今年开春以来，楼市回暖之声此起彼伏，开发商、中介、部分媒体对楼市“小阳春”炒作尤为过火。我不止一次提醒，这在地产行业里太稀松平常，基本每年如此，刚需购房者要有定力，不要被一群既得利益者的信口雌黄煽动情绪，一冲动做出错误选择。
后来发生的几件事给楼市的走势又蒙上了一层阴影：信贷政策的适度放松，让久旱的楼市有了源头活水，各地成交量开始活跃，连燕郊都被传“起死回生”了；发改委要求特大、超大等类型城市放开放宽落户，本意是推动城市化进程稳定发展，但再一次被无限放大，随后各地“抢人大战”再升级，也给楼市加了一把火——短短十几天，石家庄零门槛落户、呼和浩特半价买房、宁波补贴60万，再一次将楼市回暖推向高潮。
国家统计局公布的3月份70个样本城市，几乎全面上升，尤其是新房市场火热程度难言一般，西安、贵阳、大理、呼和浩特、丹东5城新房涨幅较去年同期猛升超20%。苏州、宁波等今年整体市场发力较强。
对于拿着六个钱包买房的普通刚需来说，楼市回暖房价上涨就像噩耗一样。因为这意味着，他们离自己的买房安居梦又远了。近期很多人私信，说看不到希望，对房住不炒不抱幻想，调控一轮又一轮轰炸，市场却逆势回暖，买房心已死！
情况真的会一直持续“恶化”下去吗？调控两年多取得的阶段性成果，真的要再次沦为梦幻泡影吗？笔者不敢苟同！我在之前的文章中就一再强调，国家调控楼市的意志之坚定不容置疑，中央已经表明“房住不炒已经成为基本国策”，19年主基调是稳定，楼市大起大落都不会出现。此前政策温和，的确是市场下行明显，再一味加码很可能会滑向深渊。
转机往往在顷刻之间，但这不是偶然，而是国家至始至终就没有给楼市太多机会，有时候政策稍微松一点，其实说到底还是为了大局稳定；而真当市场开始趋于回暖时，国家更不会袖手旁观，打击投资炒作，抑制房价上涨，招招精准，直击要害。
关键时刻国家果断出手了，楼市回暖彻底宣告失败！
4月19日，据新华网消息，国家政治局召开会议，在谈到房地产工作时，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
不仅如此，住建部随后就点名批评了近期楼市骚动的城市，虽然没有公布名单，但是对照3月份房价涨幅榜，业内专家认为年涨幅超过10%的城市肯定在名单之列：大理、西安、贵阳、石家庄、太原、大连、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、重庆、成都、昆明，细数下去这份名单就长了，至少包括了80%的重点城市。
众所周知，今年此前的两次重要会议都只字未提“房住不炒”、“严控房价”，之前我已经说过了，不提不代表不重视，恰恰相反，说明调控楼市已经成为常态化，根本不用像个管事婆一样啰里啰嗦天天念叨，喊得多了，民众都无感了。
4月19日可以看作是这轮楼市“异动”的终结。个人认为继这次会议之后，楼市稳定将会得到极大巩固，刚需真的不用担心买不起、房价又大涨的情况存在了，可以踏踏实实安安稳稳工作攒钱凑首付了，一些买房不太急的刚需，更不用着急了，也可以好好物色挑挑拣拣了：
首先，信贷环境短暂宽松后又要迎变了，楼市十拿九稳要凉了。19日的政治局会议对一季度的经济表述得很清楚，总体平稳、好于预期，开局良好；其次再次出现了“结构性去杠杆”字眼，而且不再提“六稳”。恒大首席经济学家任泽平分析称，这表明短期稳增长政策将逐步让位于长期的改革开放，货币政策从宽松期步入观察期。
短暂的宽松期的确给了市场足够的利好，我们看到深圳、北京、苏州、宁波、合肥等地，近两个月无论是地市还是房市都急速升温，合肥算是识大体的，已经在4月初紧急发文打击炒作、严禁哄抬房价捂盘惜售等行为。武汉、长沙更是堪称有先见之明了：武汉干脆把未来三年的地价、房价都限死了，涨幅不得超5%可谓良心，侧面反映国家决心；长沙本来就是打击炒房控房价的模范，再次出手，提高二套房契税到4%，打造刚需幸福之都的初衷天地可鉴。
其次，“房住不炒”威力无穷，地产股一片飘绿，三天蒸发800亿！
今天早盘，A股房地产开发板块遭遇重挫。我爱我家、中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%；新城控股、金地集团、华夏幸福、万科A等也下跌了5%；保利地产、泰禾集团、招商蛇口等也下跌了3%以上。据同花顺数据显示，房地产开发板块总体市值较周五暴跌约800亿。
毫无疑问，政治局会议一句“房住不炒”威力还是不可小觑的，国家紧急关头再次发声点名收紧政策，楼市预期再次发生改变。预期不足，投资者信心大减，首当其冲受到牵连的就是地产股了，三天蒸发800亿，可见一斑。
会议重申“房住不炒”，并再次强调“城市政府主体责任”，要求每个城市因地制宜，切实管好本地的房价和房地产市场，在我看来有三层信号：①防止楼市再度火热，可以有成交，但价格不能太突出，尤其是接下来的“五一黄金周”，三年5%涨幅勉强可以接受，利好预期不再，想做到房价稳定不跌，很难；②稳预期，给民众心理安慰，调控未松，别太焦虑，买得起的就买，买不起的也别恐慌；③地方的责任更大了，虽然允许一城一策，但是落实不好控房价，稳市场，被问责也就理所当然。
可以确定的是，这轮楼市回暖彻底宣告失败了！
再者，调控或卷土重来，大调整还在后面？大热必有调控，大冷必有松绑，房地产历来如此。当前各大一二线城市量价都开始回暖，土地市场更是地王频传，这和中央开年对楼市的定调严重违背，与“房住不炒”严重不符。
上述被点名的涨幅超过红线的各大城市无一例外，都要动起来了，如果接下来几个月情况依然如此，“被约谈”的概率很大。尤其是一些依然在借助棚改炒作的三四线城市，实体经济得不到发展，房价却极速上窜。我国经济正迈向高质量发展的关键时期，实体经济的高质量才是基础。房地产一业独大并非中国之幸。中原银行首席经济学家王军说，摆脱对房地产的依赖，中国经济才有出路。
刚需可以观望看戏，但是炒房客和开发商就没那么幸运了，未来政策的着力点还是以打击投机炒作，规范地产商销售为主。至于如何做，合肥、武汉、长沙已经做出了榜样，其它城市参照即可。
不信，我们走着瞧！
十三画生2019-04-22 16:54:34
