4月25日，苏州高新（股票代码：600736）发布了2018年年度报告。年报显示：2018年苏州高新营业收入、归母净利润、销售毛利率、总资产、负债率等多项经济指标持续向好。苏州高新紧抓开发区苏州高新区“两高两新”的发展机遇，围绕“3+1”战略，坚持地产开发业务的稳定发展以及转型产业的逐步布局，不断优化结构，夯实经营基础，持续提升管控水平，控制整体融资成本，转型升级效果显著。
▌经营业绩再创新高，盈利能力稳步提升
2018年，苏州高新全年实现营业总收入72.82亿元、归母净利润6.11亿元，分别同比增涨16.64%、0.84%，业绩保持持续增涨。
苏州高新营业收入主要以商品房销售为主，战略新兴产业、节能环保、游乐服务等辅助。其中2018年商品房销售营业收入63.18亿元，同比增涨36.05%，毛利率34.03%，同比增加4.06个百分点；战略新兴产业营业收入3.57亿元，同比增涨11.56%，毛利率40.12%，同比减少3.49个百分点；节能环保营业收入1.86亿元，同比增涨3.42%，毛利率17.92%，同比上涨4.52个百分点。
▌创新融资手段，财务稳健
依靠国有控股背景，苏州高新具备较高的资信水平和充足的银行授信。2018年苏州高新跟踪评级维持AA+，银行授信总额151亿元。
苏州高新不断拓宽融资渠道、创新融资手段、调整融资结构、提升资金管控效率。综合研判市场趋势并择机发行了公司债、中期票据、私募永续等直融产品。公司资产负债率维持在63.68%，综合融资成本控制在5.64%。
▌创新“地产+”模式，深耕苏州拓展长三角
地产业务由传统住宅开发向“地产+”模式创新升级，涵盖特色小镇、旅游地产、商业地产、社区商业等业态，深耕苏州并面向徐州、扬州、合肥、滁州等长三角地区稳步扩张。产业地产将特色产业引入和住宅开发结合，满足区域产业升级、人口集聚和城市功能完善的需求；旅游地产通过打造具有自主IP和特色的主题乐园，提升地产价值，实现“地产+旅游”的协同效应。
2018年苏州高新新增商品房土地储备面积43.79万方，总计容建筑面积73.44万方，与万科、融创、九龙仓、仁恒等行业龙头企业合作，实现优势互补、利益共享、风险共担，提升项目经营效益。
▌重点布局核心产业，塑造转型骨架
苏州高新围绕创新地产、节能环保、战略新兴产业、非银金融与产业投资“3+1”发展战略，以地产为转型支撑，布局高新技术产业投资，努力打造成为以“创新地产+高新技术产业投资”双轮价值驱动的高新技术产业培育与投资运营商。
创新地产：布局产城融合，以苏州生命健康小镇为试点，探索产城融合的创新模式；深化“地产+”业务模式，探索区内优质生命健康产业项目的孵化和培育，发挥地产与产业的协同效应；立足苏州，面向长三角覆盖和辐射，保证拿地规模和节奏的连贯性。
节能环保：纵向延伸水务全产业链、横向拓展多业务。以污水处理业务为基础，积极推进全流程智慧水务建设；通过产业基金等方式，择机储备环保类优质资产或项目，配套发展污泥处理、危废固废、大气治理、能源管理、光伏发电等业务。
战略新兴产业：推进军民融合产业园建设，布局性测试服务、销售网络，由力学测试向综合性测试服务拓展；进一步向高端智能制造产业链相关领域延伸，丰富板块发展内涵。
非银金融与产业投资：聚焦新产业、新技术、新业态、新模式，通过直接投资、基金参股等方式实施产业并购，实现外延式扩张。
2019年苏州高新将继续紧扣转型升级和创新驱动两个核心命题，一方面深入研究国家政策导向，通过产业地产领域转型，提升地产项目附加值，持续丰富产城融合的运营经验，另一方面发挥本土优势，通过整合区域高新技术产业的优质资源，以非银金融及高新技术产业投资为抓手，进一步向“高”“新”产业延伸。
中指研究院2019-05-06 17:39:13
