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年报解读 | 仁恒置地:毛利率维持高位, 用心打造高品质产品

中指研究院 2019-05-09 18:42:40

2018年,由于房地产行业调控持续收紧,市场逐渐降温,仁恒置地实现248.9亿元的营业收入,与2017年基本持平,得益于企业高溢价项目的结转,毛利率依旧维持在46.0%的高位;企业精准定位核心城市持续扩大开发规模,同时提升土地价值打造城市高端项目,投资性物业收入可观,同比增长11.4%。

▌业绩表现:毛利率维持高位

图:2016-2018年仁恒置地归属股东应占净利润情况

2018年,仁恒置地营业收入为248.9亿元,与2017年相比略有下滑,但集团归属股东应占净利润有所抬升,达到35. 5亿元,同比增长10.2%,2016年-2018年的复合增长率为24.6%,盈利水平持续提升。

图:2016-2018年仁恒置地毛利润和毛利率情况

仁恒置地2016年-2018年毛利润的复合增长率为19.5%,毛利润稳步上升。受益于企业重点高端产品的打造,仁恒置地毛利率多年处于行业较高水平,2018年企业的毛利率依旧维持在46.0%的水平上,处于行业前列。

▌经营表现:聚焦核心城市,开发规模持续提升

图:2017-2018年仁恒置地各城市销售额占比

仁恒置地坚持核心城市战略,在长三角和珠三角重点城市持续深耕,布局版图持续扩大。2018年,上海、天津、南京、珠海城市销售额贡献占比分别为41.7%、15.5%、13.5%和11.9%,其中天津、珠海的销售额占比提升幅度较大。

图: 2016-2018年仁恒置地在建项目情况

2018年仁恒置地开发规模持续扩张,在建项目达到28个,建筑面积达为355万平方米,同比提升23.6%,较去年提升26.55个百分点。2018年仁恒置地新增184万平方米土储,集团拥有的总土地储备面积为806万平方米,均布局在一二线城市位置较好、空间较大的地段,将为企业带来可观的。

▌产品锻造:销售均价保持高位,匠心打造高端产品

图: 2018年仁恒置地重点城市销售额情况

仁恒置地在25年开发实践中形成了覆盖“设计研发—工程管理—物业维护”产品生命周期的开发管理能力,为提升土地价值、增强企业产品竞争力奠定基础。2018年,仁恒置地的产品每平方米的销售均价保持3.6万元的水平,巩固企业在高端住宅的行业地位。

在产品研发方面,企业主张善待每一寸土地,以人为本,以建筑为载体,以空间为核心,打造满足新形势需求的优质产品,在产品设计中将健康生活、和谐邻里、与环境共融等理念不断迭代提升;同时重视工作效率,采用新技术如在土地整理方面应用地理信息系统(GIS)技术,助力企业深耕区域市场、加速规模扩张。

在住宅销售方面,仁恒置地凭借研发团队的精准定位与企业出色的开发能力,打造城市标杆项目,企业在南京、苏州、珠海和唐山四个城市的销售额位于城市排名前十;在投资物业方面,2018年仁恒置地自持投资性房地产租金总收入3.82亿元,同比增长11.4%,长期持有资产结构进一步优化,其中,企业在三亚和珠海新添两间五星级酒店,2月投入使用的三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店11个月实现营业收入人民币1.23亿元。

▌未来展望:坚守品质,稳健发展

仁恒置地秉持“善待土地,用心造好房”的建设理念,在创造美好生活、打造行业精品的路上不断前行,通过严格把关产品品质和服务质量,提升产品价值,不断稳固企业在高端产品的品牌地位。未来,仁恒置地凭借品牌优势,不断深耕核心城市扩大布局范围,同时坚守产品品质,打造高利润产品,为企业稳健持续发展奠定基石。

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