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“第四使馆区”渐行渐近?北京朝阳区5000户棚改大项目公示!

换房时代 2019-05-07 04:23:09

各位拆哥粉丝:

北京中心城区范围内,2019年的棚户区改造户数只有6500户,较此前大为压缩。其中,朝阳区有一个项目,就有5000户,比例高达80%,可谓独占鳌头。

这个项目就位于东坝。

拆哥认为,东坝北西项目可以被称之为“使馆配套区”。控规方案涉及地块位于朝阳区东坝乡域内,包括东风村、西北门村、后街村和将台乡的东八间房村部分村域,具体位置详见下图:

按照早先的规划,北京第四使馆区将以坝河为界,分为南北两大主要功能区。北区将打造500万平米的商务楼宇,相当于东扩后的北京CBD。南区为8平方公里的住宅区,建筑规模相当于之大。

但是,这次公示有一个重要调整,就是原先的“东坝国际商务中心区”取消。(下图为原先方案,现在左侧大型公建已消失)。北小河西侧改为大量配套住宅区和新建中小学。需要说明,安置房就在区域内,共8个地块,参照东坝南部区域房价情况,安置房5-5.5万/平米的市值应该是有的。

因为地铁3号线和12号线在东风站换乘,此处设置有“一体化开发用地”,应该也是将土地在市场上公开出让。包含商业/办公楼宇和住宅。

此外,整个区域北侧还有“地铁车辆段开发用地”,总建筑面积高达88.8万平米。即大举建设住宅。参照的对象,应是类似京投公园悦府、琨御府、西华府。

规划的第四使馆区是在北小河以东,目前规划仍未确认。北京的第一使馆区位于日坛,馆舍老旧。随着中国国力的增强,很多国家对在京使馆的土地需求一定持续增加。但是最终规划情况,还需要北京市和外交系统沟通确认。

使馆区预留地和“使馆配套区”之间,将建设“东坝中央公园”。

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