正当大家还在为楼市回暖庆幸时，一瓢冷水泼过来，房住不炒的定位再次被重申，而住建部也对房价不该上涨的城市发出了预警。但是对于楼市回暖那是有客观基础的，不容否认，但也要从中吸取教训，哪些城市该回暖，具备持续回暖的条件，哪些城市是蹭热度，外强中干？
最近，楼市回暖的声音不绝于耳，也让一些投机者利用机会大炒一把，其实本来回暖是一件很正常的事，对于一些城市而言，但是就怕过热，一些中介或炒房者不断制造各种抢房场面，有的没的都往这方面渲染，什么日光盘都是小儿科，秒光盘是常事，这自然会影响到我们的调控。因为调控是干什么的？就是防止市场大起大落的。市场过热就浇点冷水，市场过冷就刺激一下。要想防止再次出现这样的场面，就要分析楼市回暖的成因，才能有的放矢去解决实际问题。
1、经历最严调控后取得一定成果。
2018年号称史上最严的调控年，那么在这样严厉落实调控政策的年份，根据市场的表现，调控已经取得一定成绩，2019年市场回暖也就不奇怪了。
2、一城一策政策微调刺激。
既然调控取得了一定成效，而且调控也并没有全面放松，那么在分类调控、一城一策指导下，一些地方有了更多的自主权。之前我提醒过，这对地方和开发商来说是好事，有了自主权要比去年市场会好很多，但一定要珍惜来之不易的成果，不能作，否则会葬送到手的自主权。可是很显然，这个度并没有把握好，一些城市出现了过热。
3、借户籍政策放开上演抢人卖房大戏。
最近的新政策是，Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目。这对很多城市犹如及时雨，不少城市开始发布各种优惠购房补贴，抢人才成了抢房子，大有突破限购的架势。
楼市回暖不一定是坏事，但是什么城市都跟着凑热闹也不见得都是好事。这不仅仅是一个回暖不回暖的问题，而是不作不死，作完了就是把刚取得的回暖成绩毁于一旦，扑面而来的就是新一轮楼市政策收紧。
4月19日，国家再次重申房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。紧接着，住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。据新华社报道，住建部调研发现，一季度，房地产市场总体保持平稳，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
房价波动幅度较大的城市是哪些城市呢？根据国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据显示，在统计的70个城市中，新房价格出现环比上涨的有65城，而2月份的数量为57城。一线城市房地产市场降温明显，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北上广深房价是两涨两跌，基本在接受范围之内，与房价稳定也是不谋而合。
但是随后央视的报道中点名了几个城市，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其中，南充（1.0%）、常德（1.5%）、锦州（1.5%）、秦皇岛（1.4%）等城市房价环比涨幅超过1%。这些名字不是随便说出来的，而是别有用意。
自然资源部近日也下发通知要求，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
也不是说所有三四线城市都没有前途，在肯定部分有发展潜力的城市外，更对一些波动幅度过大的城市提出了警告，“房价波动明显的地方要加大调控力度”。
最后引用人民日报的文章，无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。也就是说，无论市场怎么变，对于刚改人群来说不要被别人牵着鼻子走。市场不会太热也不会太冷，这个度自己好好揣摩吧！
光宇吐楼市2019-04-20 15:10:13
