4月南昌楼市:供需双降+土地热度上扬,开盘去化率环比下跌8.8%

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：落户条件放宽 重申“坚持房住炒”

?4月8日，国家发展改革委发布通知，户籍制度改革力度再加大！城区常住人口100-300万的城市将全面取消落户限制；城区常住人口300-500万的城市则将全面放开放宽落户条件。

其中主要内容包括：

01

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

02

城区常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

03

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

?4月19日，中共中央政治局会议44字定调房地产市场，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这也是自今年3月两会以来，官方重申“房住不炒”。

南昌：2019土地供应计划出炉，红谷滩新区供应

南昌市本级2019年度合计供应13647亩用地，其中商服用地1516亩，工矿仓储用地3273亩，安置房用地1051亩，其他商品房用地4000亩，公共管理与公共服务用地1944亩，交通运输用地1714亩，水域及水利设施用地150亩。

市场热度上涨，品牌房企竞相出手拿地

4月南昌住宅、商办用地市场共成交8宗地块，比上月增加4宗；其中5宗住宅用地，总规划建面43.31万㎡，占比80%，平均楼面价6981元/㎡；3宗商办用地，总规划建筑面积10.82万㎡，占比20%，平均楼面价1234元/㎡。

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

土地成交面积为54.13万㎡，环比上涨13.74%；成交楼面价为5832元/㎡，环比下跌20.26%，整体溢价率为63.20%。

4月南昌有8宗地块成交，其中5宗住宅用地，其中阳光城，融创，金科，碧桂园分别拿下五宗住宅用地，住宅用地溢价率达64.18%，土地市场热度高涨。

4月南昌成交地块分布图

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

南昌市商品房4月供需双降

4月南昌市商品房批准上市面积54.92万㎡，环比下跌17.34%，供应主要来自于保利和光、碧桂园中江温泉城、恒茂未来都会、中大弘阳和硕丰西湖里等项目。

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4月南昌市商品房成交面积56.29万㎡，环比下跌2.46%，供销比为1.0，呈现供求基本持平的现象。

南昌市新建区商品住宅新增供应面积3.86万㎡，环比下跌70.35%，供应来自于云南城投集团汀兰湖，保利蓝海嘉居，新力城和泰禾南昌院子三个项目。新建区商品住宅成交10.26万㎡，环比下跌47.55%，成交主力为云南城投集团汀兰湖，新力城以及绿地中央公园三个项目，项目合计成交2.00万㎡，占总成交的58.64%；4月新建区住宅成交均价10150元/平米，均价环比上涨5.29%。

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截止2019年3月底，南昌市住宅库存面积为325.29万㎡，比上月减少5.02万㎡。 按6个月月均去化计算，南昌市商品住宅出清周期为5.7，库存趋紧。

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4月去化率环比下跌8.8%

4月从中指院监测的5个开盘项目来看，其中2个纯新盘，3个加推；开盘项目区域来看，南昌县3个，青云谱2个，共推出950套，去化776套，去化率达82%，环比3月下跌8.8%，去化水平相对稳定。

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4月南昌开盘地图

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

“金三银四”已落下帷幕，整体来看，南昌楼市呈现“地热楼稳”态势，新开盘项目入市节奏较为平缓。个别高价项目还有降价动作，引发市场争议，一些迟迟未入市的高价项目也在等待时机。在“房住不炒”的基调之下，南昌楼市仍将以稳为主，土地热的传导效应仍有待市场验证。