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公租房新规来了!这些群体将受益!(附北京公租房申请指南)

特价房北京 2019-06-03 06:33:27

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近期公租房新规来啦!

这些群体将受益↓

公租房新规

(来源于中国新闻网)

附北京公租房申请指南

一、什么是公租房?

公租房,一般指公共租赁放指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

2、什么人可以申请公租房?

"三房"轮候家庭:即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三房”轮候家庭是?

指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭。

简单说,三房轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭。

什么是三房轮候优先?

三房轮候家庭是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭,除三房轮候家庭外还有公租房轮候家庭,在摇公租房时,三房轮候家庭优先于公租房轮候家庭配租。

也就是说,这个优先是相对于(本次)公租房来说的,这次算优先,不是指你限价房配售时也优先哦。

其他具有本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

注:市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

外省市来京家庭(新北京人)

  • 申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含)

  • 申请人持有本市合法有效的居住证

  • 申请人家庭成员在北京均无住房

  • 申请人在京(项目所在区)连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上)

  • 申请人须在京工作,工作单位须在北京注册,所处行业符合北京市产业发展需要

注:各区的公租房项目一般会要求申请人必须在所在区工作(主要看社保缴纳地),比如朝阳区的公租房,申请人必须在朝阳区缴纳社保,在其他区缴纳社保的不可以申请。当然,具体还是要依各项目而定。

产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难,具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。

3、什么人可以优先配租?

  • 廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租;

  • 申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。

4、公租房可以租多久?

(点击图片查看大图)

6、申请入口

北京公租房官网://www.bphc.com.cn/

7、如何申请?

一、京籍无房家庭申请

操作图

(点击查看大图)

一般来说,申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同,市区两级可分别组织申请工作。

具体申请流程步骤:

第一步、备案

提出申请→等待审核→审核公示→完成备案

①提出申请

申请地点:要到户籍所在地的街道(乡镇)住房保障部门领表申请

申请材料:

(1)《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(不用自己提供)

(2)申请人及家庭成员身份证

(3)户口簿

(4)婚姻状况证明

(5)承租公房的《公房租赁合同》,或名下住房的《房屋所有权证》

(6)《不动产登记证》或集体土地上房屋确权证书

(7)收入和住房证明

(8)更多材料看以上材料汇总表格

准备好相关材料你就可以到各区住房保障服务中心及相关管理部门,提交公租房申请了。

注:具体以北京市住房和城乡建设委员会网站和各区住房保障部门发布的具体项目公告信息为准。

②等待审核

申请完之后等待审核(一般要经过“三审两公示”程序)

(1)户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示;

(2)区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定;

(3)市住房保障管理部门备案。

这里的“三审两公示”指的是什么?

“三审”指的是三级审核:街道初审、区(县)复审、市备案。

“两公示”指的是两级公示:街道公示、区(县)公示。

“三审两公示”流程

初审:街道办事处或乡镇政府初审意见。(户口所在地公示)

复审:区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行(公示),无异议的,报市住房城乡建设委。

备案:市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核,符合条件的,市住房城乡建设委予以备案。

③审核公示

审核公示各区住建委网站会不定期发布保障性住房审核公示(公示时间为5天),公示名单出来后,查看自己是否在名单里面,如果有,基本就是通过审核了(除非有人对公示家庭有异议,并如实反映到区住房保障部门)。

④完成备案

审核公示无异议的,区住房保障部门会在2个工作日内上报市住房保障部门备案,至此,备案完成。房管部门一般会通知你去原来申请的地方领取备案通知单。

★ 要想确定自己是否已经备案成功,可通过微信查询备案结果。

第二步、意向登记(房源申请)

公租房项目公告发出后,符合摇号配租条件的家庭,需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网,按照相应提示完成登记。(有些项目会要求现场登记)

1、网上登记://www.bphc.com.cn/

登记过程中要用到公租房备案编号。

2、现场登记:需携带身份证、备案通知单原件到原申请街(镇)住房保障管理部门进行登记。

注:取得保障性住房备案资格的申请家庭应按照公租房备案通知单或公告中载明的登记标准规定的套型进行意向登记。

第三步、公开摇号

摇号时间确定后,项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设投资中心)将共同组织摇号,摇号结果和选房顺序会在区房屋管理局进行公示。

