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买黄金海岸房子稳赚不赔?20年房价翻涨3倍!

刘磊房产评论 2019-06-20 14:05:50

澳洲楼市大趋势正在改变风向,悉尼、墨尔本房市不在是投资者们的专宠,更多人将投资目光转移在黄金海岸。为什么?

据房产网站Realestate报道,昆士兰黄金海岸房价涨势惊人!

在20年前买房的业主,现在转手的价格可以达到当年价格的3倍。房产市场研究公司Propertyology数据显示,在过去20年里,澳洲多达111个地区的房价中位数翻涨至3倍,黄金海岸就是其中之一。该调研时间从1998年12月持续至2018年12月,覆盖人口1万及以上的180多个城镇。

Propertyology市场调研主管普莱斯利(Simon Pressley)表示,黄金海岸房价中位数在过去20年里从18.5万澳元跃升至63.2万澳元,涨幅高达44.7万澳元。他说:“这突显出住宅房产一直是备受欢迎的资产类别的原因。在过去20年,黄金海岸住宅年均资本增长率为6.3%,加上平均租金率为4.3%,相当丰厚。”普莱斯利指出,地方市场的长期表现一般较好。

黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施,当地政府为了吸纳更多人口,增加城市发展的更多可能性。近几年来斥资50亿澳元大手笔投资基础设施建设,其中包括澳洲的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级、中国城建设,购物中心升级等。政府还计划新建一个邮轮码头,周边还包括新的酒店、餐厅及购物中心。这些建设将给当地创造上千工作机会和与日俱增的工作需求。未来计划提供总共超过4万个性的就业机会。这些让黄金海岸的房产市场复苏具有更大的支撑力和更持久的增长。使黄金海岸地区成为澳洲发展最强劲的房地产市场。

黄金海岸还被视为“富人的后花园”,据了解,澳洲富豪排行榜榜单中,90%的富豪在黄金海岸拥有投资类房产。尤其是滨水住宅。

早在年初莱坊国际发布《2019年全球滨水房产报告(Global Waterfront Report 2019)》中披露:昆士兰黄金海岸滨水房产溢价率高达64.1%,排名全球第2位,仅次于悉尼(89.3%)。甚至超过迪拜(50.7%)和巴黎(48%)同类房产。

当时莱坊国际澳洲研究&咨询主管西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,跨州买家对黄金海岸滨水房产的兴趣持续上升。自住买家,尤其是大房换小房买家,正在寻找位于滨海或者滨河高品质住宅,希望大部分房间都拥有水景,可以停放豪华游艇。

昆士兰房地产协会(REIQ)黄金海岸区主席亨德森(Andrew Henderson)表示,黄金海岸滨水房产溢价高,源于当地受欢迎的生活方式,这里一年差不多365天都能前往水边玩耍。迪拜经常天气太热,而巴黎冬天也太冷。

总结一下,对于澳洲房产投资感兴趣的投资者而言,不要把眼睛总是定在悉尼和墨尔本这样的大城市;澳洲和中国不同,城市规模、人口规模可能不同,但生活水准和质量及收入却几乎一致。因此,在悉尼、墨尔本市场房价让人咂舌之际,黄金海岸的房产投资优势不言而喻。投资者们是时候展现真正的投资技术了。

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