句容恒大文化旅游城:顺势补缺,恒大助力“金陵御花园”打造全域旅游名片

句容恒大文化旅游城，由世界500强企业恒大集团旗下大型企业——恒大旅游集团重金打造的超级文旅项目，是典型的全域旅游典范。项目位于中国江苏省句容市，地处宁镇扬同城化规划核心区域。项目坐拥恒大童世界等产业配套集群，规划有六国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、全能运动公园等丰富业态，形成集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。

句容恒大文化旅游城是省级重大产业项目，同时也是重点建设的旅游经济综合体，更是打造“全域旅游”名片的关键载体。目前，随着句容主动融入南京，继续实施同城化协同发展的背景下，句容在交通、城市旅游发展将迎来更大的发展机遇。句容恒大文化旅游城凭借其深厚的文化底蕴及大IP游乐园，已获得市场的高度认可，其市场影响力将逐步扩大至长三角乃至范围。

中指研究院通过对项目宏观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面进行客观认证，项目可谓是顺天时、乘地利、应人和，全方位定位及百亿级航母配套奠基，背靠品牌房企，行业领军者经验加持，核心竞争力突出，未来价值可期。

1顺势补缺，恒大打造句容宜居宜游文化旅游城

? 旅游市场红利+产业转型升级双重驱动，文旅+大有可为

近年来，我国旅游市场发展迅猛。2018年国内旅游人数55.4亿人次，比上年同期增长10.8%，同时，国内旅游收入为5.13万亿，比去年同期增长12.3%，从2010年以来，年均增长率达16.9%。2018年旅游业对国民经济综合贡献达11.04%，在我国GDP增速逐渐放缓的情况下，旅游业成为新常态下新的经济增长点。可见，国内旅游市场规模不断扩大，利润空间可观，发展空间巨大，红利期持续存在。

另一方面，据中指研究院专题研究报告分析认为，持续较热的旅游业也存在结构性供给不足和结构性过剩的问题，高品质旅游产品供不应求。从需求端来看，伴随着城市化快速发展，都市休闲度假需求快速释放，且需求逐步转向，有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品成为新的选择，大众观光旅游产品的发展也由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。转型背景下，通过促进旅游与文化、游乐、休闲、商业、旅居等创新融合发展，推动文化旅游产业转型升级的“文旅+”大有可为。

? 恒大集团顺势补缺市场空白, 打造句容宜居宜游的文旅胜地

凡是顺势而为，方能乘风而上，恒大是顺应“文旅+”这一趋势的先行者。恒大集团在九年前就前瞻性地瞄准文化旅游这个朝阳产业，并开始逐渐介入，经过多年的调研和探索，于2016年正式成立恒大旅游集团。

另一方面，纵观南京及句容周边城市，上海有迪士尼乐园，常州有恐龙园等大型主题公园，虽然南京有弘阳欢乐世界、江宁银杏湖休闲度假景区，但总体规模不大。而南京目前缺少的就是类似迪士尼、恐龙园一样的大IP游乐园。为了填补南京大IP游乐园市场的空白，句容恒大文化旅游城专门打造了服务于2-15岁少年儿童的世界童话神话乐园“恒大童世界”，同时也打造了句容宜居宜游的文旅胜地。

句容恒大文化旅游城已经成为全域旅游典范。项目坐拥恒大童世界，规划有六国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、全能运动公园等丰富业态，形成集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

图：句容恒大文化旅游城效果图

2地处规划核心，主动打造“金陵御花园”，区域文旅价值突出

句容恒大文化旅游城位于宁镇扬同城化核心区，未来自身人口经济发展潜力大；且南京，主动融入南京交通及产业，受益南京产业外溢带来的旅游人口导入；加之自身自然环境佳，旅游资源丰富，整体区域文旅价值突出。

?地处宁镇扬同城化规划核心区域，未来人口、经济发展潜力巨大

南京、镇江、扬州自古地缘相近、人缘相亲、文化相通、发展相关，地处长三角西翼重要节点区域，区位优势明显。句容恒大文化旅游城位于中国江苏省镇江代管县级市——句容市，是宁镇扬同城化规划核心区域。

宁镇扬同城化是江苏省区域同城化发展规划，根据《宁镇扬同城化发展规划》，至2020年，宁镇扬同城化格局全面形成，基本建成具有较强活力和竞争力的国际性大都市区，城镇化率达到75%以上，人均地区生产总值达到17万元左右。

图：句容市区位及经济发展现状与目标

资料来源：中指研究院整理

截至2017年底，三市合计常住人口达1603万人，总GDP达20790亿元，人均GDP约13万元，城镇化率已超75%，可见，当前宁镇扬同城化规划落地性及未来可实现度较高。而句容作为该同城化规划发展的先行试验区，预计未来人口、经济都存在巨大的发展潜力。

