白菜价买房，一线城市强者恒强，房地产出现重大信号

近日，有关鹤岗房价的消息不绝于缕，令人难以置信的是，3月鹤岗的均价是1240元，据说一万六就可以买到一套房。

4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》，《报告》指出，在“维稳”基调下，2019年前2月，商品住宅销售价格总体平稳，进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。其中，一线城市新房成交均价稳中有升。一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成。其中北京的成交面积同比上涨超1倍。从成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北京、上海、广州价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

另外，在“以稳为主，一城一策”基调下，不同级别城市的市场表现差异性较大。一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合自身城市特点，有条件有策略放松调控的同时，兼顾人才引进和城市活力营造，成为新的趋势。一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。

先说结论：一季度一线城市新房成交量同比涨三成已既成事实，并得到多种信源和专业机构的确认。一线城市强者恒强将成为趋势。

环环认为：

，判断一个城市房地产市场状况（是小阳春还是回暖还是上升）大概需要几个指标的确认。

A.政府拍地、开发商拿地情况。今年的土地指标是不是足够（至于与去年相比是否在增长），拿地热情是不是足够（是否还在出现流拍现象），地块属性是不是优良（交通区位条件、住宅用地的指标以及搭配的商业或其他配建指标等）。

B.大中型房企特别是头部房企是否集体从三四线城市回流，重新战略布局一线城市。

C.新盘推货量以及开盘价是走高还是走低（与去年同期同地段相比，或与前期开发的组团相比）。

D.金融机构是否有利好政策（是实质性的不是口头上的），的数据显示（融360大数据研究院监测）：2019年3月，首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。

E.需求是否旺盛（是否积压到了一定程度在今年这个特定的时间节点里有爆发的迹象）。纵观上述五个指标（当然考量指标不仅仅是这五个），可以确定的是：一线城市具有较强的优势。

第二，国家政策基调是否偏爱一线城市。有两大政策可以确认，一是《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，一是《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》。尽管对于这两大政策有多种角度的解读，但基本的判断是：一线城市的虹吸效应将更加明显，一线城市在未来所承载的带动周边甚至中国区域经济发展的功能将更加强化。与此相对应，三四线城市则普遍不被看好。环环其实对三四线城市的发展没有那么悲观，但相比一线城市，则无法再靠棚改等政策再次吸引眼球。

第三，消费者的喜好是买涨不买跌。在追涨的过程中抓住成交机会。这也是普通购房者一般会在上升通道中入市，真正能抄底的则少之又少。这是因为胆量，勇气的原因，而非技术的原因。当上升通道确立，大规模大资金才会义无反顾地进入市场。