楼市调控总是在最需要的时候出来，或刺激或打击，总之就是为了平衡市场。很多人说，去年和今年的大会上都没有提房住不炒这个定位，其实提与不提，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后就越来越深入人心，已经形成共识，基本上也无需再过多强调。结合去年楼市调控已经取得一定成效，所以不提也有不提的道理。
楼市过热过冷都不是什么好事，去年经历了最严厉调控，市场基本上取得稳定成果，后来就不用反复强调房住不炒，而且更加注重因城施策、分类调控，甚至一城一策。但是我们再看现在的市场，刚刚有一些回暖，各种声音纷至沓来，诸如房价要上涨，调控要全面放松的声音不绝于耳，极大影响了大家的心理预期，误导了购房者。其实我们的调控就是稳定，大起大落都不现实。
抢人变抢房？杭州楼市变脸，太太炒房团”伺机而动。“万人摇”加上高溢价成交的火热土拍市场，与2018年底众多新盘流摇、土拍流拍形成了鲜明对比，杭州楼市“脱冬入春”的呼声渐高，而人才新政无异于在这火热情绪上又加了一把油。
厦门楼市也借机“火”了一把，一手房成交记录破1144套，创下两年来新高，多个开盘项目热销，在回暖的快车道上疾驰。
从杭州再现万人抢房，到深圳千万级别豪宅被秒，再到北京日成交量突破一千套，大量数据都表明，楼市真的火了。
国家统计局数据显示，3月70个大中城市中，不仅新房价格上涨城市数量增加，而且二手房价格上涨城市数量也明显增加，并且二线城市二手房价止跌反弹，一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。诸葛找房认为，通过70城新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。
本来，市场基于去年的较冷局面有所回暖是正常的，而且调控也进行了微调，但是有些人利用这次回暖想继续热炒楼市。此前，官方媒体不断强调，你可能还不当回事，如今这次最重要的大会终于对房地产发话了。
新华社消息，4月19日刚刚召开的国家会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。
纵观会议内容，释放了几个信号：
1、经济稳中向好，不会被房地产拖累。
4月17日，国家统计局公布今年3月份以及季度中国经济数据。中国经济一季度实现GDP6.4%的增速，初步实现经济“企稳”的目标，四项主要数据均达到预期，甚至是好于预期。这说明，国家经济“企稳”的目的已经初步实现。房地产虽然很重要，但是不能过度依赖于房地产，解除了某些专家没有房地产就没有经济的言论。
2、近期各种杂音太多，需要再次强调房住不炒。
的确，最近基于市场回暖的各种解读五花八门，也过度放大了市场回暖和小阳春。为了统一思想，让大家深知房住不炒和稳定大局没变，也就是说我们的调控持续性和稳定性没变。
3、地方对调控的主动性还不强。
落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。这就说明我们的地方对落实房住不炒上积极性还不是太强，从各方抢人才不难看出。估计这一次调控将会对地方的落实监管更加严厉，如果调控不力可能会问责了。
过去更多强调长效机制中的住房供给规模和结构，对于购房者影响较大。以后更加强调调控的落实力度，这对购房者来说，政策从没有变，鼓励刚需，打击炒房。只是地方考核上将更加严格。
光宇吐楼市2019-04-19 19:35:36