?主动融入南京，协同发展，多方位打造“金陵御花园”

句容市地处苏南，东连镇江，西接南京，是南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。根据《句容市城市总体规划（2017-2035）（草案）》，句容市将继续实施“同城化”战略，主动融入南京、服务南京，全面融入南京都市区。伴随句容与南京在产业、交通等方面的联系日益紧密，南京旅游产业外溢的加速，旅游人口亦将逐步导入，将带动区域、项目住房市场购房需求和租房需求的大量增加。

在交通方面，构筑宁句一体，以轨道交通、高等级公路为骨架，各类交通方式协调发展的综合交通体系，实现“区域一体、系统衔接、生态持续”，融入南京半交通圈。努力实现中心城区快速干道方式40内通达南京主城，轨道方式35内通达南京2号线马群站；快速干道40通达镇江中心城区、宁扬-宁马城际轨道20内通达镇江。整体来看，项目未来交通潜力看涨。

图：句容市交通规划

资料来源：中指研究院整理

图：句容市产业规划

资料来源：中指研究院整理

在产业方面，句容市将旅游业发展成为国民经济支柱产业。按照区域联动、整合提升、文化驱动、产业互动的策略，以立足都市圈、面向长三角为目标，积极融入南京环城休闲游憩带，发挥沪宁、宁杭、宁镇三条区域交通走廊对区域旅游服务的支撑作用，依托市域城乡公路系统，构建“一城三区多园，全域发展”的旅游发展空间布局。

?著名旅游城市，旅游资源丰富，“全域旅游”发展迅速

句容山明水秀，是中国旅游城市，于2019年1月荣获“2018年森林旅游示范县”称号。市区东南坐落着著名的道教圣地茅山，素有道家“福地、第八洞天”之称，在东南亚地区享有盛名，为江南历史名胜，江苏省甲级风景区，国家AAAAA级风景名胜区。市区西北有我国佛教“律宗名山”宝华山。其“林麓之美、峰峦之秀、洞壑之深、烟霞之胜”被视为四大奇景。江苏九寨沟瓦屋山、南朝辟邪石刻、赤山湖湿地公园（旅游度假区）、边城等旅游景区闻名遐迩。

图：句容市著名旅游景点

资料来源：中指研究院整理

2017年，句容市“全域旅游”服务中心进展迅速，全年接待游客人次达1344.5万人次，其中，接待入境游客人次达1.6万人次；实现旅游收入183.6亿元，同比增11.96%。此外，恒大童世界开工建设，赤山湖创成国家湿地公园，茅山湖水利风景区通过省级验收，千华古村入选“江苏省十大新景区”和“长三角魅力旅游目的地”，岩藤农场创成全省首批五星级乡村旅游区，伏热花海获评江苏主题创意农园，都为城市旅游增色。

3全方位业态布局，航母级配套，构建项目核心竞争力

恒大童世界是恒大在文旅产业领域布局的拳头产品，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，打造“全室内、全天候、全季节”大型童话神话乐园，全球原创六大园区，成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。句容恒大文化旅游城不仅实现了全业态布局，满足各类群体需求，同时全方位配套打造，更贴切消费者的多样化需求，凸显项目核心价值。

?秉持“童世界”产业配套及丰富业态布局，构建强有力的核心竞争力

在文旅产品竞争日趋激烈的当下，句容恒大文化旅游城秉持了恒大童世界产业配套的布局，凭借大IP乐园的优势，强势景观资源打造，赢得客户的青睐。市场竞争的加剧以及消费升级需求的释放，企业更关注产品本身，解决“缺好产品”的市场“痛点”。句容恒大文化旅游城一如既往地秉承了恒大“实施精品战略，打造高品质、高性价比产品”的产品理念，赢得客户青睐。

项目充分利用当地丰富的休闲旅游资源，打造全方位业态布局，以满足大众对于旅游、文化、娱乐、购物、教育、运动等方面的高品质需求。同时在规划设计上，充分结合自然生态景观环境，合理规划空间布局，将项目打造成为具有都市桃源般舒适生活的现代生活区和休闲娱乐区。

此外，句容恒大文化旅游城融合绿色节能环保、生态人文理念，整个社区构筑六重生态围合式园林，同时匹配优越的水景资源，打造超大楼间距水景美宅，在产品设计上，采用人性化智能设计，实现分户式采暖及24新风系统。

图：恒大童世界效果图

?航母级配套，一站式全龄教育，助力产品附加值提升

句容恒大文化旅游城规划打造规模宏大、国际、全方位的航母级配套，提升产品附加值。这些配套集多国风情、时尚潮流、地域特色为一体，全方位满足大众对于旅游、文化、娱乐、购物、教育、运动等方面的高品质需求。

