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楼市调控名存实亡了,买房的时机到了?别天真了!

刘磊房产评论 2019-05-07 16:38:44

楼市调控了这么久,房价是不是稳定了呢?总体来看是不错的,但是,最近一段时间,多个地方已经有了抬头的趋势。

其中,最典型的一个策略就是,放宽落户,让一亿人进城。

2019年以来,发布新的抢人政策的城市已经接近30个,“抢人风暴”再度升级。广州,应届毕业生可直接落户;海口,学历、年龄双双放宽;南京,积分政策形同虚设,买房基本等同于落户;而在西安,只要有合法居所就可落户;至于石家庄,拿着身份证去派出所,就可以落户了……

人来了,房价也就人来疯了,莫非限购也将名存实亡? 

针对蠢蠢欲动的房价,发改委再次定调: 

放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。
城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。  

实际上,这等于再次为房地产市场定调,那些妄想房价上涨的人可以消停一下了。为什么要在此刻再次强调调控呢? 

落户放松,意味着未来会长期持续有人口流入;而那些经济基础较好,房价基数较高的城市,往往能吸引更多的人流入,继而带来的房价推动作用也就更为明显。从长远看,需求必然带动市场,市场必会引起炒作,如果不加以控制,房价再次起飞指日可待。三番两次提及调控,意味着房价难有大涨之势,整体的调控力度也会维持之前的高压状态。那么,在这种情况下,房子到底还能不能买?买什么样的房子更靠谱呢?

这就要提一下著名的股神巴菲特了。众所周知,巴菲特在股市方面的投资成就,诸多思想一度被奉为投资的圣经,其所在的伯克希尔哈撒韦公司,也是一家颇具传奇色彩的股票投资公司。不过,鲜为人知的是,该公司除了股票,同时经营诸多子产业,而地产投资,是其经营的重要一环。

没错,股神也会兼职炒房,毕竟,谁跟钱有仇呢?

那么我们能从股神身上学习投资房产的思维吗?还真可以。

最近一次股东大会上,股神宣布,要在阿联酋开设地产办事处,也就是说,股神的手伸向了阿联酋的房子。然而,阿联酋的楼市现状,却让人为股神捏一把汗。2014年油价崩盘,阿联酋经济遭受重创,楼市也成了的坑;就在上个月,标普预测迪拜楼市还将下跌10%,但即便如此,股神还是出手了。

巴菲特怎么想,大概只有他知道,但他曾经说过,“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪”,似乎也为他这次投资行为做了诠释。没错,一个固有价值的投资标的物,可能会受制于市场、可能会呈现出周期,但只要有价值,终究还是会回归的,只不过是时间长短的问题。换言之,现在看空的楼市,机会就蕴藏其中;妄图炒到最底,可能就会丧失机会。不仅仅是在迪拜,任何一个正常的市场中,都会适用这样的规律。

这也就回答了刚刚的问题,现在房子还值得买吗?那就看你要买的房子的价值;如果现在还在三四五线的楼市寻找机会,那还不如把钱存到银行;如果现在只看到一些城市或国家的楼市低迷,而持币观望,建议买几片后悔药,等到房价再度起飞而你没有提前布局的时候吃。

最后,巴菲特感谢一个好的时代,听着很俗气,实际上也道出了环境的重要性。不过我们应该想想,房住不炒的大环境,还能是财富增长的栖息地吗?

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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