由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构联合举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会”在北京举行。在2019中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。
首开股份在本次研究中荣获“2019沪深上市房地产公司综合实力10”、“2019沪深上市房地产公司财富创造能力10”、“2019沪深上市房地产公司投资价值10”多项荣誉。
图：首开股份荣誉证书
销售：销售提速，成功跨入千亿阵营
2018年，首开股份实现签约销售金额1007亿元，同比大增46%，实现签约销售面积378万平方米，同比增长28%。2018年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”以及因城施策的政策导向下，行业调控持续深化，市场也经历了由热转冷的变化。首开股份根据市场形势灵活调整销售策略，尤其四季度，采取强力措施全力冲刺，实现了合同销售额过千亿的历史性突破。
图：2014-2018年首开股份销售金额及销售面积
从销售区域分布来看，2018年首开股份在京销售面积达124万平方米，占全年销售总面积的33%，近三年北京区域销售面积稳定在3成以上，其坚持立足北京、服务首都的战略仍未改变。近年来首开股份通过参与冬奥会场馆建设、通州副中心建设等项目扩大在京影响力。
土储：深耕北京，集中布局一、二线城市
2018年首开股份新增项目（不含土地一级开发项目）23个，地上建筑规模共计约269万平方米，其中，北京区域10个，地上建筑规模105万平方米；北方区域3个，地上建筑规模26万平方米；南方区域10个，地上建筑规模138万平方米。除公开市场获得土地储备外，首开股份还加大了项目股权收购力度，年内获得了多个棚改、土地一级开发项目。截至2018年末，首开股份整体未售面积超过1800万平，其中京内超过600余万平。
图：首开股份城市布局
融资：融资渠道多样，融资优势凸显
首开股份凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力。除了充分发挥传统的银行融资潜能外，首开股份还以较低的成本发行多种类型债券融资产品，同时加强与国内龙头保险公司的战略合作，发挥险资融资成本较低的优势，此外，在保理融资、并购贷款等方面，都有新的突破。2018年首开股份有效的利用了多渠道、多种类融资工具，实现融资金额417亿元，平均融资成本5.36%，保证了企业的资金稳定。
图：2018年首开股份各类融资额占比
策略：稳中求进，“六维一体”促发展
未来，首开股份将以“十三五”规划为统领，顺应科学发展新常态，坚持稳中求进的总基调，以现金安全为底线、以去化盘活为要务，坚持锐意创新与深化合作“双向联动”，全力推进项目运作、管理创新、业务布局、区域拓展、资本运营、文化建设等“六维一体”的转型和升级：
在项目运作上，统筹提升定位、设计、考核三大环节；着力‘去库存’，抓住市场分化下的区域性机遇，紧抓不同产品、不同消费主体间的结构性机遇，加快销售去化，加速项目周转。
在管理创新上，统筹优化人力、财力、物力三大资源，着力在凝聚智慧、发掘潜能、提高效率等方面实现新突破。
在业务布局上，统筹协调住宅、商业等业务，着力在推进棚改危改旧改、打造科技智慧社区、持有型物业合作提升等方面实现新突破。
在区域拓展上，紧紧围绕“京津冀协同发展”、“长江经济带”、“粤港澳大湾区”、“海峡西岸经济区”等国家战略，积极推动相关区域的战略布局；坚持审慎理性和合作共赢原则，深入推进与行业领先、市属国企的战略合作，多渠道、多途径，拓展后续项目资源。
在资本运营上，统筹落实融资和多元化投资，着力在拓展融资渠道、优化融资结构、降低资产负债率方面实现新突破。
在文化建设上，统筹发动党、工、团三大组织，着力在践行责任、激发创新、促进和谐方面实现新突破。
首开股份作为北京市属国资房企，坐拥北京市大量的稀缺土地资源，且进行了化的扩张，2018年实现了销售规模的历史性突破，其国企品牌信誉也带来多元化的融资优势。未来，在北京国企改革推进速度明显加快背景下，资源横向整合优势明显的首开股份有望进一步扩充京内优质土储；首开股份京外布局以一线和强二线为主，近期一二线成交复苏赋予其较强销售弹性，未来发展大有可为。
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中指研究院
2019-06-06 00:20:31
