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专家:房子不够住房价难降!潘石屹当众拆穿,房价真不高吗?

楼市奇说 2019-05-23 18:39:00

中国的房价到底高不高?专家们的观点倒是出奇的一致:不高!

北师大教授董藩说,18年全国新建商品住宅销售均价8275元/平米,同比仅上涨了8.7%,把农村、城中村房子计算在内,中国的房子均价不到四五千一平,非常低了,完全在老百姓可承受范围内;社科院专家倪鹏飞说,总体上来看房价过低可能不利于产业转型、经济转型,也不利于家庭奋斗;经济学家金岩石说,房价必然上涨,高房价是为了让穷人能住上房子,豪宅就应该卖出天价,北京、上海、深圳如果卖不出30万元/平方米的价格,这是开发商的耻辱。

汗牛充栋的专家们不仅觉得房价不高,他们还坚定认为未来人口集聚、产业升级换代的城市,房价还要继续上涨,因为中国还有相当数量的农民没有进城,中国城市化率还很低,未来随着5亿农民工进城,无数需求又会被创造,房价不可能降,只会缓慢上涨。因此,对于刚需购房者来说,如果不早买房最后还是会被高房价惩罚,未来10年只有有房的人才能买房。 

房价到底高不高,我想最有发言权的是亿万普通刚需购房者。毫无疑问在他们眼中房价不仅高,而且早已超出了能够承受的范围——一线城市均价已达五六万一平,即使是一套两室的房子,总价最少也要三百万,就算是三成首付也要一百万了,这对于刚毕业的年轻人无疑是天价;二线城市也好不到哪去,一套普通的刚需房,最少也要五六十万,年轻人靠工资收入想贷款买房,一样非常困难;三四线城市或许情况会好很多,但是就业机会少,教育医疗科技等资源稀缺也根本留不住年轻人才。这就导致一个非常尴尬的现实,一二线买不起,三四线也回不去。

知乎上有网友干脆破罐子破摔,房价别小幅度涨了,直接拉升到顶吧,这样我们就彻底死心了,不用妄想靠工资靠借钱买房了,一了百了,人生彻底没有买房子的念想,岂不痛快。也有网友痛心疾首:一个冠以解决群众居住问题的民生产业,价格却高到天际,堪比奢侈品,让无数老百姓可望而不可即,买房就像被打家劫舍,房地产不是民生工程,倒有点像“流氓产业”。

有网友就留言质问,我们四五线城市大部分人都是拿着两三千块钱的工资,却要承担过万/平的房价,但是这些专家却说房价不高,按揭一套房子都要掏空一家几口有劳动力的人的钱包,专家们站在说话不腰疼,他们的话还能信吗?

我有时在想,专家们其实也没错,毕竟他们挣得比较多,购买力比较强大,所以在他们眼里房价确实不高。就跟马云说“房价如葱价”是一个道理,他的资产已经有上千亿,别说是几千块钱一平的房子,即便是面对几十万一平的豪宅,他也不觉得贵,买一套上亿的豪宅就跟我们去超市买一捆大葱是一样的道理。

但是专家们不能不食人间烟火地存在,国家发费这么大心血培养他们,不是让他们蜷缩在自己的一亩三分地臆想胡说,他们要了解老百姓的需求,以及适当听听劳苦大众的真实心声之后再发表言论吧。房地产是民生产业,它不该只服务于少部分富人,它的更大使命是解决亿万中低层收入者的居住问题,否则一切不都严重背离了发展的意义吗?

事实上,很多有房的人都看不下去了,纷纷出来评论:我有房但是我真诚希望房价降一降,现在高房价真的是危害太大了,大家都专注投资买房,其它行业还要不要发展?资金都用来炒房,实体、科技等发展能上去吗?我们不想当房地产强国,我们也不想靠房子发财,我们只想过普通老百姓的日子。房子够住就行,真诚希望大家都别天天讨论房价,讨论哪里的房子有投资价值了,都收收心静一静,是时候把心思专注到科技研发创新创造上去了。我们不想被贴上房地产强国、投机炒作的标签,中国人自古都是踏实肯干吃苦耐劳的民族,这是我们的传统优良品德。

也有人给我留言,真的不忍心看着新来的同事为了省点房租每天做公交两个小时上班。高房价高房租的危害显而易见,这帮年轻人现在潮气蓬勃,但是这种现状不改变,他们还能坚持多久,他们还有多少意志可供消磨? 

