王石鼓励年轻人租房，背后的真相是什么？

4月26日，万科集团创始人王石为100所乡村边远地区学校学生直播授课，在演讲中，王石表示，年轻人即使买得起房子也不要着急买房子，先租房子住，一旦买了房子，实际就等于把自己限定在那里了。

在这楼市回暖的整体基调之下，作为曾经的“地产带头大哥”，王石这种言论一出，立即吸引了无数的眼球，让无数人懵圈。有些网友以恶搞的口吻隔空反问：“这是为国托盘，让年轻人等房价涨起来再买？”

壹

在中国房地产开发史上，在很长的一段时间内，万科都是当之无愧的老大，是业内学习的标杆，就连以情怀著称的宋卫平，也曾视万科为学习和赶超对象，只是在看完万科良渚文化村项目之后，才终于戏谑地说：“那么粗糙的产品，要是我们项目经理造出来的，他应该去跳楼自杀N次”。

王石本人，在掌舵万科的那些年，在业内，也一向被呼之为“带头大哥”。然而，令人不能理解的是，就是这样的王石，十多年前，就曾看衰房地产未来，劝说年轻人租房。

说起2008年，王石在那一年汶川大地震后倡议员工只捐十块钱而“闻名遐迩”。在此之前的1月底，王石对于市场，做出了几个判断：，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了；第二，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房；第三，这次宏观调控与以往不同，将影响中国经济各个层面。

基于这些判断，王石提出四十岁后再买房的观点。

彼时，某位大炮曾经反驳：“除原有公房占11%的出租量之外，仅有2%的租房总量。国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房，也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房。同时又严格的限制了个人购买第二套住房用于出租，又让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢？”换句话说，这位以言辞犀利而知名的老人从国情出发，认为“40岁以下的年轻人不要买房”的观点在市场层面并不成立。

而潘石屹更从理财的角度出发，认为应该是“买的房子，坐最差的车”，有能力就该趁早买房，依照年龄来统一划分本来就是瞎扯，没有任何理论依据。

贰

至于王石本身，在众所周知的“红烧肉“事件之后，也有过租房生涯。

2015年，在一个公众场合，当被问及“万科是全球住宅地产商，您是老大的老大，请问您住的房子有多大？您有几套房？”这类比较隐私的问题时，王石答道：“这个牵扯到隐私，因为‘红烧肉’，我的家庭你们也知道了，我不说你们也明白。我的生活是比较简单的，简单当中自然包括住房。我到深圳之后创业时买过两套住房，因为种种变故房子不在我名下。考虑各种情况，我现在是租房，不过住房反正是没有问题的。”

王石并不以租房为意，因为他退休之后希望住在离剑桥近的地方。剑桥的虽然街道很窄，但“这是中世纪的尺度，恰好也是适合人的尺度，生活非常方便，更重要的是弥漫着书卷气，那里曾生活过像牛顿、达尔文、霍金这样的大师，听着钟声感觉他们的灵魂陪伴着你。”

对于只要愿意，就可以剑桥而居的人而言，说起鼓励年轻人租房的话来，想必也如“何不食肉糜”般，不能做到悲欢相通，感同身受。

不过，对于王石的买房=限制人生之间的必然逻辑关系，虽然有点不直接，但这也同王石鼓励年轻人不要怕折腾，要用于挑战自我的观点相吻合。

在2011年，在王石新书《灵魂的台阶》读者见面会上，王石就不客气地指出现时年轻人太急于求成，不喜欢折腾，总是希望“春种秋收”。他还以自身为例，提到自己从卖鸡饲料、扛麻袋一步步走过来，才有了珠峰登顶的经历，才有了坦然面对生死和种种挑战的勇气。

可以说，登顶珠峰，敢做“红烧肉”，以高龄游学剑桥的王石，都是open-ded,但惟独在对待自己的主业上，观点一直偏保守，而且有几分不待见。

而且，这种观点一直影响着万科，譬如万科对房地产走势持不乐观态度，一直在高喊“活下去”；再譬如“后王石时代”的万科甚至想撇清自己和房地产的关联，郁亮狠抛开发商的身份，他说：“希望大家不要再把万科和开发商连在一起说，谁再跟我提开发商，我就跟他急。”

但事实又是什么？

所以，对于王石的这次深入灵魂的劝阻，如果信之，并践行之，那年轻人，你就彻底输了。