过惯了房地产高速发展的日子，一旦市场稳定下来，慢下来，追求更高质量的时候，很多房企难免不适应，要么寻求转型，要么谋求拿更多的地。殊不知，哪条路都没那么好走。房地产业务不好干了，转行做别的更不行，一是其他还不如房地产，二是只会做房地产的根本不会做其他的行业。转也是死，不转也是死。
别看头部房企业绩飘红，但是华丽数据背后依然是惨不忍睹的利润回报和负债压力。就连万科这样的大房企都在喊出“活下去”的口号，中小房企的日子可想而知。随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，炒房时代渐行渐远，开发商为了资金充足，也是不惜以高周转换资金回报，可这无疑是饮鸩止渴。
如果说过去的房地产都是在涨潮，似乎每个人都能借势游一把，悠哉快哉，可是当潮水退去，才知道是谁在裸泳，如今正是考验房企的时候，谁能不溺水，谁能活得更好，这才是真的大洗牌的开始。
一切都在变，如果你却止步不前，那么必将被淘汰。近日，又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算，负债500亿！从企业破产重整案件信息网上发现，国内知名房企银亿集团向法院申请破产重整。作为宁波地区的房地产企业，银亿集团2017年实现销售收入783亿元，位列500强第215位，民企500强第61位，宁波市百强企业第3位。但就是这样曾经风光无限的偌大企业，却在转型路上面临生死考验而至夭折。
据悉，银亿在公告中指出，今年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。
现在一说起银亿可能想到的是汽车零部件企业，但当年可是地地道道的知名房企。据了解，在1998年至2008年十年里，银亿集团依靠收购改造烂尾楼，赚到了桶金，成为宁波当地数一数二的房地产商，被称为“烂尾楼处理专家”。2010年，银亿集团次跻身中国500强企业，此后连续8年入榜。2018年10月10日，老板熊续强以295亿元人民币的财富登上了2018年的胡润百富榜第95位，同时在宁波中也占据了首富的位置。谁成想一年的时间，首富就跌落神坛，公司申请破产。
有人说他是转型失败，在遭遇房地产面临转折期，银亿选择了汽车行业，可汽车行业同样是资金要求很高。况且一个做房地产行业的又面临着一个完全不熟悉的行业，所以又有人说，中国房企根本就不是做实业的料。也有人说如果他能专心做房地产或许还能活久一些。这倒不像是假话，但随着房地产行业危机来临，但凡有点危机意识的都会想办法摆脱。只是他选择了一个更快的死法。
不用再去剖析银亿的死因，因为在中国这根本就不是个例，而是普遍现象。房地产普遍好过的日子已经过去，房地产集中度越来越高，俨然成了大房企和品牌房企之间的游戏，早已经与中小房企没有关系。82%的淘汰率更是残酷无比，业绩虽然在增长，但却是大批中小房企被蚕食被淘汰的代价结果。
无独有偶，强监管之下，中小房企形势更为严峻。华夏幸福遇到流动性困难，泰禾也被曝资金链问题，中弘老板更是被曝出走。
近日，绍兴保亿置业宣布破产清算，由绍兴保亿置业有限公司开发的大批量的房源被法院公开拍卖。5月中旬，重庆房地产开发项目50强的重庆银星智业破产消息传出，引起较大轰动。上个月底，安徽蚌埠市知名开发商也发生因资金链断裂问题导致破产事件。
这显然还只是开始，中小房企倒闭潮还将继续上演。“大鱼吃小鱼、优胜劣汰”的生存法则将真正展现残酷的一面。房地产格局正在重新构建，开发商躺着赚钱日子过去了，房企之间的竞争不再是单纯靠资金周转这么简单，更加多元化竞争。
据不完全统计，已经至少有10多家比较知名的中小房企因为资金链断裂而宣告破产，大部分来自热点省市，当然，肯定也有一些无法统计到的小房企早已跑路或破产，而最有名的当属中弘股份。
而官方对于房企的风险警醒更是拉响了警报，这也意味着未来房企的日子更不好过，未雨绸缪，或者说放平心态，毕竟过去的高增长需要今天来一个交代。下一个又会是谁呢？
光宇吐楼市2019-06-22 12:07:18