地产大佬潘石屹当众拆穿这些专家的虚假观点。他在最近一期的潘谈会上直言揭露,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平,房地产是百分百刚需。随着中国经济的发展,房地产的井喷向前推进,当前我国人均住房面积已经达到了37平米,这和发达国家的水平一样,房地产已经不是刚需了。其实翻译过来就是,中国已经不缺房子了,过去房子作为稀缺商品价格上涨是可以理解的,现在房子已经严重过剩,房价还能复制疯狂吗?

事实的确如此,多家研究机构和地产界权威人士都说过,中国当前面临的最大问题不是房子太少,相反是房屋开发建设严重过剩,且分布不均衡,一二线城市供不应求,价格偏高;三四五线城市又大量空置浪费,价格虚高。

而且最重要的是,国人的确有房,但是哪个不是一身负债呢?掏空六个钱包按揭了一套房子,后半生的工资收入也随之被捆绑透支了。一边在造城,另一边炒房大军却在浩浩荡荡开进,这可谓是中国独有的天下奇观。 

我一直都说,不应该再把房地产捧得太高,过去它固然对经济发展有拉动作用,但是我们也要看到大力发展房地产的弊端:房地产对资金的虹吸作用太强,中国已经形成了房地产一家独大的严重倾斜,和地产关联的几十上百个行业都没有被带动发展,相反市场上的大笔钱都被炒房客、开发商和银行家们昧着良心赚去了。

曹德旺等实干家都高呼,实体制造业应该得到关注,科技创新智能智造才是中国的未来,中国应该从“房地产强国”向“科技强国”转变。

著名经济学家任泽平也指出,科技是历史的杠杆,是大国崛起的支点。纵观发达国家的崛起都是科技强国,而不是房地产强国。

而有些专家口无遮拦地继续鼓吹房地产的价值,积极维护高房价,往小了说是害人的逻辑,往大了说这是误国——钱都用来炒砖头水泥盖起的牢笼,芯片系统软件这类真正的奠基石产业如何发展?

俗话说,物极必反,亡羊补牢也不算晚。我们也看到这两年来国家一直在积极寻求改变,房住不炒的提出就是宣告房地产投机炒作灭亡的开始;各种规范市场的调控政策出台,就是限制房地产市场恶意生长,把房地产市场的雷暴隐患排掉;党媒多次发文称“不走房地产拉动经济的老路”已经说得再清楚不过,房地产必须要抛弃。

所以今年当一些媒体、开发商、中介宣传楼市要回暖,房价要回升的时候,我就告诫大家不要躁动,大的指导方针决定了这两年房价都不会有太大波动,刚需按需行动就好,需要购买就买,不需要也没必要跟着瞎激动。


当专家还在说着老掉牙的赞词时,针对房地产的调控政策又收紧了,释放了完全不一样的信号,这次专家们会不会被啪啪打脸,我想结果已经很清楚了。

近期国家对于房地产市场的管控更加严苛了,房地产调控的“缰绳”正在死死勒紧,彻底印证了我之前说过的话——“小阳春”还未焐热,多地调控收紧的冷水已经泼下了:苏州、合肥、长沙、杭州、武汉接连加码调控,佛山、大连、南宁等更被预警点名;银监会、住建部新一轮的治乱象、控资金流再次成为官方调控楼市的重点工作内容。意味着什么,我想大家应该都明白,仍然抱有投资炒房赚钱的思维,被打击恐怕是在所难免的了。

我一直都说,房地产是欲望无底洞,永远填不满。但是各种信号显示确实已经到顶了,不能再无节制扩张下去了,炒房投资最好的做法是先消停几年,现在不是不能玩,就是技术含量太高,还妄想和16年一样所有人都赚钱是完全不可能的。再继续下去,最后很多人会发现,玩着玩着就输光了,这真的不是危言耸听。

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