从2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，到2017年在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度上迈出重要一步，比方说提出租购同权的概念，发展租赁住房，推行共有产权住房等，而到了2018年就针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，2019年针对刚需或者租赁市场更加紧锣密鼓的布局。所有这一切都在围绕广大百姓的住房需求而努力。
我们都知道，大家不愿意租房很大原因并不是说觉得不安定或者居无定所，更重要的在于他们认为买房更划算，更更重要的是不买房可能无法对下一代交代，因为包括教育等各类与房产捆在了一起。这么多年来，虽然租房很难，但终归来说还是会越来越好，毕竟国家对租赁市场的倾斜力度还是很大的，而在租赁住房权益方面逐步有了新的突破。
11日，国家发布《2019年立法工作计划的通知》，公布了2019年立法工作计划，明确了55项立法项目及负责起草的单位。其中由住建部负责起草的住房租赁条例位列其中。住建部有关负责人就表示，通过立法，除了明确租赁当事人的权利义务，保障当事人权益，建立稳定的制度外，还要使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
时代财经报道称，由于“重购轻租”，目前中国法律对住房租赁的管理不足，有关住房租赁的高层次法律屈指可数，其执行力度也不够严格。目前租购同权政策还只是极少数地方出台的地方性文件，还未上升到国家的法律制度层面。要实现完全意义上的租购同权，需要对房屋租赁市场进行全面的制度政策设计，对租购同权改革中的同权程度与同权范围做出细致规范。这意味着，中国将迎来部规范“租购同权”行政法规，真正构建房地产的长效机制。
实际上，我们完全没有必要去评价租房好还是买房好，因为这对广大普通老百姓，尤其是在大城市的人来说，根本不容你去做一道数学题来选择哪个更划算，而是现实的残酷决定了很多人可能与买房无缘。
出台“租购同权”政策，实际上与我们的时代背景及房地产发展阶段有着密切的关系。首先，我们必须接受一个现实，租房比例偏低，自主购房比例偏高。我国住房自有率常年维持在70%以上的水平，少数城市甚至达到90%以上。房地产发展到今天，对租赁市场这一块重视不够。其次，就是与房子捆绑在一起的教育等公共资源分配不均问题，导致人们不喜欢租房，不能租房。而租购同权正是这样的需求背景下提出来的。
发展租赁市场是住房制度改革的必然，而该目标也最终是为了满足老百姓的住房需求。《中国之声》发表文章指出，在一个十几亿人口的大国，人人都买得起房子或家家都拥有房产，显然不现实。唯有实行“购租并举”，才能逐步实现“住有所居”，这在全世界任何一个国家都不例外。
也就是说，人人都去买房已经不现实了。毕竟房价不会大起大落，工资也不会一夜翻几倍，那么唯有从住房形式上做优化。国家政策取向是让房地产市场回到健康发展的道路上，回归居住功能，房住不炒。甚至某些城市都在力推租赁住房做试点，已经没有了房地产买卖市场，这很可能是未来的一种模式。
这可以说是重磅的一步，租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，但今后一定会大大向租房者倾斜。因此有能力你可以去买房，买不起也不要怨天尤人，更不要气馁，有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。随着租赁市场越来越完善，租房者的利好也是对刚需人群的利好。但是，我们也必须清楚，说租房时代即将来临，并不是说让所有人都去租房住，而是说租房市场更加健康良性，也标志着一个全新的租房时代来临。而且也不是说你都不用努力了，擎等着天上掉馅饼，租个房子也能享受到买房者的待遇。只能说是趋同，而不可能等同，更是一种美好期许和愿望。
毕竟，当下的上学问题不只是局限在买房租房问题上，而更多是教育资源的分配不均，“租购同权”未来更是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”，能够安稳踏实，并最终留住人才。
租购同权我们看到的是长期利好，但这是一条漫长之路，观念的改变，制度的完善，都需要时间。5月10日，马云表示，婚姻不是为了进一步积累财富，不是为了买房子，不是为了买车子，而是一起生孩子。对于马云曾经说过的未来房子不值钱，我更愿意理解为，随着人们观念的改变，政策的落实，对房子的欲望会大大降低，当人们减少了一个东西的关注度时，或许其价值与价格将分离。高高在上的房价又与我们何干呢？至少不要因为房子而失去最珍贵的东西。可偏偏在很多人眼里，觉得最珍贵的东西就是房子，所以啥也别说了。已经很难用统一的价值观要求别人怎样，在你的世界里，该不该买房你自己选择吧。
你愿意买房当然好，你愿意当房东也是个人的选择，毕竟一个政策的落实需要过程，所以，不可能短期内让大家真正实现租房和买房同等的权益，如果等不及的人，有钱有资格当然要买房，对于广大的普通老百姓来说，也没必要被那些炒房者和开发商忽悠着去抢房子了，我是说疯抢，完全没必要。这是一个大时代的变革，没有10年20年的经历，人们是不会服气的。
光宇吐楼市2019-05-15 20:00:20
