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没有降不了的房价?专家樊纲:这个大招能调供求关系降房价

光宇吐楼市 2019-06-12 19:06:19

最近,官媒不同场合都在表态,房地产面临着一个非常关键的时期,从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位开始,也就意味着房地产大涨时代终将结束。而囿于房地产这么多年的问题积累,也到了不得不转变观念和思维的时候。

短期来说,据诸葛找房数据显示,2019年第23周四大一线城市成交量环比均下跌,其中上海、广州环比降幅明显,均超6成;北京、深圳环比下跌幅度较小。同比来看,北京涨幅超过一倍,上海、广州成交量下跌明显,深圳微涨6.7%。30城商品房成交同环比均回落,各线城市成交量环比全面回落,同比仅一线城市成交量微幅上涨;十大热点城市库存总量继续走低,一二线城市可售面积均下降。

长远来看,人口红利消失,房地产周期性转折,近期人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度,中国不会靠炒房拉动经济,房地产的传统地位也必须走下神坛,要彻底打破楼市路径依赖。

近日,经济日报评论称,放弃房价上涨幻想!今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为,他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”等还抱有幻想,这些机构或个人之所以对房地产还抱有幻想,很重要的原因是受到错误观点引导,用错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。

所以,房价上涨或大涨的基础已经不存在了,政策理论也没有。那么,未来房地产长效机制又当如何去稳定市场呢?一定会有大招出来。

前不久,经济学家樊纲在央视财经《中国经济大讲堂》中表示:没有这个(财税)机制,房价特别容易暴涨,因为供求特别容易失衡。建立起房地产的征税机制,首先可以抑制投资性购房。那些买完又闲着不住的房子,每年都要缴税,房子的总价那么高,就算征税的比例不高,每年下来也有不少钱,这样一来,谁还愿意多买房呢?买房的需求下降了,房价自然也就涨不动了。

实际上,不管什么原因,商品的价格是受价值决定的,价格同样受到供求关系的影响。如果刨除价值本身谈供求那是无本之木。所以说,房价还是由于房子本身或附加的价值决定的。樊纲说,“每年缴的钱么了,很多人就赶紧把房卖了!这样,房地产市场增加了供给,当供大于求时,房价是不是就会下降了呢?”“误伤刚需的担忧大可不必,新房新办法、老房老办法,并且会特殊照顾收入少、生活上有困难、房改群体,而且刚需住房的老铁们,说不定还可能根据真实的居住情况申请减免税款呢!”“房地产的税降房价肯定是管用的,不管用往往是税没到足够高。”

所以,从根本上说,不是这个税能直接降房价,也不是说就希望通过它降房价,而是希望借助这个工具去调节供求平衡,让多余的房子通过市场手段推向市场,增加住房供给,与需求达到最基本的平衡状态。任何的调控都不是希望房价从大涨到大跌的,尤其是我们的调控已经经历了这么多年,无论是经验还是教训都很丰富,这对未来推进长效机制可以说是水到渠成的事儿。

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