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桥达3.52亿布局重庆巴南龙洲湾,旭辉+金科底价获得渝北木耳地块

土地情报 2019-05-23 01:42:29

5月过半,重庆土拍市场本月下半场血拼拉开序幕,一南一北两宗地块于今日(5月16日)公告到期。巴南龙洲湾商住用地曾在去年5月推出,当时地块开发要求有约8亩的社会停车场用地,由竞得人出资建设,且投资额不低于4000万元,最终因无人报名参拍而流拍。近两年城市发展南下西进,南区的发展明显提速。经过近一年的间隔,地块再次推出,在规划和价格方面并无变化,报名参拍的企业却是实实在在的有了。

数据来源:中指·地主,citymap.fang.com

19049号 两江新区木耳地块(两路组团I分区)

报名企业(1家):旭辉+金科

73919万元底价挂牌成交,旭辉+金科获得其开发使用权,成交楼面价5500元/㎡。

地块解读

地块位于渝北区木耳镇,属两路-空港板块。宗地周边自2009年之后一直没有做住宅开发,直至本月9日才开始再有宅地成功出让。此波推地算是在该区域大兴土木的开始,未来逐渐打造完善,成为主城外圈新兴聚居区。组成宗地的4块地地理位置上较为疏松,东北和西南方向两两相邻,主要沿规划道路排布。临近区域先行开发的项目大多分布在轨道3号线延长线沿线,已开通的公交线路也在已有居住区通行。距离较近且谈得上配套的,仅木耳镇原有学校资源,如木耳中心学校和渝汉中学,外加镇上的卫生院和一些基本的生活需求。

周边市场

宗地所在区域开发较为匮乏,邻近区域也是近一年才逐渐有知名房企入驻。近一年多,周边成交的宅地集中在地块东南向片区。招商蛇口、金科&禹洲、美的&中骏、首钢在去年所拿地块陆续开盘销售,以改善型产品为主,套内销售均价在1.3万-1.4万元/㎡左右,而最早入驻的中国摩,因为地理位置的优势,高层均价已然高达1.4万元/㎡。

出让规定:

1、I2-4/03规划配建一座开闭所,建筑面积不宜小于200平方米;

2、I4-3/03地块内规划配建公厕1座,建筑面积不小于60平方米,且需对外开放,并沿市政道路布设;规划配建一处菜市场,用地面积不小于2500平方米,建筑面积不小于2000平方米,应有独立出入口,应配套一处公厕、一处垃圾收集站,以及机动车和非机动车停车场地和人流集散空间。

19050号 巴南区龙洲湾地块(Q17-1/03)

参拍企业(5家):桥达、金地、中梁、旭辉、金科

33轮,桥达以35200万元摘得,成交楼面价4675元/㎡,溢价率23.03%。

地块解读

地块位于巴南区龙洲湾板块,东南西三面环路,与联发龙洲湾1号、京汉凤凰城、重庆汉海海洋公园均一路之隔。宗地周边发展趋于成熟,配套齐全。出行方面,除了成熟的交通路网方便自驾,公交轨道的无缝衔接也十分便捷。区域内龙洲湾小学、巴渝小学、重庆巴南巴蜀小学、重庆德普外国语学校等多所优质学校已建立。医疗方面,巴南区中医院、巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院皆不算太远。此外,龙洲湾商圈内有巴南万达广场、旭辉乐活城、新世纪百货(龙洲湾店)等大型商业综合体,商业配套丰富。

周边市场

近几年板块内不乏品牌开发商入驻,龙湖、保利、万达、碧桂园、中国电建、联发、中交纷纷布局龙洲湾。地块周边居住环境较为成熟,早前开发的刚需项目陆续有二手房房源入市。另外,过去两年成交的宅地现也基本推出新房,如碧桂园保利云禧、中国电建洺悦城、龙湖嘉天下、联发龙洲湾1号、京汉凤凰城等,高层均价皆在建面9500元/㎡左右,亦有部分改善型住房在售。

都说回锅肉是越炒越香,近期重庆土地市场也是趁着这波热潮,陆陆续续推出多宗过去无人问津的宅地。除今年3月中央公园的八中地块外,本月共有5宗。截止今日成交的4宗再推地块,或存在调规,或几无变化,均得到完美收效。在这一浪潮中,接下来的回炉储地竞拍争夺大战,依然值得期待。

土地情报·

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