断定，2019年房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。对于大多数城市而言，在稳定大局下，不会大涨大跌，别看涨上去容易，但跌下来不易，是不是炒房者就不怕了？他们更怕，因为他们跑不了还赚不到钱。