在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，楼市趋势已经非常明了和清晰，房价不允许大涨大跌，但正常的波动应该也实属正常。而不能说只允许涨不允许下跌。也正是因为有了一城一策或者分类调控，让不少地方似乎有了更大的自主权，但不是继续维护高房价的特权。
房价不允许大涨大跌，这个很好理解，市场波动太大肯定波及范围和影响巨大，但是正常的涨涨跌跌都是在可控范围内，而且不允许跌，那么涨上去的不跌又当如何谈稳定呢？
本来不想说了，但是还是忍不住冒险评论两句。澎湃新闻消息，6月10日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，主送恩施市各房地产企业的“文件”显示，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。
一时间引起不小的反响，不少人巴不得出现这样的情况，他们就可以大肆炒作，“你看吧，房价不允许降吧！”这自然对稳定房价没有好处，还会给市场房价上涨的预期。
恩施市房地产协会周姓会长10日下午就此向澎湃新闻表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。” 周姓会长解释发布该通知的初衷。
无独有偶，今年年初，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。出台“止跌令”的城市并非赣县一个。之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。分析人士普遍认为，在市场下行期，“托底式稳定”的做法还将继续出现。
如何看待这种现象？应该辩证分析，首先，房价从过快上涨到平稳回落这是正常现象，但是也要防止房价从过快上涨到过快下跌。地方出手也是稳定的需要。而且这与国家政策并不相悖；其次，也不可否认，一些地方依然没有摆脱房地产思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌，按理说稳定没错，但很容易误导市场和购房者。
这不，此次恩施就是个例子。“其实只是一个行业的预警，主要针对极个别行业内的乱象”。恩施市房地产协会李姓秘书长亦解释，协会之前的文件发布只针对内部一些企业，没考虑到对外发布后会引发一些误解，措辞上面不是很严谨，但初衷是维护行业健康稳定发展。
不管初衷到底是不是真维护房价还是真稳定房价，尽管有可能是纠正当前恶意竞争的市场乱象，但协会此举对市场误解是不可逆的，这个时候是敏感时期，正是国家三番五次强调要摆脱房地产思维时候。客观地说，调控的宗旨不可能把房价从一个极端引向另一个极端。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。
稳定是，但不能假借稳定行房价上涨之实，更不能给市场造成不好的误导性。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。
我记得当时人民日报官方也针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。未来，如何既能摆脱土地财政，又稳定地方财源、维持房地产市场稳定？任重而道远！
央行参事盛松成也曾经表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
由此可见，稳定大势虽定，但思维难变，路途还很艰难，房地产从高速路上走向高质量发展，摆脱对房地产的依赖是一定的，但谈何容易？
光宇吐楼市2019-06-11 11:26:12
