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没悬念了,不做“房地产强国”房价将高位解体?炒房客梦碎一地

楼市奇说 2019-05-14 22:21:13

面对高房价,知乎上有网友歇斯底里,干脆破罐子破摔了——求求你涨吧,别再两百万、三百万的勾引我了,一千万、两千万拉升到顶吧,直接让我死心吧;别再利用媒体说结婚一定要男方家买房,都是普通家庭,换位思考一下,谁家出这几百万的钱容易啊?

短短的一段话,透露了几个辛酸的事实:其一,房价的确太高了,远远超出了当代年轻人的承受范围,一二线不提,即使是一些欠发达的三线城市,年轻人想首付按揭一套房子,没有父母掏空积蓄鼎力相助也很难实现;其二,年轻人居大城市不易。买不起干脆也租不起了。即便如此,房价还在不断攀升,房价更把阶层固化了。身处一座城市,没有房就享受不到城市化带来的红利,就没有入学、医疗、养老的资格;其三,房子在很多地方和婚姻已经牢牢捆绑在一起了,这已经没什么好隐晦的,“没房没法结婚”的价值观即便荒唐但这就是事实,日前足球名将范志毅就公开发表言论,“不会允许女儿租房结婚”。对于年轻男性来说,想成家第一步还是要买房,不管房价多高,你都得接受这个现实,否则,就只能等着打光棍了。

这些年房地产迅猛发展,很多人凭借房产一夜暴富,实现了阶级跃升,他们自然对高房价爱得深切,但是放眼望去,中国没真正解决住房问题,被高房价抛弃的群体才是大多数,一二线城市的绝大多数外来人口还在租房生活,他们的生活处境之艰难,亦有目共睹。

高房价像一颗毒瘤,滋生民众投机思想,吸食实业骨髓,挤压消费,更拉低了民众的幸福感。我不止一次说过,若以居住功能论,房价早就该降了,房子诞生之初就是为了解决人们的居住,一个解决民生居住问题的行业不该以价格高低来衡量其发展价值。但无比扎心的是,房地产发展到今天,居住本源已经被很多人彻底抛弃了。

西南财经大学的一项调查数据显示,过去10年房子的属性发生了巨大改变,投资属性已经凌驾于居住属性之上,08-11年刚需购房比例还高达70%,到了18年这一比例仅有15%,换句话说,目前市场上85%的购房者都不是以居住为第一目的买房。

房价到顶了吗?没买房的人看来,早就到顶了,不仅在山顶上,而且似乎到了崩盘的边缘;但是在一些宏观理论的专家们看来,房价不仅没到顶,而且房地产未来还有巨大的红利期。中国小城镇专家李铁认为,未来中国还有5亿农民工进城,这会制造巨大的需求,房价下跌不可能,未来只会缓慢上涨;北师大教授董藩说,房地产是实业,更是先导产业,这不是御封的,是市场自然发展的结果,房地产无可替代,只有房地产才能救中国;著名经济学家李迅雷更妄言,房价上涨才是拉动消费的真正动力。

民众夜以继日地期待房价下跌,房地产回归住房本质,一些专家却跳出来给高房价代言,为房价上涨打掩护,这是非常可悲的。只有心不正的人才会在非国家实力的发展项目上狂嚣,借机无耻私欲。中国有钱人因为炒房,已经被全世界看不起,让这种罪恶在国内不断折腾,只会结更多的苦果。

到底是实业兴邦,还是地产兴国?其实根本不需要辩论,德国媒体评论得很透彻,“世界上没有任何一个强国是靠发展房地产强大起来的”。日本、90年代的香港海南都早已用事实证明,房地产炒起来的都是泡沫,房价越高,创造的虚拟价值约高,最后证明越不堪一击。 