第四步、签约入住

审核结果公示结束后,北京市保障性住房建设投资中心将按照摇号顺序,分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续,承租期限3年。

二、非京籍无房家庭申请

请耐心等待面向新北京人配租的房源,符合条件的申请人就直接通过网络进行登记申请。

操作指南:申请人自行登录北京市保障性住房建设投资中心官网,点击“业务办理”—“无房职工和新北京人”按钮进入登记系统界面,按照相应提示完成登记。(如下图)

如果没有相关房源,点击登记时会弹出以下提示:

常见问答:

1、新北京人申请公租房有收入限制吗?

答:要看具体公告的条件。

2、新北京人申请公租房一定要有居住证吗?

答:是的。要申请公租房必须具备购房资格,而居住证是拥有购房资格的必要条件之一。

3、新北京人申请公租房需要经过三审两公示吗?

答:不需要

4、新北京人申请公租房需要备案吗?

答:不需要,有房源直接在网上申请。

5、新北京人网上申请公租房需要填写备案编号吗?

答:不需要。

6、什么时候有面向新北京人的公租房房源?

答:不清楚,等官网发布公告。(可关注北京本地宝微信获取最新消息)

有什么问题,可以直接咨询公租房服务热线:88150800、68636205(工作日9:00—11:30 13:30—17:30)

9、公租房有补贴吗?

申请条件:

1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;

2、除承租的公租房外,无其他住房;

3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下;

4、所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。

补贴标准:按家庭收入及困难程度,分为六档

(一)公租房租金补贴计算公式:

公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积

(二)公租房租金补贴面积:

补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的,按上限取值;低于上限的,按实际承租建筑面积取值。

(三)分档补贴比例:

补贴升档:加大重度残疾等3类家庭

补贴力度和建立特殊困难家庭补贴机制

(一)重度残疾等3类家庭

符合下列条件之一,且补贴比例低于95%的家庭,可以向街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门申请提高租金补贴:

1、家庭成员中有重度残疾人员;

2、家庭成员中有患大病人员;

3、家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。

经街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门初审、区县住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的,提高一档租金补贴。

(二)建立特殊困难家庭租金补贴机制

经区县人民政府认定,按照本通知规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭,由区县人民政府酌情提高补贴,所需费用由区县人民政府负担。

发放流程:领取手续、核对资料、签字确认、提交上报、发放补贴

★承租家庭办理租金补贴领取手续

自公共租赁住房租赁期限开始之日起,取得公共租赁住房租金补贴资格,并已签订公共租赁住房租赁合同的承租家庭可到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理租金补贴领取手续。

携带材料:户名为本人的租金代扣银行卡及复印件、身份证件、公共租赁住房租赁合同、《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》等资料。

★街道办事处核对资料,申请人签字确认

街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对照系统生成的《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》,核对申请人提供的上述资料,留存银行卡复印件。再打印《确认单》,交由申请人核对无误后签字确认。

申请人确认后,街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门通过系统将《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》提交区住房保障管理部门复核。

★区住房保障管理部门复核

区住房保障管理部门在5个工作日内对街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提交的《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》予以复核。

复核通过后,街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门通过系统打印《北京市公共租赁住房租金补贴发放通知单》,并送达给申请人。租金补贴起始发放时间为租赁期限开始之日的次月。

★发放租金补贴

公共租赁住房产权人每月5日(含)前须在系统中确认上月公共租赁住房租金交纳情况,并通过系统报送区住房保障管理部门。区住房保障管理部门通过系统生成公共租赁住房租金补贴应发明细,确认后于每月20日前通过银行将租金补贴发放给租金补贴家庭。

租金补贴家庭未交纳租金的,区住房保障管理部门暂不发放租金补贴,待其补齐相应租金后一并补发。

因公共租赁住房租赁合同提前终止,租金交纳不足整月的,当月租金补贴不予发放。

来源:北京本地宝

-END-

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