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5月产业地产市场月报 | 国务院推进经开区创新提升,万达沈阳全面战略合作

中指研究院 2019-06-06 00:20:28

5月23日,由中指研究院主办的“2019中国产业新城运营商研究成果发布会暨产城融合发展高峰论坛”在北京隆重举行。会上不仅发布了重磅报告,更有多位行业大咖发表演讲。识别图中二维码,即可获取“2019中国产业新城运营商评价研究报告电子版”,还可加入“产业地产交流群”,了解每日产城资讯、获取干货报告、与行业同仁交流学习。

本期看点

? 政策动向:

国务院:推进经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地工信部等:推进宽带网络提速降费,支撑经济高质量发展自然资源部:印发《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》

此外,重庆、广西、四川等区域均有利好产业发展新动向。

?市场数据:

供求:1-4月土地推出面积同比下降、成交面积同比增长;4月土地推出面积同比下降、环比增长,成交面积同环比均增长。价格:1-4月成交楼面均价同比下降,4月成交楼面均价同环比均下降。溢价率:1-4月工业用地成交溢价率同比下降,4月溢价率环比下降。

?企业动态:

中新集团:中新宏泰(辛庄)产业园项目签约万达:与沈阳战略合作,再投资800亿华为:与成都市、京东方签署合作协议

此外,潼湖大数据产业园等均有产业发展新动向,本期月报将逐一剖析点评。

01

产业政策动向

? 国务院:推进经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地

5月18日,国务院印发《关于推进经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》,提出打造现代产业体系,加强上下游产业布局规划,支持经开区创建国家新型工业化产业示范基地,加大循环化改造力度,支持创建数字产业创新中心、智能工厂、智能车间等。

中指点评

《意见》的发布有助于集聚知识、技术、信息、数据等生产要素,培育先进制造业集群,推动经开区形成共生互补的产业生态体系,促进产业升级,拓展发展新空间,推进经开区开放创新、科技创新、制度创新,提升经济发展质量。

?自然资源部:印发《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》

4月24日,自然资源部印发《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》的通知,明确产业用地政策含义,重点对特定行业涉及的国土空间规划、土地用途管制、土地利用计划安排、土地供应、土地利用、不动产登记等涉及的政策要点予以归纳说明。

中指点评

《指引》的发布有助于指导地方自然资源主管部门规范执行产业用地政策,供其他行业主管部门和用地者参考,同时,有助于推动节约集约用地,通过转变土地利用方式和提高土地利用效率释放更大的用地空间,保障新产业新业态发展和民生服务设施建设需求,营造支持高质量发展的良好社会氛围。

?重庆:出台制造业创新中心建设实施细则

4月30日,重庆市印发《重庆市制造业创新中心建设工程实施细则(2019—2022年)》,计划到2022年建成15家左右覆盖重庆市重点产业领域的市级制造业创新中心,力争创建2-3家国家制造业创新中心。《实施细则》明确组建基本条件、运行要求、申报要求等内容。

中指点评

《细则》的印发有助于立足优势、整合资源,推进制造业创新中心建设,完善重庆制造业创新体系,全面提升制造业创新能力,有助于形成以国家制造业创新中心为核心、市级制造业创新中心为支撑的多层次、网络化制造业创新体系。

?广西:印发“产业大招商”用地保障方案

4月29日,广西印发《“产业大招商”用地保障工作方案》,计划通过完善工作机制,强化组织协调,对项目实施精细化、全流程管理,引导各类项目按照土地利用总体规划、城乡规划等相关规划科学选址,统筹保障用地需求,力争实现2019年招商引资到位资金达到8210亿元。

中指点评

《方案》的印发有助于提高招商引资项目用地服务保障能力,推动招商引资项目特别是重大产业招商项目尽快落地开工,推动项目的精细化、全流程管理,加快项目推进速度,进一步优化营商环境,促进产业结构调整,促进全区实体经济壮大,推动经济高质量发展。

?深圳:规范产业用房租赁市场稳定租赁价格

5月27日,深圳市就《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿)公开征求意见。《措施》覆盖七方面内容,包括加强产业空间资源的规划统筹、推进旧工业区综合整治、加大创新型产业用房筹集供应力度等23条具体措施。

中指点评

《措施》的发布有助于增加产业用房有效供给,规范租赁市场行为,稳定租赁价格,保障产业用房真正用于实体经济发展,服务于产业转型升级,进一步降低实体经济用房成本,规范产业用房租赁市场,营造良好营商环境,进一步推动实体经济实现高质量发展。

02

企业动态

?中新集团:中新宏泰(辛庄)产业园项目签约

5月25日,中新宏泰(辛庄)产业园项目签约,规划总面积约460亩,为辛庄镇、中新集团和中国宏泰发展三方合作建设,项目主要面向新兴产业,将大力引进一批核心技术强、科创水平高、带动效应大的优质项目。

中指点评

项目的落成有助于延伸辛庄产业链条,增强产业集群效应,构建高端制造业新生态体系,带动区域制造业产业转型升级,构建以先进制造业为支撑、生产性服务业协同发展的高端产业示范基地,为区域产业转型升级注入新动能,推动区域经济的高质量发展。

?万达:与沈阳战略合作,再投资800亿

5月15日,万达与沈阳市签订全面战略合作协议,万达将在沈阳再投资800亿元,聚焦现代服务业,建设大型文化旅游项目在内的一系列项目。

中指点评

项目的落地有助于充分利用双方在产业、土地、政策、人才等各项资源条件,补齐沈阳服务业短板,促进沈阳在医疗健康、文旅、教育地产等方面的改造,加速服务业提升,巩固城市建设“软基础”,增强万达品牌影响力。

?潼湖大数据产业园:正式动工

5月17日,广东省惠州市潼湖大数据产业园正式动工。该项目是潼湖科技小镇的重要组成部分,被列入广东省第二批省级大数据产业园培育单位,同时也是华南地区超大规模的绿色云计算数据中心。

中指点评

项目的落成将促进人才、技术、信息、资金等创新要素汇集,带动产业链上中下游相关企业落户,推动各领域进行数据资源升级处理及共享,推动大数据产业集群的建设发展。这将极大的促进惠州及粤港澳大湾区的数字经济发展,提升区域经济核心竞争力。


严/肃/广/告/时/间

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