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雅居乐8544元/㎡入驻重庆九龙坡华岩板块,中建信和加仓巴南高职城

土地情报 2019-05-23 01:42:34
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5月17日,重庆土地市场再供两宗二类居住用地,分别位于巴南李家沱组团和九龙坡中梁山组团。其中,巴南区高职城地块曾在去年6月与S35-1/04号地块一同推出,此次再推,拆分掉了商业部分,以纯住宅用地的性质面市。另外,此宗地与上周中建信和以5749元/㎡楼面价摘得地块临近,推出楼面价亦为4500元/㎡。

数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

19051号 巴南高职城地块(S32/05、S33/04)

参拍企业(3家):保利、中建信和、金科+旭辉

26轮,中建信和5.65亿元摘得,成交楼面价5792元/㎡,溢价率28.7%。

地块解读

地块位于巴南高职城大道旁,距离轻轨鱼胡路站约2公里,距离鱼洞换乘站仅两站路,周边公交站点与公交线路不计其数,且均相距较近。其他各类配套也均在地块3公里辐射范围内,如教育方面有鱼洞二小、巴蜀实验中学、工商大学融智学院等公立教育机构,可全年龄段覆盖周边适龄学子教育需求。医疗方面有巴南区人民医院与巴南妇幼保健院一类公立医院,可提供专业可靠医疗保障。商业方面有新世纪百货、商社汇和南渝星城秀街等购物中心及大型商超,可满足周边居民购物需求。

周边市场

板块内在售项目较多,近几年成交地块大部分已有产品在售,以高层和洋房为主。板块内一季度高层住宅成交建面均价9120元/㎡,洋房建面均价10940元/㎡。

出让规定:

1、地块涉及地质灾害影响中等区,须按规定建设。

19052号 九龙坡中梁山地块(G19-1-4/08、G18-8-1/05)

参拍企业(15家):碧桂园、保利、中交、雅居乐、电建南国、万科、金地、天府集团、荣安、葛洲坝、金科+美的、新希望、招商、北大资源、龙湖

51轮,雅居乐8.55亿元摘得,成交楼面价8544元/㎡,溢价率42.4%。

地块解读

地块位于九龙坡叠彩西城小区旁,属中梁山组团。被尖刀山森林公园、华岩旅游风景区、晋渝绿岛中央公园三大公园环绕,与各公园相距均不超过2公里。周边各类配套完善,且紧邻九龙坡区第二人民医院与玉清寺小学。周边1公里范围内密布多个公交站点,最近的轻轨2号线天堂堡站直线距离约3.5公里。2公里范围内有人和小学、田坝小学、重庆市四十七中学、仁和中学等公立学校,可覆盖全龄段教育。另外,九龙城商业街、九龙城商贸城等购物中心也位于地块周边2公里范围内。

周边市场

地块周边近一年内无住宅用地成交。住宅项目也多为老旧项目,现有部分二手房在售,产品类型多为高层住宅,均价约9420元/㎡。

出让规定:

1、G19-1-4/08宗地须按规划配建不少于六班的公办幼儿园一处,其建筑面积不计入计容建筑面积,另需配建公厕一处;

2、G18-8-1/05地块需按规划配建一处社区综合服务中心,另需配建公厕一处;

3、宗地内的现状高压线由竞得人自行迁改或保护,竞得人不得以高压线为由,影响项目开竣工时间。

土地情报·

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