警惕!下一轮大规模维权,正在路上!

来源：米宅北京（MizhaiBJ）;作者：钱掌柜

在之前的文章《一二线土拍开始火爆，但下半年注定不会好过》里边，笔者曾提到：对于某些城市来说，下半年，“维权”可能还会重演。

如今，才不过刚刚进入六月份，一些城市的维权就开始了：

1.武汉

近日，武汉雅居乐国际花园业主因为装修合同问题再次到售楼处进行维权，而在这之前，他们已经到售楼处闹过好几次了。

事情的起因是这样的：

武汉雅居乐国际花园于2018年3月底开盘，楼盘均价12800元/㎡，附带装修费2500元/㎡。

如今虽然还未收房，但有些消息灵通的业主称：装修公司工程造价成本每平米仅383元，一下子差了8倍多。于是业主群起维权，要求解除装修协议、退还装修费。

据相关媒体报道：精装修楼盘是武汉楼市质量纠纷频发的“重灾区”，最近有好几起大大小小的维权，都是精装修楼盘。

由于地产商和购房者对于价外加价、双合同、装修质价不一等问题的立场不同，这就导致彼此看法严重失调，利益冲突明显。

如今再遇上楼市行情不好，涨幅和业主预期有落差，故而维权频频。

2.济南

5月22日晚，济南槐荫区省会大剧院，融汇城·锦绣里正在举行盛大的新品发布会盛典，场内一派喜庆；场外，融汇城玫瑰公馆的业主则不断高喊着“拒绝加固，坚决退房”的口号。

据一位业主介绍，2017年济南融汇城玫瑰公馆二期开盘，她以约12000元/㎡的价格购买了其中一处住宅。合同中约定，如果没有特殊原因，开发商应当在2019年12月30日前交房。

2018年10月份，该项目地下停车库发生坍塌，引发众业主们关注，于是，业主们强烈要求对在建住宅楼进行质量检测。

在业主的强烈要求下，开发商请山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东建筑科学院质量检测中心对6栋楼主体进行了检测。检测结果显示：

6栋楼体的剪力墙、梁、柱等都存在混凝土强度达不到设计要求的情况；顶板渗漏、混凝土浇筑存在多处表面露筋、顺筋裂缝、蜂窝麻面、孔洞、疏松等问题；个别建筑体混凝土抗压强度达不到原设计要求的三分之一等问题。

针对这些问题，开发商给出的方案是进行整改和加固处理，而这遭到了业主们的拒绝，于是就有了22日晚的集体维权。

3.昆明

5月26日上午，昆明中天融域数百名业主聚集在小区内，进行维权。

维权的原因是，收房后迟迟拿不到房产证，导致孩子无法入学。

而拿不到房产证的原因竟然是，开发商拖欠政府土地出让金尾款一直未还，所以现在土地处于冻结状态。

业主都已经入住六年了，开发商竟然还没付清土地出让金，果然天高皇帝远的城市，什么样的乱象都有可能发生啊。

如果说昆明、武汉的维权是因为房地产市场监管乱象造成的，那么最近发生在北京的一起维权，会让你逐步认识到这背后更深刻的原因。

去年9月中旬，北京著名的豪宅项目昆仑域因建筑质量问题爆发维权，让华润的企业形象大大受损。

如今，才刚刚过去不到一年时间，华润在门头沟的又一个豪宅项目出问题了。

华润西山墅，地处门头沟新城核心位置，位于西山原脉的缓坡之上，三面环山，一面瞰城，自然环境很是优越。

在西山墅之前，同一大地块内，华润2011年开发的润西山已经入住，市场口碑很好。

有了润西山的铺垫，再加上优越的自然环境，华润西山墅刚一开盘，就受到了热烈欢迎，销量很好......

2018年9月底，华润西山墅批房源交房，当时有不少业主感受到了心理落差。今年4月30日，第二批房源交房，当业主兴致勃勃地去收房时，却被眼前所看到的的景象给“吓住”了：

刚交房，小区地面就成了这样？

逃生通道门口挡满了建筑垃圾

上叠室外楼梯，落差6.5米，没有无障碍设施

这明显是地基下沉了

部分边户外窗几乎紧贴地面，且没有任何防护措施，也无醒目标识。而《住宅建筑规范》中曾规定，外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9米时，应设防护设施。

除此之外，业主们还发现开发商擅自改了规划、提高了容积率（从1.03变为1.35）....

注：以上图片均来自“地产瞭望”

华润西山墅，是早几年拿的地，楼面价高达4.1万/㎡，曾刷新了区域单价记录。就在外界纷纷猜测将来房子可能要卖到8W+时，北京遇上了强调控。

西山墅的洋房开盘均价只有47600元/㎡。虽然洋房只占地块的其中一小部分，但这样的价格，洋房产品无疑是不赚钱的。

为了提高利润，开发商只能从别墅上做文章，所以从别墅批房源交房时，就开始出现了“与宣传不符”的情况。到了第二期，就变得愈发严重了。

2015-2017年，房地产市场都很火爆，眼看房价一天比一天高，许多开发商就开始疯狂拿地，不但楼面价屡创新高，地王也是接二连三地诞生。

那时的开发商们，把“面粉决定面包”奉为金科玉律，觉得只要拿地价越贵，将来房子就能卖得越贵。

熟不知，在他们的产品快要上市时，各地都遭遇了“限价令”，有些城市的限价甚至比拿地楼面价还低。

这种情况下该怎么办？

“聪明”的人都知道，最直接的办法就是尽量降低建筑成本，然后再绑个车位、绑个精装修，能回款一点儿是一点儿。

如此搞法，建筑质量能不出问题吗？

2018年下半年，各地曾出现过大规模的维权，其实，这些维权发生的原因，不单单是建筑质量问题，“降价”也占很大一部分比例。

5月份，大多数城市小阳春彻底熄火，一二线城市二手住宅成交量继续下滑，房地产市场正式进入了胶着的状态。

这样的状态很微妙，如果有些许利好释放，市场就会微涨；如果没有，接下来就会下跌。因为成交量上不去，价格是撑不了多久的。

那么问题来了，接下来，会出台对于楼市的利好措施吗？如果会，内容该是什么？放松落户？降准，还是降息？

对于这样的问题，我想，每个人心中或许都有答案。

但，保守的笔者还是坚持之前的预判——下半年，对于大多数城市来说，都不太好过，即使现在的土拍市场一片繁荣。

大规模维权，即将缓缓拉开序幕。