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半夜曝光!天恒·学院里户型图新鲜出炉!买得起和住不爽怎么选?

特价房北京 2019-05-26 08:15:31

让无数购房者翘首以盼的天恒·学院里终于有了新动静:户型图大曝光!

项目本身体量不大,再刨除回迁房部分,实际能对外售卖的仅有135套。尽管套数不多,户型却多达6种,80、81、88、89平为两居,114平、126平为三居。

但是总的来说,户型对于刚需购房者十分不友好,又一次上演了位置好户型渣的诡谲定律。

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80平两居

抢手系数:★★★★

学院里最小户型,总价最低,花小钱享受四道口优质配套的不二之选。A户型-80平两居位于2#楼,可售部分为1单元1-17层、2单元1-10层,共27套;总价约为683万。

81平两居

抢手指数★★★

学院里最奇葩户型,位置好户型渣的最好体现。右上角的承重墙是个未解之谜,B户型-81平两居位于1#、3#楼间户,可售部分为3#楼1-17层,共17套。总价约为692万。

89平两居

抢手指数:★★★☆

C户型虽然南北向却并不通透,开放式厨房可破解。C户型-89平两居位于2#楼2单元1-10层,3#楼1-17层,共27套;总价约为760万。

88平两居

抢手指数:★★★★

D户型总体是没毛病的,户型方正南北通透,暗卫就暗卫吧。D户型-88平两居位于2#楼1单元、2单元1-17层,共34套。总价约为751万。

114平三居

抢手指数:★★★★

南北通透3房,双卫,但是南向主卧到北向客卧之间,有较大浪费面积。114平三居位于2#楼东边户,分别为1-5层、10-17层,共13套。总价约为973万

126平三居

抢手指数:★★★★★

学院里最抢手户型,南北通透,户型方正,也会是学院里最抢手的户型。该户型位于1、3#楼东边户,可售部分为3#楼,有17套。总价预计为1076万

下面我们再来复习一下天恒·学院里的详细信息:

地块:14家房企及联合体角逐 溢价率33.4% 自持36%

中恒·学院里这块地不平凡。2017年10月11日,海淀区四道口限价房地块开拍,虽然建筑面积不足25000平米,但引来14家房企及联合体参与竞拍。

最终天恒以16.5亿元,自持36%成功斩获该地块,溢价率高达33.4%,项目总建筑面积31272平,折合楼面单价68873元/平,地块内还有1370平的回迁房(16套,合计每套85.6平),还将建5945平米的地上商业用房。

项目:北三环内限均价85373元/平 配套优越 

天恒·学院里处在北三环内,位于学院南路与交大东路交汇处,项目仅有4栋住宅楼,并且限高60米,以此推算住宅楼大致在17层左右,预计有238套左右的房源,但由于项目自持比例36%,加之受“70/90”限制,还有16套回迁房、5945平的商业用房以及保留地块内的三颗古树,照此计算,可售套数不到140套。

天恒学院里预计推出4种户型,分别是78.5㎡、88㎡、110㎡、123㎡。其中,78.5㎡、88㎡户型将是项目的主力户型。

根据网传的设计图,1#楼、4#楼可能是2梯3户,其余为2梯4户。其中1#、4#号楼为南北向,2#、3#号楼不是正南正北。

其中,棕色是16套回迁房;黄色是限竞房,最高房价8.9万元/平米,只有137套,预计中签率低于8%。值得注意的是绿色,开发商自持的租赁型住宅,房源有86套。

这个项目离13号地铁高架不足百米,地铁的噪音振动会直接影响到整个小区,其中3号楼最为严重,对居住一定会有影响!

天恒学院里各项配套很优秀,这也是该项目抢手的原因之一,据网上评分:

地理位置    ★ ★ ★ ★ ★    

区域规划    ★ ★ ★ ★ ★ 

项目本身    ★ ★ ★ ★ 

商业设施    ★ ★ ★ ★ ★ 

学区教育    ★ ★ ★ ★ ★

医疗配套    ★ ★ ★ ★ 

环境绿化    ★ ★ ★ ★ 

房价指数    ★ ★ ★ ★  

可买指数    ★ ★ ★ ★ ★

交通资源:距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站,直线距离1公里左右,骑自行车五六分钟,步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线(在建)也都离得不远。

医疗资源:两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业资源:西直门凯德mall,大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心

娱乐资源:北京海洋馆,紫竹院公园,北京动物园以及四所大学操场,都是娱乐的好去处。

教育资源:四道口地块属于北下关街道,幼升小对应的学区看下表,海淀目前的升学政策为多校划片。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点。

除了配套之外,该项目的价格优势也十分明显,一二手倒挂:

目前该区域没有新房项目,与周边二手房项目对比来看,项目西侧的铁道科学研究院小区(1955年)目前均价10.6万;项目西南方向的较大东路7号院(1985年)均价为10.4万;项目东侧的明光村小区(1976年)均价为8.3万。

虽然户型渣房源少,最难抢的天恒·学院里,会不会有人被户型“劝退”呢?小编觉得不会,想要在北三环的优质地段找135位买主根本不是难事,不知道在未来开盘选房的现场,又会上演怎样的抢房“惨案”。我们一起关注吧~

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