伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，融创、万科、新城占据榜单前三位
2019年1-4月，融创凭借4月不俗的拿地表现，占据拿地榜榜首，以总额626亿元遥遥领先；万科拿地力度不变，以390亿元稳居拿地榜第二位；新城4月拿地成绩优异，以总额385亿元跃居第三位。10企业1-4月拿地总额3213亿元，占100企业的36.3%；30企业1-4月拿地总额5970亿元，占100企业的67.5%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-4月，10企业拿地门槛为208亿元，较2018年1-4月拿地门槛相比，相差不大，略有下降，拿地总额同比下降2.3%，龙头企业拿地步调有所放缓。4月，融创延续3月强势的拿地势头，单月拿地286亿元，在土地市场表现格外抢眼，拿地策略和步调值得关注。其中，融创分别以152亿元和36亿元在武汉拿地多宗，其战略延续一二线布局，且有加强中西部城市的趋势。
土拍市场有所回暖，4月拿地金额环比增长
土地市场在经历了从2018年三季度以来的持续走低后，于2019年3月有所回暖。其中，碧桂园、中海、恒大等企业拿地金额环比增长均超200%。4月，武汉P（2019）039号宗关地块以底价70亿元挂出，最终被融创竞得，但该地块2018年首次以同样底价挂出时，却遭遇流拍，土地市场的变化可见一斑。
从拿地面积来看，碧桂园、融创、恒大拿地面积位列前三
2019年1-4月，碧桂园和融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位，拿地面积均突破1000万平方米。恒大延续上月拿地优势，以938万平方米列第三。2019年1-4月， 10房企拿地总面积7805万平方米，占 100房企拿地面积的41.4%，拿地规模显著。具体来看，碧桂园2019年以来，拿地节奏放缓，在土地市场表现平平。4月，碧桂园拿地成绩显著，拿地面积一跃位居榜首。其中，碧桂园联合多家企业在太原拿地10宗，为其4月拿地贡献显著。碧桂园自2018年下半年起开始“控速”，拿地节奏显著放缓，本月虽然拿地面积显著，但较去年明显更加趋稳。
从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升
4月，长三角拿地金额1324亿元，高居首位；受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，10企业拿地面积高达3871万平方米，持续位居榜首。值得注意的是，除环渤海以外，其他三个区域10拿地金额较去年同期均有不同程度下降，企业拿地愈发谨慎。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域
如融创四月份加速布局，拿地金额快速增加，在四个区域均有上榜，拿地总金额625亿元跃居榜首，且在环渤海和中西部均居首位，表现亮眼，且拿地主要集中在太原、重庆、武汉、天津等二线城市；新城控股则在除珠三角以外三个区域均有上榜，拿地金额385亿元位居第二，且在长三角位居榜首；另外，首创置业、建发房产等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，四月涨幅显著
2019年1-4月，土地成交金额10城市累计成交4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积10城市成交11802万平方米，同比增长10%。其中，杭州土地市场4月涨幅显著，单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，高居榜首；作为西部重点城市，西安土地市场趋于火热，规划建筑面积1700万平方米，位居首位，且四 月涨幅显著。此外，从城市成交总价的同比和环比变化来看，部分城市或有回暖迹象，4月土地成交规模加速上升，其中杭州、武汉、苏州表现亮眼。
性企业拿地优势延续，战略布局多区域热点城市
性房企依托资金、资源等优势，分别拿下武汉、天津、福州和西安四个重点城市1-4月拿地总额，拿地优势延续。其中，正荣、万科和融创分别出现在三个城市1-4月拿地总额10榜单中，新城、蓝光和旭辉也分别入两榜。值得注意的是，融创在武汉拿地多宗，以170亿元锁定武汉拿地榜榜首，其优势地位未来或将难以撼动。
4月份高价地块主要位于二线核心城市，且城市布局较集中。武汉表现亮眼，有4宗地块入榜，其中融创中国以70亿元高总价拿下武汉硚口区地块；杭州和苏州分别有2宗地块入榜，其中滨江集团以45325元/平方米的高楼面均价拿下杭州上城区望江单元地块；上海和厦门分别入榜1宗。此外，值得注意的是，四月份，融创在武汉可谓大手笔拿地，入榜高价地块均被融创独立或联合拿下。
数据时间：截至2019年4月30日18:00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
地产红榜2019-05-05 11:36:36
