房天下 >   房产快讯   > 十三画生 >   正文

手机看新闻

高喊房价下跌30%的经济学家“改口”了,释放了哪些重要信号?

十三画生 2019-04-17 15:06:03

五一临近,各地气温都在攀升,楼市回暖之声也不绝于耳,尤其是开发商和中介群体,从3月初开始就一直不遗余力地为楼市回暖房价上涨造势吆喝。

不仅如此,一些专家学者也开始“由空转多”了——去年底时高喊“不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局”的独立经济学家马光远,在沉寂了半年多之久后,忽然“复活”了,公开在各大新闻客户端发文辟谣“我从来没有说过2019年房价要下跌30%”,引发网友热议。在网上发酵了半年多的观点,马老师现在才想起来辟谣,是村里刚通网吗?真实情况可能只有他自己知道,毕竟他最近刚刚给泰禾的一场活动站过台;

无独有偶,原央行调查统计司司长盛松成近日在经济日报刊发文章称,部分城市房地产市场已经出现回暖态势,且宏观经济形势也有利于房价上涨。

此二位大咖的行为和观点一出顿时引起了广大民众的热烈讨论,因为这些话直接在暗示刚需者现在不买房可能以后会更加买不起。很多刚需购房者开启吐槽模式,“去年还高喊房价跌三成,今年就说没说过,难道是楼市风向又变了,怕打脸赶紧出来否认推卸?”“难不成楼市调控又要沦为空调了?”、“房地产这个夜壶又要拿出来用了?”

下面我就目前市场的形势和调控本身谈一谈自己的看法,对于上述二位经济学专家的观点和行为我不作任何评价,我觉得大家也不要过度解读,不管买房卖房还是要从自身需求出发,养成自己基于形势判断市场走势的好习惯,切不可唯专家观点是从,因为决定最后还是要你自己做,无论结果对错,专家学者也不会替你承担责任。

首先,我们都知道中央对于今年楼市的主基调是“稳定”,2019年房价地价预期都要稳,如果从不跌落的角度讲,楼市确实是实打实的稳住了。统计局3月份70个大中城市销售价格指数很好地证实了这一点。但需要强调的一点是,统计局的数据一般业内很多地产专家都不太认同。

从易居发布的3月份数据看,一二三线市场分化非常严重,调控丝毫不放松的一线城市市场毫无起色,成交均价不涨反跌;二线城市倒是回暖迹象明显,成交均价环比上涨8.4%;三线虽然还在微幅上升,但是疲弱也非常明显。

那么是否可以说整个楼市回暖了呢?我认为这样的结论不太恰当。一方面,二三线城市成交量回升有季节性原因,加上货币政策由紧转松了,一部分被压抑的购房需求得到了释放。但观察后不难发现,大多数城市市场活跃度的回暖也仅限于新房市场,二手房活跃度不高。我一直强调,新房有备案价,又有指导价,是翻不起大风浪的。

其次,行百里路者半九十。目前平稳市场预期的努力已看到曙光,这是国家坚持了两年多的强调控换来的,成果得来极其不易。住建部明确,“房住不炒”已经成为基本国策,未来三五年内一二三线城市都将继续保持高姿态调控,这个时候散播谣言“调控要取消,房价又要上涨”,这于中央的调控意志和目的严重背离,在这种关键时间节点说这样的话,往小了说是自私自利,往大了说就是祸乱朝纲了,不是蠢而是坏。

其实,经济日报此前发布评论文章说得铿锵有力落地有声,我国经济正迈向高质量发展的关键时期,实体经济的高质量才是基础,需高度警惕楼市热炒苗头,坚决遏制房地产市场投机炒作,因为过高房价已经超出刚需实际经济能力了。

我一直都强调,居者有其屋,大部分年轻人都能买得起房,才是健康的社会,才是房地产发展的追求。但显然中国的楼市并不如此,前些年三四线城市还能实现这一愿望,可是经过最近两年的棚改货币化补偿拉动大发展之后,三四线这块最后的净土也丧失了。少数人把持着大量房产当做投资的工具使用,但是亿万买来居住安身的普通人却只能“望房兴叹”,这太过残酷。

目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的,可持续发展下去。楼市的确有泡沫,但是不能直接刺破,因为房地产关联的行业众多,牵一发而动全身,而是各种手段轮番上阵慢慢“挤泡沫”;高房价要降,但不是直接打压,而是通过振兴实体经济,不断提高居民的收入水平,使得未来居民收入的增长长期超过房价的上涨,不断缩小房价收入比。这才是从根本上解决我国房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。

再者,房地产可以创富,但那是过去。正值房地产“小阳春”时节,但是最近一段时间,咨询我的卖家比买家还多,其中不乏有手持十几套房的炒房投资客。楼市之火正欲燃烧,为何有人却如此心急卖房套现?原因很简单,2年限售期来临,对于绝大多数投资炒房客来说资金被冰封了两年,获利套现驱动强劲,亟待挂牌入市落袋为安。还是那句话,总是听人说投资炒房赚了多少钱,但是谁被套谁才真正知道个中滋味有多难受,无数个夜晚辗转难眠,他们最怕的就是平地一声雷,政策风云突变,血本无归。

眼下的市场可没给炒房投机客留任何喘息的机会。市场稍有起色,调控升级随即就拍马而至,合肥发文打击炒房,遏制投机;长沙新规,二套房契税提高到4%,坚决将反炒房进行到底;武汉更牛,政府要求三年涨幅不得高于5%,彻底浇灭了投资炒作的念头。

很多人说是房地产拉动经济,我觉得不是,准确的说法应该是房地产背靠经济大树好乘凉。房地产和经济发展相辅相成,短时间内中国经济无法摆脱对房地产的依赖,但是国家媒体已经三番五次表明过立场,摆脱对房地产的过度依赖,发展实体经济,这才是中国经济的出路所在。就冲这一点,我坚信本轮楼市调控不会沦为“空调”。房地产这个“夜壶”偶尔需要拿出来调剂一下,毕竟土地财政没真正解决,但是指望它像过去那样发挥巨大作用,不可能了,而且终有被丢弃的那一天。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