看到一个专家说，过去买房因为有政策支持的确可以发财致富，但如果现在还在高点去倾尽所有付首付贷款买房，无论投资还是自住都是不明智的，尤其是工薪阶层家庭，因为下单的那一刻，就等于接过了房地产的杠杆风险。
这话我是非常赞同的，自“房住不炒”提出之后，其实中国很多房子就顷刻失去了投资价值，包括一二线的一些房产，看似很抢手实际上没有价值可言，因为是炒作把价格推高的，所以还做着买房坐等暴富的春秋大梦是不切实际的。过去这十年，中国房地产迎来了井喷发展，这期间国家也动用过各种手段鼓励大家买房，比如信贷优惠、首付降低、无购房门槛等，但是再看眼下，无论是信贷还是调控都在拼命收紧，释放的信号就非常明确了，房子的投资属性要压下来，还老百姓一个良性的商品房交易市场。最主要的是房地产吸纳了太多资金，对实体制造业形成了严重的挤压。
我一直都认为，中长期看，中国99%的房子还会涨价，一方面是对中国经济的自信，另一方面从过往看确实如此，过去三十年，有二十五个年头房价是上涨的，即便中间有几次小幅下跌，但最后都被更大的涨幅覆盖掉了。但有一句话应该能打醒很多人，那就是“我更加确信未来95%的房子是没有投资价值的”，顶多跑得赢通胀，这些房子根本没有必要费尽心机去抢去争，因为买回来也是钢筋混泥土的空壳，它不会像过去那样快速增值让你暴赚让你爽了。而且真的会像曹德旺所说，这些房子出卖无人接手，靠租至少要几十上百年才能收回成本。
因为中国已经开始进入“人少房多”的局面了。过去房子快速涨价，大家都必须要拥有，因为它是稀缺商品，但如果我告诉你中国“房子比人多”的时候，你还会认为房价会一直暴涨吗？所有的房子还有价值吗？
卢俊前两天分享了一个数据：从2018年开始，平均每一个新出生婴儿家里都会增添一张房产证。而这个孩子长大后至少可以继承2-3张房产证。
再看一个数据：这20年来，中国一共卖了138亿平米的商品房，总存量居住面积突破了261.2亿平米，转化成家庭套数，户均房产1.13套。但是我告诉你，这还不包括一些无产权、其它产权的房子。有专家认为，如果中国所有的房子加在一起，能够满足至少40亿人居住。这是什么概念？也就是说中国建造的房子可以解决世界上2/3人口的居住。中国还缺房子吗？
如果搬出空置率等数据，相信更会颠覆你的世界观。
中国既然不缺房子，那么为什么还有那么多人在抢在争呢？其实说来说去，还是人的欲望在作祟，人们买房的目的，并不是“要有房住”，而是“要有房”，而且是要有能快速增值的房。在中国不管刚需投资，买房就是占有和赚钱的需求。
但是我们再来看国家调控，实际上就是在慢慢扭转大家的预期，过去所有人公认买房等于赚钱，说白了是国家创造的条件，那时候要率先把经济发展上去，但是现在的国情不允许继续这样下去了，因为资金都进了楼市，实体还要不要发展了？现在国家的意志很明确，就是要逐步摆脱对房地产的过度依赖，把资金合理引导到实体经济中去。
现在调控楼市为什么强调“稳”而不是“降”呢？一是房地产对经济有推动作用，这个支点这个动力不能一下子撤掉，否则会全盘皆输；二是以空间换时间，给长效机制出台创造条件；三是寻找新的增长点，房地产一家独大的确可以拉动经济快跑，过去就真真做到了，但是我们也看到了这样发展的结果是“一身肥肉”，而且所有发达国家都验证的结果是，国家真正强大崛起还是要靠实体制造业，要靠高科技产业。
这里需要强调一句，虽然调控的目的不是为了降房价，但是不代表房价不能降，过去两年我们看到四个一线城市价格回调过，也看到环京燕郊、廊坊、固安等一泻千里过，更看到了泡沫很大的厦门被强挤了一波水分。
明白了调控的真实用意之后，我们再来看未来的房价走势，可能就会豁然开朗了。
整体来看，未来两年中央还是不希望看到房价有太大波动。毕竟过去三年房价从一二线到三四线已经完成了轮动上涨，有些城市被透支殆尽了，最后虽然换来了经济稳增长，但是房价却和居民的工资收入拉开了巨大鸿沟。最主要的是，资金脱实向虚太超乎想象，加上投资炒作氛围太浓，房地产已经严重偏离轨道。正如我前面说到的，未来就是慢慢扭转民众预期，逐步摆脱对房地产的依赖，给长效机制出台争取时间。
今年以来楼市回暖之势强烈，但我们也看到了，中央随即就收紧了调控，政治局会议重提“房住不炒”，昨天召开的中财委第四次会议也提到，“要强化宏观政策逆周期调控”，“加大对实体经济的金融支持，避免宽松政策吹起资产价格泡沫”，简而言之就是不允许房价反弹，更不允许房价大涨。
而且中国太大了，根本做不到全局发展，所以中央肯定是重点发展一些区域，政策和战略支持的区域就是我说的未来有价值的区域，概括来说就是二十几个人口净流入的一二线城市，从统计的数据看，实际上过去一年涨幅较大的城市也是人口净流入较多的城市。当然也不是这些城市的房子都值得买，还是分区域分地段。但是作为买房需要凑首付的普通人说白了这些都和你没有关系，连居住的房子都难以承担，怎么还敢觊觎被无数虎狼撕抢的极少数房产呢？
很多人咨询三四线走势，我在昨天的文章中说得很明确，未来除环一线的三四线城市还有发展潜力之外，其余靠棚改拉动后发补涨起来的欠发达城市都没有多少好日子了，但凡在这些城市投资押注的投资炒房客，不及时撤离都会被惩罚教训。
社科院昨天报告给出的短期预测是三四线城市接下来“小阳春”消退，房价今年稳中有跌。而我认为，未来随着棚改的全面终结（2020年），人口的不断流失，需求会枯竭殆尽，大多数三四线城市会进入无量市场，房价也会逐渐理性回调，这是必然。更何况中国有几百个城市已经表现为“收缩型”，这类城市即便不会重蹈黑龙江鹤岗的覆辙，也会朝着那个结局发展，这种房子最后只能回归居住属性。
十三画生2019-04-26 23:03:00
