周一谈市场:月末翘尾 改善稳步放量

【 市 场 关 注 】

• 时隔不到一个月，央行第二次澄清降准传闻。4月23日晚间，央行旗下媒体《金融时报》援引央行方面回应称，当天市场流传的“25日起定向降准”传言不实。虽未降准，央行随即推出2674亿元的中期借贷便利操作TMLF。

• 4月26日，央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2019年季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。

• 今年四月以来，海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策，在购房补贴、开放落户等条件下吸引人才流入。各地的“人才之战”也加速升级。其中，呼和浩特市提出符合条件的本科及以上学历应往届已婚毕业生可半价买房，宁波市则指出引进人才可获60万元购房补贴和800万元安家补助。

• 4月27日，泰禾集团公告，公司的全资子公司杭州泰禾锦鸿置业有限公司与世茂房地产控股有限公司控股子公司杭州傲润企业管理有限公司于2019年4月26日签署《杭州临安同人项目股权转让协议书》。根据协议书，泰禾锦鸿将其持有的杭州临安同人置业有限公司（为杭州“同人山庄”房地产开发项目的项目公司，以下简称“临安同人”）49%股权转让予杭州傲润，股权对价为7.84亿元，同时杭州傲润以1.44亿元承接泰禾锦鸿对临安同人的股东借款，交易总对价为9.28亿元。

【 一 周 综 述 】

月末楼市出现冲高惯例，据上海中原地产数据显示：上周（4.22－4.28）新建商品住宅成交面积20.7万平方米，环比增加18%，而这一成交量也是今年第二高点。

上周成交冲高基于前期高供应推动加上月末效应导致，并且量也仅仅是正常水平。虽然市场情绪维持稳定，但供应还是不畅的话可能对交易情绪有影响。考虑到马上就会到5.1假期，楼市关注度又会减弱，消除假期影响可能要2周时间，因此未来成交或再陷入低位震荡格局。

近期二三线土地市场交易活跃，离上海最近的苏州成为市场焦点，上周苏州1号公告5宗宅地、2宗商服配套用地全部拍出，共吸金135.7亿，而溢价近率57%。

苏州紧邻上海，对房企而言战略意义不亚于杭州和南京。今年4月上海市委书记李强明确表示将在上海、江苏、浙江交界处设立长三角一体化示范区。长三角一体化过程中苏州将又更多发展空间和机会。此外，近期诸多城市效仿呼和浩特加强人才引进吸引力，苏州吴中对于特定人才买房可以7折优惠，政策转暖提振市场信心和未来预期。

其次，信贷有所放松。一方面房企融资情况相对去年底有做好转，有钱就可以拿地，另一方面，随着资金压力缓解，首套房的房贷利率从高位开始回落，比如其中民生银行、工商银行首套房贷利率由之前上浮25%下调为22%，虽然幅度不明显，但往往是一种信号，随着降低买房者置业成本，促使买家回归市场。

最后，近期苏州楼市的火爆提升房企对市场预期。年后随着小阳春到来，新盘认购率一直运行在高位，一房难求的现象再度上演，并且带动区域内二手房热销。而且上海政策严厉，松动的可能不大，并且土地市场也没有开闸迹象，因此今年二线机会要大于一线。