2008年诺贝尔奖得主克鲁格曼说过:“泡沬的成因很多。仅仅因为人气过旺，泡沬就可以产生”。假如，这个观点成立的话，中国的房地产泡沬的存在就毋庸置疑，因为中国楼市人气之旺，世界无敌，无与伦比。
有没有泡沬，用克鲁格曼观点推导还不算数，中国国内的诸多经济学家也纷纷用数据来证明人气过旺，市场过热，生产过剩。比如，房产已占居中国人资产七成以上的份额，城市人口住房户均己超过1:1.1等等。“泡沫论”与“崩盘论”的争论不绝于耳。遗憾的是“泡沫论”并没有让楼市过热冷却下来，“崩盘论”也没有让房地产大厦轰然塌陷。房企拿地的热情，购房者买房的欲望依然是激情澎湃如大海。
李嘉诚、王健林等地产大佬的撤离与退场，以及一些房企易名“去地产”，一些圈内人士的警世、醒世、惊世之言，似乎并没有惊醒业内人。在看不清，搞不懂的迷茫中，更多的房企还是顺着惯性前行。楼市现象，让人看不懂？不懂就对了！商业社会就是这样波诡云谲，高深莫测。
中国楼市到底有没有泡沬？在诺奖大师观点的导引下，笔者似乎有所觉，有所察，有所思，有所悟:
一、人气过旺是泡沫成因之一
同意克鲁格曼的观点，人气过旺是泡沬的成因之一。世界楼市人气最旺是中国，中国楼市人气最旺在东部，东部最旺在一线。
二、楼市泡沫会不会破灭
楼市泡沬会不会破灭？在于盖房的钱与买房的钱是谁垫付的。房企用自已的钱盖购房，购房者用自己的钱买房，剩下的只是市场的平衡，而并不会产生巨大的泡沬。相反，盖房用银行的钱，买房也用银行的钱，当入不敷出，贷无可贷时，资金断链，就会产生泡破灭。从一定意义上讲，楼市泡沬就是金融泡沫，美国发生的次贷危机就是一个明证。
三、楼市成也金融，败也金融
克鲁格曼可能是对中国金融最有“偏见”的诺奖获得者，他在谈到中国的金融时说:“我的印象是，中国在金融上一团糟——差不多完全破产的银行体系，严重的道德危害，大批呆帐。多亏货币不能自由兑换，使金融稳定得到保障，也从而使中国幸免于危机。但这不是什么长久之计，因为不能自由兑换的货币会阻碍商业的繁荣，而旦会招致腐败。”
不完全赞同克鲁格曼对中国金融的看法，但也无法断然否决大师的说辞。笔者以为，楼市成也金融，败也金融的影响关系是严重的存在。所以，楼市泡沬破灭的产生、破灭，都要从金融方面找找原因和防范措施。