曹德旺说,我走遍世界上很多发达国家,他们那里的年轻人活得都很自由,他们不用一生下来就为房子发愁,买不起房也没关系,可以租,很多人是活在当下,活得无拘无束。反观中国的年轻人,张口闭口都是房价,都是每个月要还多少贷款,而这些年炒房获利更是被无限放大,年轻人不劳而获思想更加严重,简直到了无可救药的地步。寄希望于这样的年轻人敢于创新、敢于拼搏、敢为人先是不可能的,他们被房子局限住了,搞科研的待不住,搞工匠的耗不起,搞创新的不敢闯。一些实体制造业虽然还在苟延残喘经营,但是一年的利润恐怕不如一个炒房客炒一套房子的利润高。 

他对记者直言不讳到,房地产不能再被捧得太高了,踏踏实实做实业搞技术,才是中国经济高质量发展的基础。

对曹德旺的话我一百个赞同。一味发展房地产的确可以带来经济的短暂繁荣,但这是一条不归路。资金大举脱实向虚,沉淀在地产这个钢筋混泥土浇筑的牢笼里,其它产业得不到输血发展,日益萎靡不振,长此以往彻底失去生存发展的环境。房地产发展带动各个行业均衡发展,无可厚非。但是当前的情况是,除了开发商、炒房客、房产中介、银行家们不停获利之外,其它上百个行业都深陷泥沼,发展停滞不前甚至在倒退。

这种局面必须改变,高房价必须得到有效遏制,房地产必须还利于民,回归居住本源。

被扣上“房地产强国”的帽子就意味着你在其它领域是没有绝对主导权的。正如前文“实干家”曹德旺所言,任何一个发达国家都不是靠房地产支撑,都是科技、实体制造业、高端服务业在拉动,这样的国家才真正掌握核心技术,在国际竞争中,也是占据主导地位。

庆幸的是,在蒙眼狂奔了这么多年之后,国家终于意识到了单靠房地产发展的严重不足,终于到了要彻底摘掉“房地产强国”帽子的时候了。毕竟靠出卖土地融资发展城市的模式不可持续,靠房地产一家独大带动经济繁荣也只是权宜之计。

两年多来,国家三番五次释放明确信号,不再走房地产拉动经济的老路,炒房投机必须坚决遏制,房价回归理性才是民心所向。

我一直都说,16年底提出“房住不炒”就是中国楼市要彻底发生转变的关键节点,两年过去了单调控政策就出台了千次之多,涉及城市多达120座,调控手段更是五花八门,想得到的想不到的几乎托盘而出。到今天,北上广深等一线城市无一例外,全部量价齐跌,北京局部跌幅15%,上海二手房成交量暴减五成,深圳全网降价比例最高,自17年至今,多区域房价几乎原地不动,所以才出现了“深圳炒房客断臂求生降价抛售”的消息;二三线城市如果不是人才引进政策支撑,房价早不知道滑向何处了。至于三四五线城市,我早就说过,棚改一停房价自然高位解体,现在买的都是高位站岗。

越来越多的信号显示,未来高房价难以为继,刚需买房未来会越来越有优势:首先,中国已经不缺房子,左晖透露中国住房数量已经超过户籍数量,只是房屋分配不均衡,但是国家已经在通过多渠道、多主体供应打破这种不平衡;

其次,中央对楼市调控,对房价的管控从未停歇,拿这次苏州的限售来说,我早就预测会有这么一天,但是没想到来得这么早,而且力度这么狠:涨得凶的园区狮山新房限售3年,二手房限售5年。苏州这个今年以来屡屡上头条的网红城市,最终没有逃脱被“制裁”的命运,释放的信号再明确不过,市场不允许太热,炒房投机者梦碎一地。

再者,楼市下行期刚刚开始,远未结束,三四月炒作实现的“小阳春”没有让开发商和炒房投资客高兴多久,5月份市场依然处于整体平稳微幅下调的周期里,购房者在三四月份有短暂的需求释放之后,现在大多都是持币理性观望,经历了市场和政策的一遍又一遍洗戮之后,没有人再痴傻愚笨,急着跳坑。

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