项目规划有5所幼儿园、3所小学占地，2所中学。其中幼儿园与小学部目前已经与苏州国际外语学校签约。且规划了多个综合服务中心、医养结合服务中心，保障每个家人的身心健康。

项目还规划有超6.2万㎡六国风情温泉小镇、约2万㎡浪漫婚礼庄园、约3万㎡现代博物馆群、约11万㎡全能运动公园、约3.6万㎡全能运动中心、约13万㎡缤纷商业广场及万国美食街、约5万㎡欧式城堡酒店、约11万㎡多座精品度假酒店、约3万㎡大型演艺中心、约1.8万㎡国际电影城、约7.2万㎡国际会议中心、约4.3万㎡国际会展中心等十二大国际顶奢配套。

图：句容恒大文化旅游城项目配套效果图

?区域热销楼盘，稳居前列，未来前景可期

2018年11月4日，句容恒大文化旅游城首次开盘，开盘当天累计到访客户数达5000组，成交金额突破十亿大关，成为当时最轰动的明星项目。

从当地的影响来看，目前项目已逐步获得市场的认可，随着未来规划配套的逐步完善，以及恒大童世界的建成，其带来的区域价值将被重新定义。参照上海迪士尼项目，迪士尼建成之前，川沙板块一直被视为“无人关注”的郊区，但迪士尼建成后，川沙板块的区域价值得到了极大的提升。未来，随着句容加快融入南京同城化的步伐，以及项目自身配套的完善，项目的价值将得到进一步释放，未来前景可期。

综合旅居生活提升带来的大量休闲度假需求，结合项目区域价值、自身优越配套、产品优势，以及恒大旅游集团拳头产品——“恒大童世界”所带来的区域辐射力、影响力，项目辐射客群将包括当地居民、南京外溢人群、长三角其它城市休闲度假人群、国内投资客甚至港澳台人士。

4知名龙头房企，行业领军者经验，赋予项目高品牌知名度

?背靠知名龙头房企，树立项目高品牌形象

句容恒大文化旅游城是由恒大集团旗下恒大旅游集团倾力打造。恒大集团成立于1996年，是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大地产秉持“民生地产”理念，矢志不移实施精品战略，与全球860多家知名企业战略合作，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。通过打造高品质、高性价比产品，企业树立了强大的品牌形象，受到行业和市场的充分认可。

2018年9月，中指研究院发布的《2018年中国房地产品牌价值研究报告》显示，恒大集团品牌价值高达648.63亿元，是中国房地产行业领导公司品牌。2019年3月，中指研究院《2019中国房地产百强企业研究报告》发布，恒大集团凭借强劲的综合实力连续三年斩获“中国房地产百强企业综合实力10”名。2018年，恒大集团实现合约销售额5513.4亿元，销售面积5243.5万平方米。2009-2018年间销售额复合增长率为38.0%，高于行业23.5个百分点，市场占有率也从2009年的0.68%提升至2018年的3.68%，行业龙头地位持续凸显。

图：恒大集团所获奖项证书

经过二十多年的发展，恒大集团已成为世界知名500强企业。2018年7月19日，《财富》世界500强正式发布，恒大集团位列第230名，大幅上升108位，彰显强劲的品牌实力。

? 文旅行业领军者倾力打造，全方位凸显项目品牌价值

作为世界知名五百强企业，恒大集团在九年前就前瞻性地瞄准文化旅游这个朝阳产业，并开始逐渐介入，经过多年的调研和探索，于2016年正式成立恒大旅游集团，开始全方位构建文化旅游综合体版图。目前，恒大旅游集团已成功打造服务亿万少年儿童的世界童话神话乐园“恒大童世界”，滨海文化旅游胜地“恒大海上威尼斯”，并在布局恒大文化旅游城，众多成功案例让恒大积淀了丰富的大型文化旅游综合体操盘经验，走在行业的前沿，成为文化旅游行业领军者。

目前，恒大旅游集团着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”，其中恒大童世界已完成布局15个，预计2021年起陆续实现开业，将成为坚定文化自信、弘扬中华文化的民族品牌。此外，企业在重点城市大力布局恒大文化旅游城，当前布局城市有贵阳、长沙、开封、太仓、句容、武汉、西安等。句容恒大文化旅游城在航母级配套和童话神话乐园恒大童世界加持下，将成为长三角地区影响力的文化旅游新高地。

5结语

近年来，在我国旅游市场发展迅猛，都市人的休闲度假需求快速释放，有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品成为新的选择，房企加速布局文旅产业背景下，恒大即时填补周边市场空白，打造句容宜居宜游的文旅胜地——恒大文化旅游城。总结来看，句容恒大文化旅游城项目可谓是顺天时，承地利，应人和，项目核心价值显著。通过综合论证，项目在面临的宏观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面，显示出巨大的投资价值和影响力，未来价值可期。